Top
Premium
1/10
Quelle:
immo.kurier.at
€ 198.000,00
3 Zi.
72
m2
9020 Klagenfurt
Immobilientyp: Wohnung
Klagenfurt - Waidmannsdorf: entzückende 3-ZI-Wohnung im 2.OG - Süd-Ausrichtung
Top
Premium
1/6
€ 208.000,00
1 Zi.
34,19
m2
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilientyp: Wohnung
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.
Willkommen in ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee, der idyllischen Landeshauptstadt Kärntens.
Auf dem Grundstück wurden 2 Häuser errichtet mit insgesamt 13
...
Wohnungen zwischen 34m² - 89m², 11 Stellplätze und 9 Garagenplätze. Alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die über Schiebetüren zu begehen sind.
Das Straßenseitige totalsanierte und ausgebaute, sowie das hofseitig neu errichtete Gebäude verfügen über je 3 Wohnebenen und 6 bzw. 7 Eigentumswohnungen. Die Fenster sind beim Neubau im hinteren Teil der Liegenschaft allseitig und beim Bestandstrakt v.a. süd- & nordseitig ausgerichtet.
Ein Lift führt sie bequem in die jeweiligen Etagen. Einlagerungsräume sind vorhanden. Garagen und Stellplätze wurden lt. Baubescheid errichtet und können bei Bedarf separat erworben werden.
Voraussichtlich wird das gesamte Projekt im 4. Quartal 2024 fertiggestellt,
Top
Premium
1/7
€ 210.000,00
3 Zi.
73
m2
Bahnstraße, 9020 Klagenfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage in Klagenfurt
Diese Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und Balkon bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m² und wurde 2018 umfassend modernisiert. Sie befindet sich im dritten Stock eines gepflegten
...
Mehrparteienhauses in zentraler Lage und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die gut ausgestattete Wohnung ist ab ca. März verfügbar und ist auch ideal für Anleger, da sich die Immobilie mit ihren Räumlichkeiten perfekt zur Vermietung eignet, beispielsweise für Studierende.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
• Wohn-/Essbereich
• Küche
• zwei Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• Vorraum
Vom Wohn-/Essbereich sowie von einem weiteren Zimmer aus gelangen Sie direkt zum ca. 6 m² großen Balkon, der entspannte Momente im Freien schafft.
Im Innenhof des Wohnhauses befindet sich ein kleiner Garten, der von allen Besitzern mitbenutzt werden kann.
Ein geräumiges Kellerabteil gehört
Top
Premium
1/7
€ 210.000,00
3 Zi.
73
m2
Bahnstraße, 9020 Klagenfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage in Klagenfurt
Diese Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und Balkon bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m² und wurde 2018 umfassend modernisiert. Sie befindet sich im dritten Stock eines gepflegten
...
Mehrparteienhauses in zentraler Lage und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die gut ausgestattete Wohnung ist ab ca. März verfügbar und ist auch ideal für Anleger, da sich die Immobilie mit ihren Räumlichkeiten perfekt zur Vermietung eignet, beispielsweise für Studierende.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
• Wohn-/Essbereich
• Küche
• zwei Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• Vorraum
Vom Wohn-/Essbereich sowie von einem weiteren Zimmer aus gelangen Sie direkt zum ca. 6 m² großen Balkon, der entspannte Momente im Freien schafft.
Im Innenhof des Wohnhauses befindet sich ein kleiner Garten, der von allen Besitzern mitbenutzt werden kann.
Ein geräumiges Kellerabteil gehört
Top
Premium
1/6
€ 216.000,00
1 Zi.
34,19
m2
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilientyp: Wohnung
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.
Willkommen in ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee, der idyllischen Landeshauptstadt Kärntens.
Auf dem Grundstück wurden 2 Häuser errichtet mit insgesamt 13
...
Wohnungen zwischen 34m² - 89m², 11 Stellplätze und 9 Garagenplätze. Alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die über Schiebetüren zu begehen sind.
Das Straßenseitige totalsanierte und ausgebaute, sowie das hofseitig neu errichtete Gebäude verfügen über je 3 Wohnebenen und 6 bzw. 7 Eigentumswohnungen. Die Fenster sind beim Neubau im hinteren Teil der Liegenschaft allseitig und beim Bestandstrakt v.a. süd- & nordseitig ausgerichtet.
Ein Lift führt sie bequem in die jeweiligen Etagen. Einlagerungsräume sind vorhanden. Garagen und Stellplätze wurden lt. Baubescheid errichtet und können bei Bedarf separat erworben werden.
Voraussichtlich wird das gesamte Projekt im 4. Quartal 2024 fertiggestellt,
Top
Premium
1/7
Quelle:
immo.kurier.at
€ 220.000,00
2 Zi.
50
m2
9020 Klagenfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt diese großzügig geschnittene, 2-Zimmer-Wohnung mit exzellentem Wohnkomfort In hervorragender Lage Klagenfurt - Waidmannsdorf zum Verkauf. Hier wohnen Sie in einem ruhigen und grünen Umfeld mit idealer Anbindung und
...
können alle Vorzüge der Stadt genießen.
Die Wohnung auf einen Blick: Ein praktischer Vorraum empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause, das mit einer großzügigen Raumaufteilung überzeugt. Der große, offene Wohn-Essbereich mit Einbauküche ist perfekt für gesellige Stunden oder gemütliche Abende. Das angrenzende Schlafzimmer bietet viel Platz und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum.
Genießen Sie die ruhige Lage und grüne Umgebung: Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, auf dem Sie sonnige Abende in ruhiger Atmosphäre verbringen können. Zur Wohnung
Top
Premium
1/5
Quelle:
immo.kurier.at
€ 235.000,00
1 555
m2
9061 Klagenfurt
Immobilientyp: Grundstück
Klagenfurt - Großbuch: Fantastischer Baugrund (sonnig und ruhig) mit Fernsicht in super Nachbarschaft
Top
Premium
€ 241.500,00
690
m2
9073 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Sonnig, ruhig, idyllisch und mit traumhaftem Bergblick dieser Bauplatz in Viktring erfüllt alle Wünsche für Ihr perfektes Zuhause.
Genießen Sie eine ruhige, naturnahe Umgebung mit entzückender Ausblick auf die Berge. Die südliche Ausrichtung
...
garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung, während die Nähe zum Wörthersee und zur Stadt Klagenfurt ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und komfortables Leben schafft.
Eckdaten
- Lage: Viktring, Klagenfurt am Wörthersee
- Ausrichtung: Südlich
- Ausblick: Malerischer Bergblick
- Umgebung: Ruhig, familienfreundlich, naturnah
Highlights
+) Freizeitmöglichkeiten: Nähe zum Wörthersee für Schwimmen, Segeln, Angeln, Rad- und Wanderwege
+) Schulen in der Nähe: Bundesrealgymnasium und Volksschule Viktring
+) Verkehrsanbindung: Gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, schnelle Erreichbarkeit von Klagenfurt
+) Privatsphäre: Umgeben von Wiesen, Wäldern und idyllischer Natur
Sichern Sie sich jetzt diesen perfekten Bauplatz
Top
Premium
1/12
€ 245.000,00
3 Zi.
72
m2
Rilkestraße, 9020 Klagenfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Top-sanierte, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Klagenfurt
Diese schöne Eigentumswohnung wurde ca. 2017 umfassend saniert und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger, zentraler Lage. Das gesamte Gebäude
...
wurde ca. 2015 saniert, wobei die Fassade gestrichen, eine Dachsanierung durchgeführt und der Spielplatz renoviert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt diese Wohnung mit perfekter Raumaufteilung und einer einladenden Loggia mit einer Größe von ca. 7 m².
Die 3-Zimmer-Wohnung ist ca. ab Juli verfügbar und eignet sich perfekt für alle, die auf der Suche nach einem schönen Zuhause sind oder ist auch ideal für Anleger, da sich die Immobilie optimal zur Vermietung eignet.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:
• Vorraum - ca. 10,90 m²
• Wohn-/Essbereich - ca. 21,30 m²
• Küche - ca. 9,10 m²
• Zimmer 1 - ca. 12,20 m²
• Zimmer 2 - ca. 10,10 m²
• Badezimmer mit Badewanne - ca. 4,10 m²
•
Top
Premium
1/12
€ 245.000,00
3 Zi.
72
m2
Rilkestraße, 9020 Klagenfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Top-sanierte, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Klagenfurt
Diese schöne Eigentumswohnung wurde ca. 2017 umfassend saniert und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger, zentraler Lage. Das gesamte Gebäude
...
wurde ca. 2015 saniert, wobei die Fassade gestrichen, eine Dachsanierung durchgeführt und der Spielplatz renoviert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt diese Wohnung mit perfekter Raumaufteilung und einer einladenden Loggia mit einer Größe von ca. 7 m².
Die 3-Zimmer-Wohnung ist ca. ab Juli verfügbar und eignet sich perfekt für alle, die auf der Suche nach einem schönen Zuhause sind oder ist auch ideal für Anleger, da sich die Immobilie optimal zur Vermietung eignet.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:
• Vorraum - ca. 10,90 m²
• Wohn-/Essbereich - ca. 21,30 m²
• Küche - ca. 9,10 m²
• Zimmer 1 - ca. 12,20 m²
• Zimmer 2 - ca. 10,10 m²
• Badezimmer mit Badewanne - ca. 4,10 m²
•
Top
Premium
1/12
€ 249.000,00
4 Zi.
102
m2
Seegasse 47, 9020 Klagenfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Helle Familienwohnung in ruhiger aber zentrumsnaher Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand, ist teilmöbliert und bietet eine großzügige Loggia.
Gliederung:
> Vorraum
> Küche
> Großzügiges, helles Wohn-Esszimmer
>
...
Großzügiges Hauptschlafzimmer
> Zwei weitere Schlaf-, bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer
> Bad mit Badewanne und Dusche
> Getrenntes WC
> Kellerabteil
> Tiefgaragenplatz
Top
Premium
1/6
€ 250.000,00
3 Zi.
68
m2
9020 Klagenfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Diese charmante Etagen-Wohnung in Klagenfurt bietet mit 3 Zimmern und 68 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zur Altstadt und zum Theater, während der Wörthersee nur wenige
...
Autominuten entfernt ist. Der Balkon in Südwestausrichtung lädt zum Entspannen ein und der Garagenstellplatz sowie das Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Ideal für Naturliebhaber, da der Kreuzbergl in der Nähe liegt.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sehr zentrale Lage in nur wenigen Gehminuten in der Altstadt oder beim Theater
- Wörthersee mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar
- Balkon Richtung Süd West mit Rollo
- Lift
- Garagenstellplatz 14m²
- Kellerabteil 8m²
- nahe am Kreuzbergl
- Waschküche im Keller
- Fahrrad Abstellplatz im Keller
- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote
Top
Premium
1/17
€ 250.000,00
3 Zi.
94
m2
9020 Klagenfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite? Dann ist diese attraktive Anlegerwohnung in bester Lage perfekt!
Diese exquisite 3-Zimmer Wohnung ist seit Frühling 2024 vermietet und bietet Ihnen somit
...
ab dem ersten Tag eine stabile und nachhaltige Rendite. Mit einer Mietbefristung von 3 Jahren ist Ihr Investitionsrisiko minimal, während die potenziellen Erträge hoch sind. Aktuell liegt die Nettomiete bei 700€.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 94 m², die sich auf drei helle und einladende Zimmer verteilen. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die einen herrlichen Ausblick und zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Vorzüge urbanen Wohnens genießen.
Des Weiteren verfügt die Anlegerwohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen und Ihren Mietern bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die Lage in Stadtnähe garantiert eine
Top
Premium
1/7
Quelle:
immo.kurier.at
€ 264.000,00
2 Zi.
51,9
m2
Kohldorfer Straße 96, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH.
Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See.
Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station.
Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten
...
Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie.
Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen.
Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden.
Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten.
Moderne Grundrisse.
Hochwertige Basisausstattung.
Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee.
Universität und Europapark sind nahe.
Sie kaufen direkt vom Bauträger.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
Top
Premium
1/8
€ 265.000,00
4 Zi.
127
m2
Getreidegasse, 9020 Klagenfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Klagenfurt
Diese geräumige, zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² (laut Nutzwertgutachten) im Herzen von Klagenfurt liegt im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes mit
...
insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum
• Koch-/Essbereich
• 4 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
Die Immobilie eignet sich auch ideal für Anleger, da sich die Wohnung mit ihren Räumlichkeiten perfekt zur Vermietung eignet, beispielsweise als Wohngemeinschaft für Studierende.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Warmwasserboiler. In den Wohnräumen ist Holzparkettboden. In der Küche wurde 2023 ein Kunststoffboden verlegt.
Die zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Alle wichtigen
Top
Premium
1/8
€ 265.000,00
4 Zi.
127
m2
Getreidegasse, 9020 Klagenfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Klagenfurt
Diese geräumige, zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² (laut Nutzwertgutachten) im Herzen von Klagenfurt liegt im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes mit
...
insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum
• Koch-/Essbereich
• 4 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
Die Immobilie eignet sich auch ideal für Anleger, da sich die Wohnung mit ihren Räumlichkeiten perfekt zur Vermietung eignet, beispielsweise als Wohngemeinschaft für Studierende.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Warmwasserboiler. In den Wohnräumen ist Holzparkettboden. In der Küche wurde 2023 ein Kunststoffboden verlegt.
Die zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Alle wichtigen
Top
Premium
1/6
€ 275.000,00
2 Zi.
53,04
m2
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilientyp: Wohnung
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.
Willkommen in ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee, der idyllischen Landeshauptstadt Kärntens.
Auf dem Grundstück wurden 2 Häuser errichtet mit insgesamt 13
...
Wohnungen zwischen 34m² - 89m², 11 Stellplätze und 9 Garagenplätze. Alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die über Schiebetüren zu begehen sind.
Das Straßenseitige totalsanierte und ausgebaute, sowie das hofseitig neu errichtete Gebäude verfügen über je 3 Wohnebenen und 6 bzw. 7 Eigentumswohnungen. Die Fenster sind beim Neubau im hinteren Teil der Liegenschaft allseitig und beim Bestandstrakt v.a. süd- & nordseitig ausgerichtet.
Ein Lift führt sie bequem in die jeweiligen Etagen. Einlagerungsräume sind vorhanden. Garagen und Stellplätze wurden lt. Baubescheid errichtet und können bei Bedarf separat erworben werden.
Voraussichtlich wird das gesamte Projekt im 4. Quartal 2024 fertiggestellt,
Top
Premium
1/6
€ 284.000,00
2 Zi.
53,04
m2
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilientyp: Wohnung
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.
Willkommen in ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee, der idyllischen Landeshauptstadt Kärntens.
Auf dem Grundstück wurden 2 Häuser errichtet mit insgesamt 13
...
Wohnungen zwischen 34m² - 89m², 11 Stellplätze und 9 Garagenplätze. Alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die über Schiebetüren zu begehen sind.
Das Straßenseitige totalsanierte und ausgebaute, sowie das hofseitig neu errichtete Gebäude verfügen über je 3 Wohnebenen und 6 bzw. 7 Eigentumswohnungen. Die Fenster sind beim Neubau im hinteren Teil der Liegenschaft allseitig und beim Bestandstrakt v.a. süd- & nordseitig ausgerichtet.
Ein Lift führt sie bequem in die jeweiligen Etagen. Einlagerungsräume sind vorhanden. Garagen und Stellplätze wurden lt. Baubescheid errichtet und können bei Bedarf separat erworben werden.
Voraussichtlich wird das gesamte Projekt im 4. Quartal 2024 fertiggestellt,
Top
Premium
1/17
€ 285.000,00
3,5 Zi.
91,81
m2
Seegasse, 9020 Klagenfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Moderne, schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkone in Klagenfurt
Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger, zentraler Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91,98 m² überzeugt
...
diese Immobilie mit perfekter Raumaufteilung und zwei einladenden Balkonen mit Größen von ca. 6,72 m² und ca. 2,70 m² für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:
• Vorraum
• Koch-/Essbereich
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Zimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• WC
• Abstellraum
Die südliche Ausrichtung der Wohnung und die zahlreichen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den kleineren Balkon.
Das Hauptschlafzimmer ist sehr geräumig und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Zimmer
Top
Premium
1/17
€ 285.000,00
3,5 Zi.
91,81
m2
Seegasse, 9020 Klagenfurt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Moderne, schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkone in Klagenfurt
Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger, zentraler Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91,98 m² überzeugt
...
diese Immobilie mit perfekter Raumaufteilung und zwei einladenden Balkonen mit Größen von ca. 6,72 m² und ca. 2,70 m² für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:
• Vorraum
• Koch-/Essbereich
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Zimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• WC
• Abstellraum
Die südliche Ausrichtung der Wohnung und die zahlreichen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den kleineren Balkon.
Das Hauptschlafzimmer ist sehr geräumig und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Zimmer