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1/23
Quelle:
immo.kurier.at
€ 775.000,83
5 Zi.
358,93
m2
Rauscherstraße 6, 1200 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
In erstklassiger Lage des 20.Bezirks gelangt dieses Büro/Geschäftslokal/Werkstatt, welches sich über Erdgeschoss, Hochparterre und Souterrain erstreckt, mit ca. 359 m² zum Verkauf. Die zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung,
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sowie die umfangreiche Infrastruktur als auch die sichtbare Positionierung und moderne Ausstattung machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus diversen Branchen. Diese vielen Vorteile tragen dazu bei, ein produktives und angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen und den Geschäftserfolg zu fördern.
Die großen, straßenseitigen Schaufenster garantieren einen hervorragenden Werbeauftritt und in Verbindung mit dem separaten Straßenzugang ist auch die Generierung von Laufkundschaft bestens gegeben. Auf Grund der geräumigen Flächen können Sie etliche Raumaufteilungen ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren - sei es ein Büro, ein Geschäftslokal, eine Werkstatt oder eine sonstige Gewerbefläche.
Das Objekt war
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1/14
€ 349.000,00
4,5 Zi.
92
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Allgemeine Beschreibung
In frequenter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks, befindet sich diese komplett ausgestattete Ordination, welche zum sofortigen Verkauf bereit steht. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten liegen im 1. Stock eines
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Neubaus aus den 80er Jahren, bieten ein komplettes, jedoch ein wenig in die Jahre gekommenes Ambiente und sind barrierefrei erreichbar.
Raumaufteilung
Vom Aufzug bez Stiegenhaus gelangt man in den offenen Empfangsbereich, über einen Verbindungsgang kann man 2 Warteräume, 2 Behandlungsräume - teilbar, einen Technikraum, die Teeküche, sowie 1 Bad mit Waschtisch und Dusche bzw. 2 getrennte Toiletten mit Handwaschbecken erreichen. Die Räume sind getrennt begehbar.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten sind komplett eingerichtet (Details entnehmen Sie bitte den Fotos) sowie mit Fliesen bzw, Kunststoffböden ausgestattet, in Bad und Toiletten wurden helle Fliesen verwendet. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet.
Lage
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1/51
Quelle:
immo.kurier.at
€ 2.590.000,00
371
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Apartmenthaus in 1200 Wien – Top-Investment mit gesicherter Widmung & stabilen Einnahmen
Diese bereits in Betrieb befindliche Anlageimmobilie umfasst 9 voll ausgestattete Appartements mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 371 m² und einer
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Gesamtnutzfläche von ca. 436 m² inklusive Terrasse (ca. 60 m²).
Die Immobilie ist offiziell als Appartementhaus gewidmet und im Grundbuch entsprechend eingetragen ( 8 Apartments ). Zudem liegt die Zustimmung zur Nutzung als Apartmenthaus im Wohnungseigentumsvertrag vor.
Die Immobilie generiert derzeit einen Bruttojahresumsatz von ca. 220.000 €, was sie zu einer attraktiven und sicheren Investition macht.
Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Fliesen- und Parkettböden, eine moderne Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung sowie Klimaanlage.
Wohnungsaufteilung:
Appartement 1 (4 Betten) – 49,61 m²
Appartement 2 (2 Betten) – 36,26 m²
Appartement 3 (4 Betten) – 45,91 m²
Appartement 4 (6 Betten) –
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1/8
€ 950.000,00
267,84
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Diese Geschäftsfläche belegt fast den gesamten Erdgeschoss eines Neubauhauses (Wiederaufbau 1954/55) gleich gegenüber vom Hannovermarkt im 20. Bezirk!
Diese ca. 268 m² Gewerbeimmobilie besteht 3 Geschäftslokale und ist Nordost/Südost
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ausgerichtet. Im Moment sind alle 3 Mietverträge unbefristet:
Geschäftslokal 1 (Top 1+2) ist ein Lebensmittelgeschäft mit einer Fläche von ca. 97,13 m² (Netto Miete inkl. BK EURO 1.364,58)
Geschäftslokal 2 (Top 3+4) ist ein Textileinzelhandel mit einer Fläche von ca. 135,71 m² - diese Fläche könnte im Verkaufsprozess geräumt werden und wurde im Kaufpreis berücksichtigt !
Geschäftslokal 3 (Top 5) ist ein Friseurgeschäft mit einer Fläche von ca. 35,00 m² (Netto Miete inkl. BK EURO 858,58)
Der Netto Ertrag von Geschäftslokal 1+3 (nach Abzug von Betriebskosten und Reparaturrücklage von allen 3 Geschäftslokale), beträgt EURO 435,28/Monat.
Reparaturrücklage per 07.01.2025 beträgt EURO 118.000,00. Es wird darauf hingewiesen
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1/8
€ 848.000,00
267,84
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Diese Geschäftsfläche belegt fast den gesamten Erdgeschoss eines Neubauhauses (Wiederaufbau 1954/55) gleich gegenüber vom Hannovermarkt im 20. Bezirk!
Diese Gewerbeimmobilie (3 Geschäftslokale) bietet eine tolle Investitionsmöglichkeit und
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verzeichnet eine solide Rendite von 2,89%. Die Mietverträge sind unbefristet.
Die ca. 268 m² Fläche ist Nordost/Südost ausgerichtet. Der Netto Ertrag (BK und RR bereits abgezogen) beträgt EURO 2.246,13/Monat.
Reparaturrücklage per 07.01.2025 beträgt EURO 118.000,00. Es wird darauf hingewiesen dass, fürs gesamte Haus, aus der Rücklage noch ein Darlehen für Erhaltungsarbeiten bedient wird. Das Restkapital zum 10.01.2025 betrug EURO 32.643,55 die halbjährliche Rückzahlung EURO 4.242,50. Dieses Darlehen kann nicht vom einzelnen Eigentümer anteilig vorzeitig zurückbezahlt werden.
2025 fallen nur kleinere Erhaltungsarbeiten im Haus an. Folgende Projekte sind mittel-, bis langfristig geplant: Mängelbehebung lt. Elektroanlagebuch
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1/16
Quelle:
immo.kurier.at
€ 1.490.000,00
9 Zi.
295
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Gastgewerbe
In idealer Lage des 20. Bezirks – nahe der U-Bahn-Station Friedensbrücke sowie der Donau – befindet sich dieses vollständig ausgestattete Gewerbeobjekt mit großem Potenzial. Die Fläche von rund 295 m² liegt im 1. Obergeschoss eines
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gepflegten Gebäudes und ist aktuell als Gastgewerbe (Apartmentbetrieb) eingerichtet.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur mit insgesamt 9 Zimmern, modernen Sanitärbereichen sowie einer voll ausgestatteten Küche. Dank ihrer Lage, Größe und Ausstattung ist sie sowohl als fortgeführtes Gastgewerbe, für kurzfristige Vermietung (z. B. Monteurzimmer), Co-Living oder als Bürofläche nutzbar. Auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist denkbar.
Ausstattung und Zustand
Objekttyp: Gewerbe / Apartmentbetrieb
Etage: 1. Obergeschoss
Nutzfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: mehrfach vorhanden
Küche: voll ausgestattet
Zustand: sehr gut
Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbe, Wohnen,
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1/7
Quelle:
immo.kurier.at
€ 34.890,00
Jägerstraße, 1200 Wien
Immobilientyp: Garage, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Parken
Parkplatz gesucht? Wir haben die Lösung!
Wer kennt es nicht? Nach einem langen Arbeitstag und erschöpften Schritten nähert man sich seinem Auto, nur um anschließend im Schritttempo auf Parkplatzsuche durch die Straßen zu kreisen – das
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zweifelhafte Highlight eines solchen Tages.
WIR SAGEN NEIN!
Wir vermitteln nicht einfach Parkplätze – wir vermitteln ein Stück Lebensqualität.
Ihr Tiefgaragenplatz in der Jägerstraße
Ab sofort stehen ordentliche Tiefgaragenplätze (keine Stapelparkplätze) in der Jägerstraße zum Kauf zur Verfügung.
Details und Kosten
Kaufpreis: € 35.000,-
Provision: 4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Kosten Kaufvertrag:
Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: € 1.200,- zzgl. 20 % USt (€ 240,-), gesamt: € 1.440,-
Zuzüglich Barauslagen und Notarkosten für Unterschriftsbeglaubigungen
Lage
Die Tiefgarage befindet sich in einer sehr gefragten Lage in der Jägerstraße.
Infrastruktur:
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1/7
€ 8.900.000,00
7 230
m2
1200 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
1200 Wien, Gerhardusgasse
Zum Verkauf steht ein Entwicklungsobjekt Nähe Hannovermarkt und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.
aktuelle Nutzfläche (Bestand): 3.835,00m2,
Entwicklungspotential (aktuell): Erweiterung der
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Nutzfläche auf ca. 5.182,00m2 (Entwicklung und Sanierung des Altbestands),
Entwicklungspotential (bei Abbruch/Neubau): Schaffung von ca. 7.230,00m2 Nutzfläche (nach angestrebter Umwidmung),
Die aktuelle Nutzfläche setzt sich aus 23 Objekten im EG, 1. OG, 2. OG und 3. OG sowie 14 Autoabstellplätzen zusammen:
9 Wohnungen
1 Büro
2 Lokale
11 Lager
14 Autoabstellplätzen im Hof
Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand.
Grundstücksfläche: 4.150,00m2
Aktuelle Gesamtnutzfläche (Bestand): 3.835,00m2
Nutzfläche unbefristet vermietet:
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Neu
1/5
Quelle:
immo.kurier.at
€ 29.000,04
1 Zi.
60
m2
Wallensteinstraße 56, 1200 Wien
Immobilientyp: Industrie, Lager
Einlagerungsraum/Werkstatt in der Wallensteinstraße 56, 1200 Wien – 60 m², sofort verfügbar
Zum Verkauf gelangt ein ca. 60 m² großer Einlagerungsraum oder Werkstatt in zentraler Lage des 20. Bezirks, Wallensteinstraße 56. Das Objekt ist ab
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sofort verfügbar und steht leer, wodurch es vielseitig nutzbar ist – ideal als Lagerfläche.
Mit einem attraktiven Kaufpreis von 29.000€ bietet dieses Objekt eine günstige Investitionsmöglichkeit in einem gut angebundenen Stadtteil Wiens.
Verkehrsanbindungen:
Die Lage in der Wallensteinstraße 56 bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
Straßenbahnlinie 5 (Station Wallensteinstraße)
U-Bahnlinie U6 (Station Jägerstraße)
Dank der zentralen Lage und guten Erreichbarkeit ist dieses Objekt perfekt für Gewerbetreibende oder als Lagerlösung in einem lebendigen Viertel.
Kosten:
Der Kaufpreis für diesen Einlagerungsräume beläuft sich auf 29.000 €.
Nebenkosten:
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1/4
€ 30.000,00
Jägerstraße, 1200 Wien
Immobilientyp: Garage, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Parken
Gut vermieteter Garagenstellplatz in attraktiver Lage des 20. Bezirks – Perfekt für Anleger
Zum Verkauf steht ein neu errichteter Tiefgaragenstellplatz in einer begehrten Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Diese Immobilie ist eine
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ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger, dank eines solventen Mieters und einer attraktiven Rendite von über 4 %.
Eckdaten
Garage: Neu errichtete Tiefgarage, kein Stapelplatz
Mieter: Solventer Hauptmieter, monatlich kündbar
Mieteinnahmen:
Hauptmietzins: ca. € 111,-/Monat (zuzüglich Betriebskosten und USt)
Wertgesichert
Rendite: Über 4 %
Kaufpreis: € 30.000,- netto (zuzüglich 20 % USt)
Kosten Kaufvertrag
Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: € 1.200,- zzgl. 20 % USt (€ 240,-), gesamt: € 1.440,-
Zuzüglich Barauslagen und Notarkosten für Unterschriftsbeglaubigungen
Lage
Die Garage befindet sich in einer sehr gefragten Lage des 20. Bezirks, ideal für Mieter durch die Nähe zu urbaner
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1/2
€ 195.000,00
61,37
m2
Heinzelmanngasse 15, 1200 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung im Herzen des 20. Bezirks mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 69 m². Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Anleger.
Durch
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die unbefristete Vermietung generiert die Wohnung eine stabile und langfristige Einnahmequelle. Die Immobilie profitiert von der urbanen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die nach einer wertbeständigen Immobilie in begehrter Lage suchen. Der Kaufpreis beträgt 195.000 €.
Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung unbefristet Vermietet ist und daher aktuell noch nicht besichtigt werden kann.
Kosten:
Der Kaufpreis für das Geschäftslokal beläuft sich auf 195.000€ €
Provision 3% des Kaufpreises
Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist zurzeit wie folgt vermietet:
Nettohauptmietzins 331,02€
Betriebskosten Netto
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1/2
Quelle:
immo.kurier.at
€ 429.000,52
1 Zi.
174
m2
Wallensteinstraße 56, 1200 Wien
Immobilientyp: Industrie
Geschäftslokal/Magazin in der Wallensteinstraße 56, 1200 Wien – 174 m², sofort verfügbar
Zum Verkauf steht ein ca. 174 m² großes Lager oder Werkstatt in der Wallensteinstraße 56, 1200 Wien. Das Objekt ist unbefristet vermietet.
Mit einem
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Kaufpreis von 429.000€ bietet diese Immobilie eine Möglichkeit, in eine vielseitige Gewerbefläche in einem gut angebundenen Stadtteil zu investieren.
Verkehrsanbindungen:
Die Lage des Objekts in der Wallensteinstraße 56 überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung:
Straßenbahnlinie 5 (Station Wallensteinstraße)
U-Bahnlinie U6 (Station Jägerstraße)
Durch die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit eignet sich das Objekt optimal für Gewerbetreibende oder als Lagerfläche in einer lebendigen Umgebung.
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 429.000 €.
Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 176,00 kWh/m²a - Klasse E
Herr Christoph Kolar
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1/3
€ 305.000,00
1200 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Befristet Vermietet - ca. 122qm - Erdgeschoss
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36 14
Die Geschäftsfläche befindet sich in einem gepflegten Neubau und wird für Lagerzwecke genutzt. Die Gewerbefläche
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ist befristet bis Juni 2033 vermietet und die Nettojahresmieteinnahmen betragen derzeit EUR 14.273,04
Die zum Verkauf stehende Fläche mit ca. 122 qm besteht aus:
Erdgeschoß:
Hauptraum / 2 Räume
Küchen- und Toilettenbereich
Kaufpreis: EUR 305.000,00
Lokal 121,95qm
Nettobetriebskosten derzeit monatlich EUR 404,13
Kontostände: (Stand per 14.05.2024)
Reparaturfonds derzeit monatlich EUR 202,86
mit positivem Saldo EUR 552.761,50
Betriebskosten € + 12.493,58
Aufzug € + 3.051,72
Waschküchen € + 23.684,18
Lage und Infrastruktur:
Das Objekt liegt in der Gegend beim Friedrich-Engels-Platz. In der naheliegenden Dresdner Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes.
Verkehrsanbindung:
Eine bequeme
Top
Premium
1/2
Quelle:
immo.kurier.at
€ 69.000,03
1 Zi.
86
m2
Wallensteinstraße 6, 1200 Wien
Immobilientyp: Industrie, Lager
Lager/Werkstatt in der Wallensteinstraße 6, 1200 Wien – 86 m², sofort verfügbar
Zum Verkauf steht ein ca. 86 m² großes Lager oder Werkstatt in der Wallensteinstraße 6, 1200 Wien. Das Objekt ist unbefristet vermietet.
Mit einem Kaufpreis von
...
69.000€ bietet diese Immobilie eine kostengünstige Möglichkeit, in eine vielseitige Gewerbefläche in einem gut angebundenen Stadtteil zu investieren.
Verkehrsanbindungen:
Die Lage des Objekts in der Wallensteinstraße 6 überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung:
Straßenbahnlinie 5 (Station Wallensteinstraße)
U-Bahnlinie U6 (Station Jägerstraße)
Durch die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit eignet sich das Objekt optimal für Gewerbetreibende oder als Lagerfläche in einer lebendigen Umgebung.
Kosten:
Der Kaufpreis für diesen Einlagerungsräume beläuft sich auf 69.000 €.
Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 176,00 kWh/m²a -
Top
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1/2
Quelle:
immo.kurier.at
€ 19.000,43
1 Zi.
37
m2
Wallensteinstraße 6, 1200 Wien
Immobilientyp: Industrie, Lager
Lager/Werkstatt in der Wallensteinstraße 6, 1200 Wien – 37 m², sofort verfügbar
Zum Verkauf steht ein ca. 37 m² großes Lager oder Werkstatt in der Wallensteinstraße 6, 1200 Wien. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und leerstehend, wodurch
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es flexibel genutzt werden kann – ideal als Stauraum, Werkstatt oder für andere gewerbliche Zwecke.
Mit einem Kaufpreis von 19.000€ bietet diese Immobilie eine kostengünstige Möglichkeit, in eine vielseitige Gewerbefläche in einem gut angebundenen Stadtteil zu investieren.
Verkehrsanbindungen:
Die Lage des Objekts in der Wallensteinstraße 6 überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung:
Straßenbahnlinie 5 (Station Wallensteinstraße)
U-Bahnlinie U6 (Station Jägerstraße)
Durch die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit eignet sich das Objekt optimal für Gewerbetreibende oder als Lagerfläche in einer lebendigen Umgebung.
Kosten:
Der Kaufpreis für diesen Einlagerungsräume beläuft sich auf 19.000 €.