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1/6
€ 449.000,00
685
m2
3430 Tulln an der Donau
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Zum Verkauf gelangt ein 685m2 großes Baugrundstück (KG: Tulln (20189) - EZ: 664 - GST: 951) im Zentrum von Tulln mit einem Abrisshaus.
Der Baugrund hat die Widmung Bauland Kerngebiet, ist zu 40% bebaubar, wobei eine geschlossene Bauweise mit
...
Bauklasse I,II vorgegeben ist. Die Längenverteilung beträgt ca. 12m Breite und ca. 56m Länge. Die Ausrichtung des Baugrundes verläuft in etwa in Nord-Süd Richtung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob das Einkaufszentrum Rosenarcade, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule oder Supermarkt – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Leben in Tulln bedeutet nicht nur dass Sie die Donau direkt vor der Haustüre zu haben, wo sich Freizeit- und Sportbegeisterte beim Laufen, Radfahren oder Paddeln treffen. Die Rosenstadt ist gleichzeitig auch Zentrum für Kultur und Bildung. Der Stadtsaal und Die Donaubühne heißen regelmäßig Österreichs bekannteste und beliebteste Künstler willkommen und
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1/6
€ 269.000,00
4 392
m2
3454 Thallern
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Der Grund, davon 619 m² Bauland Agrar, mit Teileinzäunung steht in ruhiger Siedlungslage zum Verkauf. Der andere Teil hat die Widmung Landwirtschaft.
Der Grund ist aufgeschlossen und verkehrstechnisch gut gelegen. Anschlüsse liegen in Straße
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vorm Grund.
Durch die leichte Hanglage mit 3 Terrassen hat man einen südseitigen Fernblick Richtung Schloss Sitzenberg.
Vom Grund sind es ca. 15 min bis zum Tullnerfelder Bahnhof.
Der nächstgelegene Bahnhof ist ca. 1,5km entfernt.
Ausflugsziele sind in geh- bzw. Fahrradnähe. Der Sitzenberger Teich und/oder das Schloss sind grundnah.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus, Arzt, Schule sind in Kürze erreichbar.
Ihrem Traum vom Eigenheim/Tierhaltung/Garten steht also nichts mehr im Wege!
Nutzen Sie die Chance einer unverbindlichen Besichtigung!
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Wer Thallern im Mostviertel noch nicht kennt:
Thallern gehört zu Sitzenberg-Reidling und ist die westlichst gelegene Gemeinde des Bezirkes Tulln.
Die
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1/4
Quelle:
immo.kurier.at
€ 259.920,00
912
m2
3451 Pixendorf
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Der Bauplatz mit der Gst-Nr. 1484/7 im Ausmaß von 912 m² kann mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus bebaut werden.
Für den Bauplatz besteht eine Bauverpflichtung. Dies bedeutet, dass mit der Bebauung binnen 3 Jahren zu beginnen und binnen
...
weiterer 5 Jahre die Fertigstellung zu erfolgen hat..
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/4
Quelle:
immo.kurier.at
€ 166.440,00
584
m2
3451 Pixendorf
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Der Bauplatz im Ausmaß von 584 m² kann mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus bebaut werden.
Für den Bauplatz besteht eine Bauverpflichtung. Dies bedeutet, dass mit der Bebauung binnen 3 Jahren zu beginnen und binnen weiterer 5 Jahre die
...
Fertigstellung zu erfolgen hat..
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/4
Quelle:
immo.kurier.at
€ 212.610,00
746
m2
3451 Pixendorf
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Der Bauplatz mit der Gst-Nr. 1484/6 im Ausmaß von 746 m² kann mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus bebaut werden.
Für den Bauplatz besteht eine Bauverpflichtung. Dies bedeutet, dass mit der Bebauung binnen 3 Jahren zu beginnen und binnen
...
weiterer 5 Jahre die Fertigstellung zu erfolgen hat..
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/4
Quelle:
immo.kurier.at
€ 305.459,00
997
m2
3451 Pixendorf
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Der Bauplatz mit der Gst-Nr. 1484/1 im Ausmaß von 997 m² kann mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus bebaut werden.
Für den Bauplatz besteht eine Bauverpflichtung. Dies bedeutet, dass mit der Bebauung binnen 3 Jahren zu beginnen und binnen
...
weiterer 5 Jahre die Fertigstellung zu erfolgen hat..
Die Aufschließungsabgabe iHv € 21.314,-- wurde bereits entrichtet.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
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1/5
Preis auf Anfrage
701
m2
3442 Langenschönbichl
Immobilientyp: Grundstück
Im Herzen des Dorfes befindet sich das ca. 701 m² große Grundstück mit Zugang zum Ausläufer der Donau - dem Perschlingbach.
Traumhaftes Grundstück am Wasser in der Nähe von Tulln! Dieses ca. 701 m² große Anwesen bietet eine idyllische Lage
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am Wasser und verspricht Ruhe und Erholung in natürlicher Umgebung. Ideal für Wasserbegeisterte oder für die Schaffung eines einzigartigen Rückzugsortes.
Genießen Sie die malerische Landschaft und die Nähe zur charmanten Stadt Tulln.
Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Lederer unter 0664 - 93 23 90 03.
Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www.AWZ.at
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1/4
Quelle:
immo.kurier.at
€ 280.000,00
850
m2
3413 St. Andrä-Wördern
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Sie suchen nach dem perfekten Ort für Ihr Eigenheim in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Ein traumhaftes Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde St. Andrä-Wördern steht zum Verkauf und wartet nur darauf, von Ihnen
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entdeckt zu werden. Auf einer Fläche von ca. 850 m² haben Sie hier die Möglichkeit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 350.000,00 €.
Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihr Traumhaus, sondern überzeugt auch durch seine ruhige und naturnahe Lage. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und in einer wunderschönen Umgebung entspannen. Die Gemeinde St. Andrä-Wördern ist von grünen Wäldern und malerischen Bergen umgeben und bietet somit die perfekte Umgebung für Naturliebhaber.
Auf dem Grundstück können Sie sich nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen Ihr Eigenheim gestalten. Mit einer Fläche von ca. 850 m² haben Sie ausreichend Platz
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1/4
Quelle:
immo.kurier.at
€ 1.500.000,00
1 183
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Perfektes Baugrundstück in Klosterneuburg
Suchen Sie den idealen Baugrund für Ihr Eigenheim? In Klosterneuburg, Niederösterreich, erwartet Sie ein 1183m² großes Grundstück, Bauklasse I-II, offene Bauweise, max. zwei Wohneinheiten in ruhiger,
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gut angebundener Lage – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Altbestand ist lt. Gutachten um 10.000€ zu entfernen!
Highlights:
Top Lage: Ruhiges Wohngebiet mit optimaler Verkehrsanbindung, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, schnelle Erreichbarkeit von Wien.
Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Das charmante Zentrum Klosterneuburgs mit Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.
Individuelle Gestaltung: Abrissobjekt als ideale Basis für Ihr Traumhaus. Großzügige Fläche für Haus, Garten und Pool.
Erholsame Umgebung: Viel Grün, nahegelegene Wälder und die Donau laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom
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1/3
Quelle:
immo.kurier.at
€ 1.295.000,00
950
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Naturnahe und doch in Stadtnähe!
Baubewilligtes Projekt zur Errichtung von 6 hochwertigen und lichtdurchfluteten Häusern zwischen 120m2 und 164m2 mit 4 bis 5 Zimmern und unverbaubarer Fernsicht. Alle Einheiten mit großzügigen Außenflächen,
...
wie Gärten und Terrassen. PKW-Tiefgaragenstellplätze für sieben Fahrzeuge.
Auf Ihren Wunsch hin erhalten Sie als Anhang die Projektmappe in PDF mit allen maßgeblichen Daten und Fakten des Projektes sowie Fotos vom Gelände und der unverbaubaren Fernsicht.
Der VP beträgt € 1.295.000,--
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen bzw. für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei weiterem Interesse stellen wir gerne auch den direkten Kontakt mit der Abgeberseite her.
Kontakt: Alexander Ringsmuth 0676 842 055 100 bzw. alexander.ringsmuth@ringsmuth.at
Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum bzw. Änderungen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer
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1/3
Quelle:
immo.kurier.at
€ 1.295.000,00
2 168
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Grundstück
Naturnahe und doch in Stadtnähe!
Baubewilligtes Projekt zur Errichtung von 6 hochwertigen und lichtdurchfluteten Häusern zwischen 120m2 und 164m2 mit 4 bis 5 Zimmern und unverbaubarer Fernsicht. Alle Einheiten mit großzügigen Außenflächen,
...
wie Gärten und Terrassen. PKW-Tiefgaragenstellplätze für sieben Fahrzeuge.
Auf Ihren Wunsch hin erhalten Sie als Anhang die Projektmappe in PDF mit allen maßgeblichen Daten und Fakten des Projektes sowie Fotos vom Gelände und der unverbaubaren Fernsicht.
Der VP beträgt € 1.295.000,--
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen bzw. für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei weiterem Interesse stellen wir gerne auch den direkten Kontakt mit der Abgeberseite her.
Kontakt: Alexander Ringsmuth 0676 842 055 100 bzw. alexander.ringsmuth@ringsmuth.at
Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum bzw. Änderungen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer
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1/5
€ 139.000,00
652
m2
3484 Grafenwörth
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
"Ebener Baugrund in bester Lage"
Der aufgeschlossene Baugrund in sonniger, ruhiger Lage ist nur ca. 600m vom Zentrum und ca. 1 km von der Auffahrt zur S5 entfernt. Die Widmung ist Bauland Wohnen, Bauklasse II (bis 8m Höhe zum Schnittpunkt
...
Außenwand-obere Dachfläche), offen oder gekoppelt. Verschiedene Dachformen sind erlaubt, der Stil sollte dem gemischten Ortsbild entsprechen. Die Aufschließungsgebühr von ca. € 17.600, - muss noch bezahlt werden. Kanal, Wasser, Strom, Glasfaserkabel sind in der Gasse vorhanden, die direkte Wasserzuleitung von der gegenüberliegenden Straßenseite zum Grundstück muss noch errichtet werden.
Grafenwörth liegt in zentraler Lage in Niederösterreich, Krems ist in einer Entfernung von etwa 10 km, St. Pölten und Tulln in je rund 25km und Wien in ca. 50 km zu erreichen.
Neben der guten Infrastruktur gibt es Kindergärten und eine Volksschule im Ort. Eine Neue Mittelschule findet man im knapp 3 km entfernten Wagram am Wagram, wo es auch den
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1/5
€ 139.000,00
652
m2
3484 Grafenwörth
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
"Ebener Baugrund in bester Lage"
Der aufgeschlossene Baugrund in sonniger, ruhiger Lage ist nur ca. 600m vom Zentrum und ca. 1 km von der Auffahrt zur S5 entfernt. Die Widmung ist Bauland Wohnen, Bauklasse II (bis 8m Höhe zum Schnittpunkt
...
Außenwand-obere Dachfläche), offen oder gekoppelt. Verschiedene Dachformen sind erlaubt, der Stil sollte dem gemischten Ortsbild entsprechen. Die Aufschließungsgebühr von ca. € 17.600, - muss noch bezahlt werden. Kanal, Wasser, Strom, Glasfaserkabel sind in der Gasse vorhanden, die direkte Wasserzuleitung von der gegenüberliegenden Straßenseite zum Grundstück muss noch errichtet werden.
Grafenwörth liegt in zentraler Lage in Niederösterreich, Krems ist in einer Entfernung von etwa 10 km, St. Pölten und Tulln in je rund 25km und Wien in ca. 50 km zu erreichen.
Neben der guten Infrastruktur gibt es Kindergärten und eine Volksschule im Ort. Eine Neue Mittelschule findet man im knapp 3 km entfernten Wagram am Wagram, wo es auch den
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1/5
€ 139.000,00
652
m2
3484 Grafenwörth
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
"Ebener Baugrund in bester Lage"
Der aufgeschlossene Baugrund in sonniger, ruhiger Lage ist nur ca. 600m vom Zentrum und ca. 1 km von der Auffahrt zur S5 entfernt. Die Widmung ist Bauland Wohnen, Bauklasse II (bis 8m Höhe zum Schnittpunkt
...
Außenwand-obere Dachfläche), offen oder gekoppelt. Verschiedene Dachformen sind erlaubt, der Stil sollte dem gemischten Ortsbild entsprechen. Die Aufschließungsgebühr von ca. € 17.600, - muss noch bezahlt werden. Kanal, Wasser, Strom, Glasfaserkabel sind in der Gasse vorhanden, die direkte Wasserzuleitung von der gegenüberliegenden Straßenseite zum Grundstück muss noch errichtet werden.
Grafenwörth liegt in zentraler Lage in Niederösterreich, Krems ist in einer Entfernung von etwa 10 km, St. Pölten und Tulln in je rund 25km und Wien in ca. 50 km zu erreichen.
Neben der guten Infrastruktur gibt es Kindergärten und eine Volksschule im Ort. Eine Neue Mittelschule findet man im knapp 3 km entfernten Wagram am Wagram, wo es auch den
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1/5
€ 1.185.000,00
158
m2
3430 Tulln an der Donau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Zum Verkauf kommt ein Architekten-Traumhaus in bester Tullner Stadtlage!
Der renommierte Tullnerfelder Baumeister THOMES-HAUS, Spezialist für Einfamilienhäuser, hat für SIE ein maßgeschneidertes Traumhaus entworfen, welches wir hier anbieten
...
dürfen, und zwar auf einem herrlichen Grundstück mitten in Tulln, nur wenige hundert Meter vom Tullner Hauptbahnhof entfernt, umgeben von bester Infrastruktur!
Das knapp 160m² große Architektenhaus in bewährter THOMES-Qualität mit umfangreicher Grundausstattung wie JOSKO-Fenster (je nach Wunsch mit Rollläden oder Raffstores), einer Deckenkühlung, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und überdachter Terrasse wird in 2 Varianten angeboten, nämlich ausbau- oder schlüsselfertig, und kann von Ihnen noch mitgeplant und mitgestaltet werden! Selbst die Größe kann gegen einen kleinen Aufpreis noch erweitert werden.
Je nach Ausbau- und Ausstattungsvariante ist dieses Traumhaus, inklusive
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1/5
€ 1.054.000,00
158
m2
3430 Tulln an der Donau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Zum Verkauf kommt ein Architekten-Traumhaus in bester Tullner Stadtlage!
Der renommierte Tullnerfelder Baumeister THOMES-HAUS, Spezialist für Einfamilienhäuser, hat für SIE ein maßgeschneidertes Traumhaus entworfen, welches wir hier anbieten
...
dürfen, und zwar auf einem herrlichen Grundstück mitten in Tulln, nur wenige hundert Meter vom Tullner Hauptbahnhof entfernt, umgeben von bester Infrastruktur!
Das knapp 160m² große Architektenhaus in bewährter THOMES-Qualität mit umfangreicher Grundausstattung wie JOSKO-Fenster (je nach Wunsch mit Rollläden oder Raffstores), Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 2,70m hohen Räumen im Erdgeschoß etc. wird in 2 Varianten angeboten, nämlich ausbau- oder schlüsselfertig, und kann von Ihnen noch mitgeplant und mitgestaltet werden! Selbst die Größe kann gegen einen kleinen Aufpreis noch erweitert werden.
Je nach Ausbau- und Ausstattungsvariante ist dieses Traumhaus inklusive Fundamentplatte, kompletter Kanalverlegung und weiterer
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1/5
€ 1.054.000,00
158
m2
3430 Tulln an der Donau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Zum Verkauf kommt ein Architekten-Traumhaus in bester Tullner Stadtlage!
Der renommierte Tullnerfelder Baumeister THOMES-HAUS, Spezialist für Einfamilienhäuser, hat für SIE ein maßgeschneidertes Traumhaus entworfen, welches wir hier anbieten
...
dürfen, und zwar auf einem herrlichen Grundstück mitten in Tulln, nur wenige hundert Meter vom Tullner Hauptbahnhof entfernt, umgeben von bester Infrastruktur!
Das knapp 160m² große Architektenhaus in bewährter THOMES-Qualität mit umfangreicher Grundausstattung wie JOSKO-Fenster (je nach Wunsch mit Rollläden oder Raffstores), Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 2,70m hohen Räumen im Erdgeschoß etc. wird in 2 Varianten angeboten, nämlich ausbau- oder schlüsselfertig, und kann von Ihnen noch mitgeplant und mitgestaltet werden! Selbst die Größe kann gegen einen kleinen Aufpreis noch erweitert werden.
Je nach Ausbau- und Ausstattungsvariante ist dieses Traumhaus inklusive Fundamentplatte, kompletter Kanalverlegung und weiterer
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1/5
€ 1.185.000,00
158
m2
3430 Tulln an der Donau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Zum Verkauf kommt ein Architekten-Traumhaus in bester Tullner Stadtlage!
Der renommierte Tullnerfelder Baumeister THOMES-HAUS, Spezialist für Einfamilienhäuser, hat für SIE ein maßgeschneidertes Traumhaus entworfen, welches wir hier anbieten
...
dürfen, und zwar auf einem herrlichen Grundstück mitten in Tulln, nur wenige hundert Meter vom Tullner Hauptbahnhof entfernt, umgeben von bester Infrastruktur!
Das knapp 160m² große Architektenhaus in bewährter THOMES-Qualität mit umfangreicher Grundausstattung wie JOSKO-Fenster (je nach Wunsch mit Rollläden oder Raffstores), einer Deckenkühlung, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und überdachter Terrasse wird in 2 Varianten angeboten, nämlich ausbau- oder schlüsselfertig, und kann von Ihnen noch mitgeplant und mitgestaltet werden! Selbst die Größe kann gegen einen kleinen Aufpreis noch erweitert werden.
Je nach Ausbau- und Ausstattungsvariante ist dieses Traumhaus, inklusive
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1/5
€ 1.185.000,00
158
m2
3430 Tulln an der Donau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Zum Verkauf kommt ein Architekten-Traumhaus in bester Tullner Stadtlage!
Der renommierte Tullnerfelder Baumeister THOMES-HAUS, Spezialist für Einfamilienhäuser, hat für SIE ein maßgeschneidertes Traumhaus entworfen, welches wir hier anbieten
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dürfen, und zwar auf einem herrlichen Grundstück mitten in Tulln, nur wenige hundert Meter vom Tullner Hauptbahnhof entfernt, umgeben von bester Infrastruktur!
Das knapp 160m² große Architektenhaus in bewährter THOMES-Qualität mit umfangreicher Grundausstattung wie JOSKO-Fenster (je nach Wunsch mit Rollläden oder Raffstores), einer Deckenkühlung, Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und überdachter Terrasse wird in 2 Varianten angeboten, nämlich ausbau- oder schlüsselfertig, und kann von Ihnen noch mitgeplant und mitgestaltet werden! Selbst die Größe kann gegen einen kleinen Aufpreis noch erweitert werden.
Je nach Ausbau- und Ausstattungsvariante ist dieses Traumhaus, inklusive
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1/5
€ 1.054.000,00
158
m2
3430 Tulln an der Donau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
360° Panorama
Zum Verkauf kommt ein Architekten-Traumhaus in bester Tullner Stadtlage!
Der renommierte Tullnerfelder Baumeister THOMES-HAUS, Spezialist für Einfamilienhäuser, hat für SIE ein maßgeschneidertes Traumhaus entworfen, welches wir hier anbieten
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dürfen, und zwar auf einem herrlichen Grundstück mitten in Tulln, nur wenige hundert Meter vom Tullner Hauptbahnhof entfernt, umgeben von bester Infrastruktur!
Das knapp 160m² große Architektenhaus in bewährter THOMES-Qualität mit umfangreicher Grundausstattung wie JOSKO-Fenster (je nach Wunsch mit Rollläden oder Raffstores), Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 2,70m hohen Räumen im Erdgeschoß etc. wird in 2 Varianten angeboten, nämlich ausbau- oder schlüsselfertig, und kann von Ihnen noch mitgeplant und mitgestaltet werden! Selbst die Größe kann gegen einen kleinen Aufpreis noch erweitert werden.
Je nach Ausbau- und Ausstattungsvariante ist dieses Traumhaus inklusive Fundamentplatte, kompletter Kanalverlegung und weiterer