Grundstücke zum Kauf in Salzburg

Top Premium Rarität: Baugrund mit Hotelprojekt im Großraum Flachau/Obertauern sucht Investor
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€ 8.200.000,00
3 800 m2
Kaufpreis
5542 Flachau
Immobilientyp: Gewerbegrundstück, Grundstück
Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen eines der letzten freien Grundstücke in einem top Skigebiet mit stets hoher Bettenauslastung im Großraum Flachau/Obertauern zum Kauf anbieten zu dürfen. Die malerische Lage sowie die Nähe zu ausgewählten
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Naturerlebnissen machen diese Region äußerst attraktiv. Ein Ganzjahresetrieb ist garantiert, schneesicher im Winter und abwechslungsreich im Sommer. Inmitten bester Infrastruktur befindet sich diese Parzelle mit knapp 4.000 m². Das exklusive Projekt bedeutet: 4* S Hotel mit rund 250 Betten in top Region, südlich ausgerichtet, dessen Fassade den Charakter eines alpinen Dorfes widerspiegelt. Tiefgarage > 130 Parkplätze Wellness, Dachterrasse, diverse Shops, Restaurants & Bars. Der Bauantrag wurde bereits genehmigt. Die Wasserversogung steht kurz vor dem Abschluss. Ein Mitarbeiterhaus als absolutes Plus für die gesamte Region ist ebenso machbar, die enstprechende Planung wurde bereits erstellt. Das Investitionsvolumen beträgt
Top Premium 985 m² BAUGRUNDSTÜCK/ BETRIEBSGEBIET mit Altbestand in Salzburg-Maxglan!
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€ 850.000,00
985 m2
Kaufpreis
Kendlerstraße 112, 5020 Salzburg
Immobilientyp: Gewerbegrundstück, Grundstück
Zum Verkauf steht ein 985 m² großes Baugrundstück/Betriebsgebiet in interessanter Stadtlage, das über einen Altbestand verfügt und ein hervorragendes Entwicklungspotenzial bietet. Übergabe nach Vereinbarung!  Baujahr: 1941 Ausrichtung:
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Südwesten Grundstücksfläche: ca. 985 m² Nutzfläche des Gebäudes: ca. 181,8 m² Das Grundstück bietet eine neu zu errichtende Netto Gewerbe/Bürofläche im Ausmaß von ca. 600 m². Bebauungsgrundlagen lt. Bebauungsplan der Grundstufe: BMZ (Baumassenzahl):              1,75 - 2,5 ca. 600m² Nettonutzfläche bei Neubau  FH (Firsthöhe):                          11,00 m GH (oberste Gesimshöhe):      11,00 m TH (oberste Traufenhöhe):      11,00 m Baufluchtlinie zur Kendlerstr.:  3,00 m Straßenfluchtlinie Kendlerstr.:  7,35 m Flächenwidmung  lt. Flächenwidmungsplan: BE (Betriebsgebiet)  Erschließung/Aufschließung:   Es sind folgende Anschlüsse vorhanden: Kanal: Stadt
Top Premium Neu Betriebs-/Gewerbeliegenschaft mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Saalfelden
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€ 1.800.000,00
425 m2
Kaufpreis
5760 Saalfelden
Immobilientyp: Grundstück
Gewerbeliegenschaft mit Einliegerwohnung in Saalfelden Willkommen in Ihrem neuen Geschäftsdomizil mit integrierter Wohnmöglichkeit. Diese Gewerbeliegenschaft bietet nicht nur großartige Geschäftsmöglichkeiten, sondern auch den Komfort einer
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Einliegerwohnung. Die großzügige Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage im Ortsteil Pfaffing in Saalfelden und ist mit einem Bestandsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 425 m² bebaut und ist somit flexibel gestaltbar, um den individuellen Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Aufgrund der ca. 1.350 m² Baulandwidmung-Gewerbegebiet sollte eine Erweiterung der Bebauung (z.B.: Hallen etc.) nach Absprache mit der Gemeinde möglich sein. Ob Lager, Werkstatt, Garagen, Produktionsfläche oder Verkaufsräume - im Gebäude ist Platz für kreative Ideen und unternehmerische Entfaltung. Durch die Raumhöhe von ca. 3 Metern könnten auch im Erdgeschoss Hebebühnen für eine KFZ-Werkstätte verbaut werden, zum
Top Premium PROFESSIONELLE REITSPORTANLAGE VOR DEN TOREN SALZBURGS!
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Preis auf Anfrage
50 000 m2
5112 Lamprechtshausen
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Land- & Forstwirtschaftsfläche, Grundstück
Reiterparadies in Lamprechtshausen ... Die über die Landesgrenzen hinaus bekannte Reitanlage befindet sich auf einem ca. 5 ha großen Areal im Norden Salzburgs. Von Familienhand geführt und über die letzten 20 Jahre international etabliert, ist
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dieses Anwesen ein Begriff für jeden Reitsportfan und bietet seit vielen Jahren Platz für Sprungturniere auf nationaler und internationaler Ebene und Veranstaltungen aller Art. Vier hochwertig ausgestattete Stalltrakte, mit Boxen für ca. 85 Pferde, bieten viel Platz für die exklusiven Tiere. Zwei Reithallen, 1x (75m x 35m) und 1x (40m x 20m), ausgestattet mit Sand-Textil-Boden, ermöglichen auch bei Schlechtwetter ideale Trainingsbedingungen. Darüber hinaus gibt es für den Freiluftbetrieb einen Dressurplatz (60m x 30m) sowie den Springplatz (90m x 75m) der außerdem noch über eine Zuschauertribüne für ca. 100 Personen verfügt. Beide Reitplätze haben Flutlichtanlagen und sind mit Ebbe-Flut-System ausgestattet. Die Anlage
Top Premium VERKAUF LIEGENSCHAFT in der Vogelweiderstraße Salzburg Stadt
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€ 4.100.000,00
2 415 m2
Kaufpreis
Vogelweiderstraße 37, 5020 Salzburg
Immobilientyp: Grundstück
Es wird eine sehr interessante Liegenschaft in Salzburg Stadt zum Verkauf angeboten. Grundstücksgröße laut Grundbuch 2.415 m2 Widmung: EW GFZ: 1,1 Es handelt sich um die Grundstücke: 1663/26, 1663/46 und 1662/3.   Es ist nicht ganz
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ausgeschlossen, dass hier ein zusätzliches Stockwerk in Absprache mit dem Magistrat Salzburg errichtet werden könnte. Für diesen Fall würde sich der Kaufpreis um etwa € 400.000,- bis € 450.000,- erhöhen.
Top Premium Neu Der perfekte Standort: Schallmoos
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€ 4.100.000,00
2 415 m2
Kaufpreis
5020 Salzburg
Immobilientyp: Grundstück
Die gegenständliche Liegenschaft steht in der für einen gewerblichen Standort best-möglichen Lage Salzburg-Schallmoos. Der Salzburger Stadtteil Schallmoos ist eine begehrte Wohn- und Bürolage - nicht nur aufgrund seiner idealen Anbindung an den
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Autobahnknoten Nord, sondern insbesondere durch die perfekte Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Linzer Gasse und damit die Salzburger Innenstadt. Der Salzburger Hauptbahnhof ist ebenso in nur 5 Autominuten erreichbar. Im näheren Umfeld findet man eine gute Auswahl an Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Die mit 2.415 Quadratmetern großzügig strukturierte Liegenschaft in städtischer Prime-Lage bietet vielzählige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich eine gewerbliche Halle sowie ein Wohn- und Bürogebäude auf der Liegenschaft. Die Bebauungsmöglichkeit wurde seitens der Stadt Salzburg mit einer GFZ von
Top Premium Bauland- Zweitwohnsitz und Kurgebiet in Heiligenblut am Großglockner
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€ 3.240.400,00
22 058 m2
Kaufpreis
9844 Heiligenblut am Großglockner
Immobilientyp: Grundstück
Dieses Grundstück mit einer Größe von ca. 22.058 m² bietet für einen Bauträger bzw. Investor eine ideale Voraussetzung  für die Errichtung eines kleinen Feriendorfes. Von der Gemeinde wird jegliche Unterstützung geboten, um das Gelingen
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für alle Beteiligten zu gewährleisten. Die Widmung des Grundstücks gilt für touristische Nutzung, Zweitwohnsitzwidmung und Kurgebiet. Ein Projektentwickler – Architekturbüro würde für den Investor nach dessen Vorstellungen und mit Abstimmung mit der Gemeinde eine in die Landschaft passende Anlage entwickeln. Referenzobjekte liegen vor. Die Hochgebirgsregion um Heiligenblut entwickelte sich ab Ende des 19. Jahrhunderts zunächst zum klassischen Sommerfrischenort und ab den 1930er Jahren zur zweisaisonalen Tourismusregion. Großen Anteil daran hat die 1935 eröffnete Großglockner–Hochalpenstraße, deren südlicher Ausgangspunkt Heiligenblut ist. Rund um die über der Gemeinde befindlichen Berge wurde ein hochalpines Skizentrum mit
Top Premium Stadtgrundstück zum Weiher
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€ 1.495.000,00
769 m2
Kaufpreis
5020 Salzburg
Immobilientyp: Grundstück
In absoluter Premiumlage nahe dem Leopoldskroner Weiher befindet sich dieses 769 m² große Grundstück mit Altbestand. Hier wohnen Sie direkt am Nissenwäldchen, das zu den geschützten Landschaftsteilen der Stadt Salzburg gehört, und genießen
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Ruhe, den unwiederbringlichen Grünblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Leopoldskron ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Salzburg. Umgeben von schönen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern profitieren Sie hier von bester Infrastruktur. Die historische Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, rund um den Leopoldskroner Weiher und entlang des Almkanals eröffnet sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Auch das beliebte Leopoldskroner Bad ist nur einen Katzensprung entfernt. Praktisch für Familien: Krabbelstube, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Alle, die eine grüne, idyllische Umgebung und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Stadtzentrum suchen,
Top Premium Panoramagrund Gaisberg-Idyll Zweitwohnsitz
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€ 1.200.000,00
4 Zi.
944 m2
Kaufpreis
5026 Salzburg
Immobilientyp: Grundstück
Rarität mit Bilderbuchpanorama! In herrlicher Aussichtslage auf dem schönen Gaisberg befindet sich dieses 944 m² große Grundstück mit Altbestand. Die vorhandene Baubewilligung sieht die Errichtung eines modern ausgestatteten Domizils mit
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rustikalem Flair und ca. 180 m² Wohnfläche vor. Eine Zweitwohnsitzgenehmigung ist gegeben. Mitten im Grünen und trotzdem nur 10 Minuten von Salzburg entfernt residieren Sie hier umgeben von saftigen Almwiesen und prächtigen Wäldern. Direkt vor Ihrer Haustür beginnt das Freitzeitvergnügen auf dem liebsten Stadtberg der Salzburger: Von Wandern, Radfahren und Skitourengehen bis zu Paragliden ist alles möglich. Shopping und alles was das Herz begehrt finden Sie in der nahen Mozartstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und gehobenen Restaurants und Cafés. In dieser unwiederbringlichen Traumlage kann Ihr ganz persönliches Refugium der Ruhe – fernab vom Alltagstrubel und doch ganz nah an der Stadt – entstehen. Lassen Sie sich von
Top Premium Neu Baugrundstück mit genehmigtem Bürogebäude - ideal für Unternehmer
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€ 498.500,00
890,43 m2
Kaufpreis
5020 Salzburg
Immobilientyp: Gewerbegrundstück, Grundstück
DIE INVESTITION IN IHR UNTERNEHMEN Im begehrten Stadtteil Liefering liegt dieses ca. 890 m² große Baugrundstück. Das darauf genehmigte, zweigeschossige Bürogebäude verfügt über ca. 163 m² Bürofläche, großzügige Terrassen im Erdgeschoss
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und Obergeschoss, 5 Stk. KFZ-Parkplätze sowie ausreichend Fahrradabstellplätze und bietet damit die ideale Grundlage für Ihr Unternehmen. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit mittels Auto, Bus und Fahrrad sowie durch ihre unmittelbare Nähe zu den Salzachseen, dem Naherholungsgebiet im Norden der Stadt Salzburg. Auf Wunsch besteht selbstverständlich die Möglichkeit, das Gebäude schlüsselfertig zu erwerben.  Grundstückskaufpreis: EUR 498.500,00 zzgl. Planungs- und Projektentwicklungskosten KONTAKT & BESICHTIGUNG Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Hillebrand MAKLEREI Team sehr gerne zur Verfügung:  Andreas Prossinger +43 664 785 927 86 Wir
Top Premium Villengrundstück Gaisberg-Gruß
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€ 1.578.000,00
521 m2
Kaufpreis
5020 Salzburg
Immobilientyp: Grundstück
Rarität! Dieses sonnenverwöhnte 521 m² große Baugrundstück liegt im begehrten Aigen, eingebettet in einem exklusiven und klein strukturierten Wohngebiet mit viel Privatsphäre. Die noble Lage im Süden Salzburgs mit sensationellem Blick auf
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Gais- und Untersberg ist bekannt für die hohe Lebensqualität durch die herrliche Ruhe und den nahen Erholungsraum mit weiten Grünflächen. Auch an Infrastruktur fehlt es nicht: zu Obus und S-Bahn, zum Einkaufen, ins Fitnessstudio oder in die Schule ist es entlang der Aigner Straße nicht weit. Mit dem Fahrrad gelangen Sie rasch zur Salzach und in die Innenstadt. Die Möglichkeiten für die sportliche Freizeitgestaltung sind vielfältig. Ein gemütlicher Spaziergang führt sie zum Schloss Aigen und in wenigen Minuten sind Sie am Fuß des Gaisbergs, wo zahlreiche Wanderrouten beginnen. Auf dem Gipfel wird man mit einem sagenhaften Salzburg-Panorama belohnt. Das Grundstück ist sehr gut konfiguriert, optimal nach Südwesten ausgerichtet,
Top Premium Stadtgrundstück am Grünland
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€ 1.650.000,00
5 Zi.
617 m2
Kaufpreis
5020 Salzburg
Immobilientyp: Grundstück
Grund genug fürs Traumhaus! In erstklassiger Lage im begehrten Nonntal und an Grünland grenzend ist dieses 617 m² große Grundstück perfekt für alle, die ein Zuhause in der Stadt schaffen und dabei Natur und Grün nicht missen wollen. Hier
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wohnen Sie zentrumsnah und zugleich ruhig, am Ende einer Sackgasse, und profitieren von bester Infrastruktur. Von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Apotheken und Banken bis zu Schulen: Alles für den täglichen Bedarf ist nur wenige Schritte von Ihnen entfernt, ebenso wie feine Restaurants und einladende Cafés. Die herrliche Hellbrunner Allee und die grünen Felder Freisaals in unmittelbarer Umgebung laden zu gemütlichen Spaziergängen, Radausflügen oder Joggingrunden ein, auch der Botanische Garten der Naturwissenschaftlichen Fakultät ist nur einen Katzensprung entfernt. Die flairvolle Salzburger Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad. Auf dem ideal ausgerichteten, sonnenverwöhnten Grundstück befindet sich
Top Premium Sonnengrund an der Lammer
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Quelle: immo.sn.at
€ 930.000,00
2 279 m2
Kaufpreis
5440 Scheffau am Tennengebirge
Immobilientyp: Grundstück
Pure Idylle! Mitten im Grünen und direkt an der kristallklaren Lammer in Scheffau am Tennengebirge befindet sich dieses 2.279 m² große Grundstück. Die reizende Gemeinde Scheffau ist das ganze Jahr über ein kleines Freizeitparadies. Berge, Seen
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und herrliche Natur laden im Sommer zu Badespaß und Wanderungen ein – erkunden Sie die bekannte Lammerklamm mit ihren tosenden Wasserfällen oder den Mühlenrundweg mit der historischen Getreidemühle, wandern Sie über saftige Almen und erklimmen Sie die imposanten Gipfel des Tennengebirges rundum. Inmitten der beeindruckenden Bergkulisse liegt auch der Harrbergsee, ein Natursee mit erstklassiger Wasserqualität. Wer es abenteuerlicher mag, bucht eine Kanu- oder Raftingtour. Im Winter wartet das nahe Skigebiet Dachstein-West mit traumhaften Pisten. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Das Grundstück liegt angenehm ruhig in einer Sackgasse, Sie lauschen dem gemächlichen Dahinplätschern der Lammer, und direkt
Top Premium Baugrund Vorstadtidylle
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Quelle: immo.sn.at
€ 1.600.000,00
1 043 m2
Kaufpreis
5081 Niederalm
Immobilientyp: Grundstück
In herrlicher Ruhelage im Salzburger Nobelvorort Niederalm bei Anif befindet sich dieses 1.043 m² große Grundstück mit Altbestand. Lassen Sie sich von der idyllischen Lage im Süden der Mozartstadt und dem traumhaften Ausblick in die imposante
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Bergwelt inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihr Traumprojekt! Sie residieren in angenehm ruhiger und gepflegter Nachbarschaft. Alles für den Alltag wie Nahversorger, Banken, Bäcker sowie kulinarische Genüsse finden Sie in unmittelbarer Umgebung, Kindergarten und Volksschule befinden sich im benachbarten Anif. Für erholsame Ausflüge in die Natur bieten sich viele Möglichkeiten: satte, grüne Wiesen und Felder, die erfrischende Königsseeache, das beliebte Waldbad oder der sagenumwobene Untersberg. Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in knapp zehn Minuten mit dem Auto. Das 1.043 m² große Grundstück ist mit Wasser, Strom und Kanal voll aufgeschlossen und ideal ausgerichtet – Sie genießen Sonne von früh bis spät. Die BMZ
Top Premium Stadtgrundstück Untersbergblick
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€ 2.490.000,00
1 241 m2
Kaufpreis
5020 Salzburg
Immobilientyp: Grundstück
Grund zur Freude! Nah am Stadtzentrum und gleichzeitig im Grünen liegt dieses 1.241 m² große Grundstück mit Altbestand und herrlichem Blick auf den sagenumwobenen Untersberg. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Landschaftsschutzgebiet ist der
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schöne Stadtteil Leopoldskron-Moos die perfekte Wohnlage für alle, die eine grüne Umgebung, eine gute Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt schätzen. Hier wohnen Sie umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, die Innenstadt erreichen Sie auch bequem mit dem Fahrrad. Praktisch für Familien: Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe Almbach, Glan-Treppelweg und Leopoldskroner Weiher laden zu gemütlichen Spaziergängen, Joggen und Radeln in der Natur ein. Ein idyllischer Platz für die Familienvilla ganz nach Ihren Vorstellungen! Lassen Sie sich von der grünen Umgebung und den grandiosen Ausblicken inspirieren
Top Premium Neu Gewidmetes Betriebsgebiet mit viel Potenzial
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€ 2.800.000,00
7 400 m2
Kaufpreis
5201 Seekirchen
Immobilientyp: Grundstück
Großzügiges Betriebsgebiet für Projektentwicklung
Top Premium Neu Grundstücke im Betriebsgebiet mit Projektplanung zum Kauf
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Preis auf Anfrage
4 975 m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Gewerbegrundstück, Grundstück
Das als Betriebsgebiet gewidmete Grundstück steht für eine Neunutzung zur Verwertung. Das zum Verkauf stehende Areal verfügt über 4.657 m². Gemäß einer bestehenden Projektplanung kann ein vielseitiger Gewerbepark mit Büro- und Lagerflächen
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errichtet werden. Die Planung sieht folgende mögliche Flächenkonfigurationen vor: Einheit A: EG: Halle 327 m², Foyer/WC 25 m², OG: Büro 96 m²; GESAMT: 449 m² Einheit B: EG: Halle 333 m², Foyer/WC 25 m², OG: Büro 96 m²; GESAMT: 456 m² Einheit C: EG: Halle 331 m², Foyer/WC 25 m², OG: Büro 96 m²; GESAMT: 453 m² Einheit D: EG: Halle 393 m², Foyer/WC 25 m², OG: Büro 93 m²; GESAMT: 512 m² Die Einheiten A, B und C könnten auch als zusammenhängende größere Einheit mit ca. 1.358 m² realisiert werden. Die Grundstückskosten und die Baukosten werden bei Interesse gerne nachgereicht.
Top Premium Sonnenplatz fürs Zuhause
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Quelle: immo.sn.at
€ 422.000,00
463 m2
Kaufpreis
5321 Koppl
Immobilientyp: Grundstück
Im sonnenverwöhnten Natur- und Freizeitparadies Koppl wartet ein herrliches ca. 463 m² großes Grund-stück, ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Es darf ein Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche errichtet werden.
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Schaffen Sie sich Ihren Rückzugsort, fernab der Alltagshektik! Die beschauliche Gemeinde mit ca. 3.400 Einwohnern liegt auf 755 Meter Seehöhe und ist idyllisch eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Alpenvorlandes. Die Volksschule und der Kindergarten, das Gemeindezentrum, die Kirche sowie Bäckerei, Bank und Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten bieten sich z. B. im wenige Autominuten entfernten Ort Hof. In nur rund 15 Minuten Fahrzeit genießen Sie sowohl das bunte, kulturelle und gastronomische Leben der Landeshauptstadt Salzburg als auch die glitzernden Seen und schneebedeckten Berge des weltberühmten Salzkammerguts. Als Wanderparadies ist Koppl zu jeder Jahreszeit der perfekte Ausgangspunkt
Top Premium Dornröschen will wachgeküsst werden...
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€ 2.590.000,00
993 m2
Kaufpreis
5020 Salzburg
Immobilientyp: Grundstück
Entdecken Sie das versteckte Juwel in der Stadt Salzburg! Ein Villengrundstück, das aus seinem Dornröschenschlaf erwacht und bereit ist, seine wahre Schönheit zu enthüllen. Mit seiner erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine beeindruckende
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Verwandlung bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Visionäre, aber auch für Investoren. Das Grundstück liegt inmitten der malerischen, grünen Kulisse von Salzburg und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Festung. Mit seiner zentralen Lage sind dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu erreichen. Sie haben sich Ihre Traumimmobilie in bunten Farben ausgemalt? Hier bietet sich Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre Träume zu verwirklichen. Mit seiner ruhigen Atmosphäre und dem Potenzial für eine nachhaltige Entwicklung ist dieses Grundstück ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Stadtbewohner gleichermaßen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die grünen Flächen in einen blühenden Garten
Top Premium Zukunftsträchtiges Gewerbeareal
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€ 1.500.000,00
9 947 m2
Kaufpreis
5203 Köstendorf
Immobilientyp: Gewerbegrundstück, Grundstück
Zukunftsträchtiges Gewerbeareal