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1/12
€ 2.770.000,00
10 Zi.
371
m2
5163 Mattsee
Immobilientyp: Haus, Villa
Am Südufer des malerischen Mattsees empfängt Sie diese charmante Villa mit Seeblick. Der Ortskern mit diversen Restaurants, Cafés, Nahversorger, Volks- und Mittelschule sowie das historische Schloss Mattsee und die Seepromenade befinden sich hier
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in unmittelbarer Nähe.Die Villa selbst empfängt Sie mit einem großzügigem und hellem Foyer. Der Wohnbereich mit zwei Öfen sowie der angrenzende Wintergarten mit herrlichem Seeblick bieten viel Platz für die Familie und Gäste. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoß des Haupthauses 4 Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche zur Verfügung. Die lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoß ist mit einer eigenen Bibliothek ausgestattet und bietet viel Platz zum Arbeiten oder Entspannen.Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Bäder, eine separate Küche, eine gemütliche Stube mit Kachelofen, ein Schlafzimmer sowie einem Wohn-Schlafraum im Obergeschoß mit Zugang zum eigenen Balkon. Durch den separaten Eingang bietet der Einliegerbereich eine
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1/9
€ 4.500.000,00
5163 Mattsee
Immobilientyp: Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Mattsee - Investmentobjekt eingebettet in der Trumer-Seenlandschaft
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teils kernsaniertes, teils neu errichtetes
Mehrparteienhaus mit rd. 543 m2 Wohnfläche und über 215 m2. Außenfläche, das höchsten
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Wohnansprüchen genügt.
Es befindet sich in bester Lage am Mattsee mit direktem Seeblick, welcher fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, genau wie das Ortszentrum. Nahversorger und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle 5 Wohnungen zwischen 72 m2 - 178m2 verfügen über einen eigenen Hauszugang und je 2 Stellplätze (insgesamt 6 Freistellplätze und 4 Carports).
Die Wohnungen wurden erst kürzlich fertig gestellt und sind noch nicht vermietet.
Somit ist die Immobilie nicht nur für reine Anleger geeignet, sondern auch perfekt,
um Eigennutzung und Kapitalanlage zu kombinieren.
Die kalkulierten Mieteinnahmen liegen bei rd. EUR 114.900,00 p.a., dies entspricht einer
Rendite von 2,93 % p.a. auf den Nettokaufpreis (Investment
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1/9
€ 2.550.000,00
367
m2
5163 Mattsee
Immobilientyp: Haus, Villa
Dieses gediegene, repräsentative Landhaus befindet sich in idyllischer Ruhelage im Salzburger Seenland. Eingebettet in einen herrlichen, gepflegten Garten samt Altbaumbestand und mit Blick auf den Obertrumer See kann man die Natur in vollen Zügen
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genießen. Das großzügige Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet (Baujahr 1986/1987) und präsentiert sich in sehr gutem Erhaltungszustand. Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. In der kalten Jahreszeit sorgen zwei Kachelöfen und ein offener Kamin für Wärme und Behaglichkeit. Weiters verfügt das Haus über einen Saunabereich. Im Wohnbereich wurde ein bestehendes Schwimmbad mit einem Holzboden überdeckt. Dieses kann mit wenig Aufwand bei Bedarf jederzeit rückgebaut und genutzt werden.
Grundfläche: ca. 2.300m²
Wohnfläche: ca. 367m²
Nutzfläche: ca. 527m²
Keller: ca. 115m²
Doppelgarage: ca. 40m²
Heizung: Erdgas – Heizzentrale 54 kW
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1/12
Quelle:
immo.sn.at
€ 4.500.000,00
5163 Mattsee
Immobilientyp: Haus
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teils kernsaniertes, teils neu errichtetes Mehrparteienhaus mit rd. 543 m² Wohnfläche und über 215 m² Außenfläche, das höchsten Wohnansprüchen genügt. Es befindet sich in bester Lage von Mattsee
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mit traumhaftem Seeblick von jeder Wohnung aus. Der See ist, genau wie das Ortszentrum, fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Alle 5 Wohnungen zwischen 72 m² - 178 m² verfügen über einen eigenen Hauszugang und je 2 Stellplätze (insgesamt 6 Freistellplätze und 4 Carports).
Die Wohnungen wurden 2022 fertig gestellt. Derzeit sind alle Wohnungen außer Top 4 vermietet.
Die Mieteinnahmen liegen bei rd. EUR 110.000,00 p.a. (Top 4 bereits fiktiv einkalkuliert), was einer Rendite von 2,44 % p.a. auf den Nettokaufpreis entspricht. Ein Ankauf mittels SHARE-DEAL ist möglich! Der Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis zzgl. 20% USt.
Virtueller Rundgang durch die Top 5:
https://bit.ly/Mattsee_Top5
Hier der Link zu YouTube:
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1/5
Quelle:
immo.sn.at
€ 1.290.000,00
4 Zi.
128
m2
5163 Mattsee
Immobilientyp: Haus
Direkt am idyllischen Obertrumer See befindet sich dieses charmante Wochenendhaus mit Zweitwohnsitzmöglichkeit.
Hier genießen Sie das Leben an der malerischen Wartstein-Bucht, der öffentliche Seezugang ist nur wenige Schritte entfernt. Umgeben
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von einer herrlichen Naturkulisse und den drei Trumer Seen – Obertrumer See, Mattsee und Grabensee – erwarten Sie zahlreiche Freitzeitmöglichkeiten. In den beliebten Ort Mattsee spazieren Sie gemütlich zu Fuß, die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto.
Dieses reizende Holzriegelhaus ist Ihr Domizil für entspannte Tage am See! Im Erdgeschoß empfängt Sie die heimelige Wohnküche, wo ein Holzofen auch an kühleren Tagen für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Große Glasschiebetüren öffnen sich auf die Terrasse, wo Sie Sonne bis zum Abend und einen herrlichen Blick über den See genießen. Ein Schlaf- bzw. Gästezimmer, ein strahlend schönes Duschbad sowie ein vielseitig, z. B. als Relax-Lounge, gestaltbares
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1/6
Quelle:
immo.sn.at
€ 955.000,00
4 Zi.
114,4
m2
5163 Mattsee
Immobilientyp: Haus
Sichern Sie sich Ihr neues Familienzuhause am idyllischen Buchberg in Mattsee. In der kleinen Siedlung entstehen vier charmante Einfamilienhäuser mit sonnig ausgerichteten Terrassen, pflegeleichten Gärten und Garagen für die PKW.
Die hübsche
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Siedlung liegt unweit des Naturparks Buchberg, einem herrlichen Gebiet mit attraktivem, ganzjährigem Outdoor-Angebot. Auf dem Plateau überblickt man sowohl das sanft-hügelige Alpenvorland als auch die schroffen Kalkalpen – mit einer Aussicht auf 120 Berggipfel vom Traunstein bis zum Wilden Kaiser. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur vier Minuten entfernten Obertrum, ebenso rasch ist der malerische Ortskern von Mattsee erreicht, nach Salzburg ist es weniger als eine halbe Stunde.
Die modernen Häuser überzeugen mit schickem Äußeren und klassischem Raumkonzept. Im Erdgeschoß ist die Begegnungszone zum gemeinsamen Kochen, Essen und Relaxen. Einkäufe können direkt von den garagengeparkten Autos in die praktischen
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1/6
Quelle:
immo.sn.at
€ 985.000,00
4 Zi.
114,4
m2
5163 Mattsee
Immobilientyp: Haus
Sichern Sie sich Ihr neues Familienzuhause am idyllischen Buchberg in Mattsee. In der kleinen Siedlung entstehen vier charmante Einfamilienhäuser mit sonnig ausgerichteten Terrassen, pflegeleichten Gärten und Garagen für die PKW.
Die hübsche
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Siedlung liegt unweit des Naturparks Buchberg, einem herrlichen Gebiet mit attraktivem, ganzjährigem Outdoor-Angebot. Auf dem Plateau überblickt man sowohl das sanft-hügelige Alpenvorland als auch die schroffen Kalkalpen – mit einer Aussicht auf 120 Berggipfel vom Traunstein bis zum Wilden Kaiser. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur vier Minuten entfernten Obertrum, ebenso rasch ist der malerische Ortskern von Mattsee erreicht, nach Salzburg ist es weniger als eine halbe Stunde.
Die modernen Häuser überzeugen mit schickem Äußeren und klassischem Raumkonzept. Im Erdgeschoß ist die Begegnungszone zum gemeinsamen Kochen, Essen und Relaxen. Einkäufe können direkt von den garagengeparkten Autos in die praktischen