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1/8
€ 269.000,00
820
m2
3032 Eichgraben / Hinterleiten
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Legen Sie Wert auf Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an die Stadt? Denn falls ja, könnte die Lage des Grundstücks eine ausgezeichnete Wahl für den Bau Ihres neuen Zuhauses sein!
+ Lage und Natur +
Eichgraben liegt in einer malerischen
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landschaftlichen Gegend und ist von Wäldern und Hügeln umgeben. Es bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre - ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Trotz der ländlichen Lage ist Eichgraben gut an Wien angebunden: mit der Westbahn erreicht man Wien in etwa 25 Minuten, was es attraktiv für Pendler sowie "Tagesausflügler" macht.
+ Lebensqualität +
Die Gemeinde Eichengraben überzeugt neben Ihrer guten Lage auch mit einer hohen Lebensqualität, sowie Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie zahlreiche nette Gasthäuser sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Eichgraben ist besonders bei jüngeren Familien beliebt. Es gibt Kindergärten, Schulen und zahlreiche
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1/14
Quelle: immo.kurier.at
€ 401.555,00
1 584
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Grundstück
Exklusive Baugrundstücke im Villenpark Eichgraben
Im idyllischen Villenpark Eichgraben stehen acht exklusive Baugrundstücke zum Verkauf. Mit Flächen von 619-1584 m2 bieten diese Grundstücke die perfekte Basis für Ihr individuelles Traumhaus.
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Dank bereits vorliegender Baubewilligungen können Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Baupläne beginnen.
Highlights des Villenparks Eichgraben:
Einzigartige Naturlage: Der Villenpark liegt eingebettet in die landschaftliche Schönheit des Wienerwaldes. Genießen Sie die Ruhe und den naturnahen Lebensstil, während Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nutzen.
Nachhaltigkeit und Komfort: Die Grundstücke sind für den Bau von Niedrigstenergiehäusern vorgesehen, die mit biologisch unbedenklichen Materialien und nachhaltigen Technologien errichtet werden.
Sicherheit und Gemeinschaft: Eine Privatstraße und das unverwechselbare Erscheinungsbild des Parks sorgen für ein Gefühl von Sicherheit und Gemeinschaft.
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1/11
Quelle: immo.kurier.at
€ 232.125,00
619
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Grundstück
Exklusive Baugrundstücke im Villenpark Eichgraben
Im idyllischen Villenpark Eichgraben stehen acht exklusive Baugrundstücke zum Verkauf. Mit Flächen von 619-1584 m2 bieten diese Grundstücke die perfekte Basis für Ihr individuelles Traumhaus.
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Dank bereits vorliegender Baubewilligungen können Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Baupläne beginnen.
Highlights des Villenparks Eichgraben:
Einzigartige Naturlage: Der Villenpark liegt eingebettet in die landschaftliche Schönheit des Wienerwaldes. Genießen Sie die Ruhe und den naturnahen Lebensstil, während Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nutzen.
Nachhaltigkeit und Komfort: Die Grundstücke sind für den Bau von Niedrigstenergiehäusern vorgesehen, die mit biologisch unbedenklichen Materialien und nachhaltigen Technologien errichtet werden.
Sicherheit und Gemeinschaft: Eine Privatstraße und das unverwechselbare Erscheinungsbild des Parks sorgen für ein Gefühl von Sicherheit und Gemeinschaft.
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1/11
Quelle: immo.kurier.at
€ 175.000,00
611
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
BAUGRUNDSTÜCK MIT FERNBLICK
BESCHREIBUNG: Wunderschönes und ruhig gelegenes Hanggrundstück mit Fernblick. Auf dem Grund befindet sich ein Altbestand in Form eines kleinen Sommerhäuschens (Duschbad mit WC, Küche und ein Wohnraum mit Kamin). Das
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Grundstück ist bereits im Grenzkataster eingetragen.
WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten.
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Offene Bauweise; maximal 6,5 m mittlere Gebäudehöhe.
BESCHAFFENHEIT: Hanglage
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon, eigener Brunnen vorhanden.
LAGE: Wunderschöne Ruhelage mit Ausblick Richtung Norden. Bahnhof Eichgraben in 15 Minuten fußläufig erreichbar. Direkte Westbahnanbindung nach Wien.
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.
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1/10
Quelle: immo.kurier.at
€ 175.000,00
1 090
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Dieses großzügige Grundstück befindet sich in schöner Aussichtslage in Eichgraben Ottenheim, unmittelbar an der Grenze zu Maria Anzbach. Die hanglagige Liegenschaft grenzt im Westen an unverbaubares Grünland-Forst und bietet einen Ausblick
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Richtung Kloster Stein und die gegenüberliegenden Hügel des Wienerwalds. Die straßenseitige Grundgrenze beträgt etwa 40 Meter, das Grundstück fällt von Südosten schräg nach Nordwesten um etwa 8 Meter ab.
Derzeit befindet sich etwa mittig auf dem Grundstück eine etwa 15 m² große, mit Glaswolle gedämmte Holz-Gartenhütte und abschließbarem Geräte-Schuppen, außerdem, unmittelbar an der Grundgrenze zum östlichen Nachbargrund, ein Brunnen. Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal und Gas liegen in der Straße.
Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten, jedoch nur 1 Hauptgebäude, in offener Bauweise mit einer max. Bauhöhe von 6,5 Metern errichtet werden. Lt.
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1/7
Quelle: immo.kurier.at
€ 285.000,00
820
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Grundstück mit Altbestand in Eichgraben / Wienerwald
Dieses Objekt in Bestlage von Eichgraben bietet Ihnen unter anderem die Möglichkeit, auf einem Grundstück Bkl. I II offen, ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten ( Keller, EG,OG,DG) mit jeweils
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ca. 150m² Wohnnutzfläche zu errichten.
Bauhöhe max.8 Meter.
Auf dem Grundstück befindet sich Aktuell ein Haus Bj.1950 ohne Heizung ( Altbestand) welches mit entsprechender Renovierung auch genützt werden könnte.
Kaufpreis: 285.000,-
Provision : 3% zzgl. 20% USt.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht !
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olga@atrium-real.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Noch nichts gefunden? Wir
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1/7
Quelle: immo.kurier.at
€ 890.000,00
3 428,26
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Dieses großzügige Grundstück in Eichgraben bietet auf ca. 3.428 m² Fläche herausragende Möglichkeiten für Investoren und Bauträger. Die Südhanglage und die unmittelbare Nähe zu Wien machen das Grundstück zu einem attraktiven Standort für
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Neubauprojekte.
Lage und Vorteile:
Südhanglage: Die sonnige Südhanglage gewährleistet hervorragende Lichtverhältnisse, die für hochwertige Wohnprojekte von Vorteil sind.
Gute Anbindung: Eichgraben bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien. Die schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt kombiniert mit der ruhigen und naturnahen Umgebung macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Wohnbauprojekte.
Altbestand: Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Einfamilienhaus.
Entwicklungspotenzial: Das Grundstück bietet Investoren und Bauträgern die Möglichkeit, ein umfassendes Neubauprojekt zu realisieren. Die Kombination aus der attraktiven Lage, der optimalen Südhangposition und der Nähe zu Wien schafft
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1/7
Quelle: immo.kurier.at
€ 549.000,00
3 595
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Grundstück
Dieses herrliche Richtung Süden ausgerichtete Grundstück in Eichgraben ist ein besonderes Schmuckstück in absoluter Ruhelage. Der Wald stellt ein tolles Paradies für Kinder dar und lädt zu Abenteuern am eigenen Grundstück ein.
Mit einer
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leichten Hanglage, einem bewaldeten Teil, der in Grünland mündet und auf dem sich ein Bächlein befindet, hat dieses Grundstück einen ganz besonderen Reiz der seinesgleichen sucht.
Bebaut werden darf es mit maximal 516m². Eine Teilung wäre möglich, die Mindest-Grundstücksgröße beträgt 700m². Pro Grundstück sind 2 Wohneinheiten möglich.
Die netto Baulandfläche beträgt 2.760m² (Erklärung siehe unten)
Dieses wunderbare Grundstück liegt in Eichgraben im Bezirk St. Pölten-Land - genau in der Mitte zwischen Wien und der Niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten.
Eichgraben hat rund 4800 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Kindergarten, Kleinkindergruppe, Volksschule und neuer Mittelschule
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1/6
Quelle: immo.kurier.at
€ 169.900,00
542
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Leistbares, sonniges, südlich ausgerichtetes Baugrundstück in Südhanglage in bester Wohnlage von Eichgraben mit besten Verkehrsanbindungen!In allerbester, sehr ruhiger Wohnlage von Eichgraben gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang
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mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 542m² inklusive Straßenanteil von ca. 72m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE-A12) gewidmet, ein weiterer Parameter,welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens derMarktgemeinde Eichgraben ist ein Bebauungsplan erlassen, dieser liegt den Unterlagen bei. Weiters ist auf dem Baugrundstück bereits ein Einfamilienhaus geplant, es würde eine aufrechte Baubewilligung vorliegen. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Ein
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Quelle: immo.kurier.at
€ 175.000,00
534
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Leistbares, sonniges, südlich ausgerichtetes Baugrundstück in Südhanglage in bester Wohnlage von Eichgraben mit besten Verkehrsanbindungen!In allerbester, sehr ruhiger Wohnlage von Eichgraben gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang
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mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 534m² inklusive Straßenanteil von ca. 117m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE-A12) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens derMarktgemeinde Eichgraben ist ein Bebauungsplan erlassen, dieser liegt den Unterlagen bei. Weiters ist auf dem Baugrundstück bereits ein Einfamilienhaus geplant, es würde eine aufrechte Baubewilligung vorliegen. Die Zufahrt erfolgt über eine
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1/5
Quelle: immo.kurier.at
€ 179.900,00
527
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Leistbares, sonniges, südlich ausgerichtetes Baugrundstück in Südhanglage in bester Wohnlage von Eichgraben mit besten Verkehrsanbindungen!In allerbester, sehr ruhiger Wohnlage von Eichgraben gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang
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mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 527m² inklusive Straßenanteil von ca. 21m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE-A12) gewidmet, ein weiterer Parameter,welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens derMarktgemeinde Eichgraben ist ein Bebauungsplan erlassen, dieser liegt den Unterlagen bei. Weiters ist auf dem Baugrundstück bereits ein Einfamilienhaus geplant, es würde eine aufrechte Baubewilligung vorliegen. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Ein
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1/4
Quelle: immo.kurier.at
€ 990.000,00
3 674
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit ca. 3.674 m² mit bewilligter Einreichplanung in Eichgraben. Die bewilligte Einreichplanung sieht den Bau von insgesamt 8 Reihenhäusern vor, die eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.360 m² ausweisen. Die
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geplanten Häuser sollen eine Wohnnutzfläche von ca. 167 bis 175 m² haben. Insgesamt sind 2 Stellplätze pro Haus vorgesehen, in Summe daher 16 Stellplätze. Ebenso ist für jedes Haus eine PV-Anlage vorgesehen.
HIGHLIGHTS
- ca. 1.360 m² Wohnnutzfläche nach Realisierung
- bewilligte Einreichplanung
- 8 Reihenhäuser
- 16 Stellplätze
- es sind bereits alle notwendigen Versorgungsleitungen (Wasser, Kanal & Strom) in der Straße vorhanden
- Ergänzungsabgaben in Höhe von ca. € 65.000,- wurden bereits entrichtet
INFRASTRUKTUR
Eichgraben befindet sich nur ca. 20 Minuten Autofahrt westlich von Wien. Den Bahnhof erreichen Sie in nur 3 Minuten. Mit dem Zug vom Bahnhof Eichgraben ist in 20 Minuten der Bahnhof Wien-Hütteldorf und in 15
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1/3
Quelle: immo.kurier.at
€ 290.000,00
869
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
TOLLES SÜDSEITIGES GRUNDSTÜCK IN EICHGRABEN
BESCHREIBUNG: Schönes südseitiges Grundstück mit herrlicher Aussicht, hervorragend für Sonnenanbeter und Ruhesuchende geeignet!
WIDMUNG: Bauland Wohngebiet, mit der Beschränkung auf max. zwei
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Wohneinheiten, Bauklasse II
bebaubare Fläche ca. 200m² bzw. ca. 23%
Aufschließungsabgabe teilweise entrichtet.
Aufschließungsabgabe und Ergänzungsabgabe § 39 NÖ BO 2014 für BK II beträgt derzeit EUR 11.275,64
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal
LAGE: sonnige Südruhelage mit schönem Ausblick, ca. 2 KM vom Zentrum entfernt, gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 7 km zum Autobahnanschluss Pressbaum
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter 0664 8191816 zur