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1/9
Quelle:
immo.kurier.at
€ 219.000,00
3 Zi.
4020 Linz
Immobilientyp: Wohnung
Stilvoll ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage in Linz zum Verkauf!
Eine wunderschöne Wohnung im 1. Stock erwartet Sie in der Lenauerstraße unweit des Hauptbahnhof Linz. Die 65m² Fläche verteilen sich auf 3 Zimmer
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(Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer) und einen Balkon. Im großzügigen Wohn- und Essbereich befindet sich eine Einbauküche mit Top-E-Geräten (Elektroherd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank). Für Ihren Komfort sorgen ein Personenaufzug und verschiedene Einrichtungen wie Fernwärme, Bad mit Fenster und Badewanne.
Hervorzuheben ist die individuelle, stilvolle Ausstattung der Wohnung. Es wurden in jedem Raum Designer-Beleuchtungen verbaut. Besonders das Bad ist ein echter Hingucker und elegant, qualitativ hochwertig, und dabei effizient ausgestattet.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Wohnung sowohl mit dem Bus, der Straßenbahn als auch dem Bahnhof schnell zu erreichen. In unmittelbarer
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1/15
€ 2.100.000,00
584
m2
Adlergasse, 4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
BESTAND
Es handelt sich um ein strahlend gelbes Zinshaus mitten in der Linzer Innenstadt mit einer Nettonutzfläche von 584 m2. Beim Blick auf die gelgliederte Fassade sind vier Geschosse erkennbar. Über dem Geschäftslokal im Erdgeschoss befinden
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sich 10 Wohnungen und ein unausgebautes Dachgeschoss, in dem durch eine Ausgestaltung rund 200 m2 an neuer Wohnfläche entstehen können. Das Erdgeschoss sowie das Stiegenhaus bestechen besonders durch ihre historische Gewölbedecken. Ein weiteres Highlight ist der Ausblick aus den Fenstern einiger Wohnungen. Hier kann man sich an einem traumhaften Blick auf die wunderschöne Donau erfreuen. Im unten ansässigen Geschäftslokal befindet sich ein Cafè. Die zentrale Lage und damit einhergehende gute Anbindung macht das Wohnhaus für potenzielle Mieter besonders attraktiv.
Aktuell sind 45 % unbefristet, 29 % befristet vermietet und der Rest Leerstand.
LAGE
Das Objekt in der Adlergasse steht mitten im Herzen der Linzer Innenstadt zwischen
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1/19
€ 2.250.000,00
Schillerstraße, 4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
BESTAND
Es handelt sich um ein Zinshaus mitten in der Linzer Innenstadt mit einer Grundstücksfläche von knapp 320 m2. Mit der pastellrosafarbenen Fassade hebt sich das Wohnhaus von den umliegenden Gebäuden in der Schillerstraße deutlich ab. Die
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zahlreichen detaillierten Stuckverzierungen und die prachtvolle Holzeingangstür verleihen dem Zinshaus seinen besonderen Charme.
Auf einer Nutzfläche von 500 m2 beherbergt das Zinshaus zehn Wohnungseinheiten. Diese teilen sich über Parterre, erstes und zweites Obergeschoss sowie Dachgeschoss auf. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil mit rund 5 m2. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume.
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 31m2 und 63 m2 und bieten daher für jede Lebenssituation den passenden Wohnraum. Das Haus ist bestandsfrei.
LAGE
Dank der hervorragenden Lag und ausgezeichneten Infrastruktur befindet sich die Liegenschaft in einer beliebten
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1/16
Quelle:
immo.kurier.at
€ 3.750.000,00
Hopfengasse, 4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
BESTAND
Bei der Liegenschaft in der Hopfengasse handelt es sich um ein prächtiges Zinshaus, welches zu Beginn des Jugendstils erbaut wurde. Das zeigt sich sofort beim ersten Blick auf die traumhaft verzierte Fassade und dem prächtigen Holztor. Das
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gelbe Gebäude mit bezaubernden Details rund um die Fenster strahlen zwischen den modernen Bauten auf der Hauptstraße hervor. Mehr als 900 m2 Nutzfläche erstrecken sich über Keller, Erdgeschoss sowie erstes, zweites und drittes Obergeschoß. Darunter befinden sich aktuell 11 Wohneinheiten, 3 Lager sowie ein Atelier und eine Galerie. Aktuell sind laut der Zinsliste der Hausverwaltung 20 % der Wohneinheiten befristet und 39,69 unbefristet vermietet. Der Rest steht strategisch leer, da aus dem Zinshaus noch einiges an Potenzial rausgeholt werden kann. Besonders erwähnenswert ist der hervorragende Zustand des Gebäudes, da sämtlich anfallende Sanierung stets mit Sorgfalt erledigt wurden. Teil der Modernisierung war außerdem der Einbau
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1/14
Quelle:
immo.kurier.at
€ 4.300.000,00
901,7
m2
4030 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Das Zinshaus besteht aus 24 Einheiten, (Wohneinheiten) hat eine Wohnnutzfläche von 901,7 m2 und befindet sich in Zentrum von Linz
Diese Ertragsliegenschaft ist aktuell vollvermietet, die Zinsliste befindet sich in den Detailunterlagen;
Ihre
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Vorteile:
- alle Wohnungen sind vollvermietet und haben einen TOP Grundriss
- absolute Zentrumslage - gute Vermietbarkeit - kein Leerstand
- Kellerabteil
- Teilanwendungsbereich - freier Mietzins
- GENERALSANIERT 2021
Mietertrag pro Jahr netto exkl. Ust. € 113.953€. (Zinsliste befindet sich in den Unterlagen)
Ergibt aktuell eine Nettorendite von exakt 2,65%
Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen
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1/9
€ 200.000,00
4020 Linz
Immobilientyp: Wohnung
Bauherrenmodelle und Vorsorgewohnungen mit Renditen ab 3%
Die Inflationsraten der letzten Jahre haben historische Höchststände erreicht, und Ihr Barvermögen ist von weiterem Wertverlust bedroht. Es ist Zeit, in bleibende Werte zu investieren, um
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Ihr Kapital zu schützen. Unsere Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodelle bieten renditestarke Möglichkeiten mit Renditen ab 3%.
Schützen Sie Ihr Vermögen jetzt vor weiterem Wertverlust. Investieren Sie in bleibende Werte und leistbaren Wohnraum.
Ob zum Inflationsschutz oder zur steuerlichen Optimierung: wir haben für Ihre Investition in Immobilien die passende Lösung!
Wählen Sie aus knapp 200 Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodelle in Österreich!!
Von der 1 Zimmer Wohnung für Studenten oder Singles, der 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil bis zum 4 Zimmer Dachterrassentraum - Sie haben die Wahl! Ob in Wien, Niederösterreich, Steiermark, Kärnten oder Oberösterreich. Durch die Zusammenarbeit mit verschiedenen
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1/4
Quelle:
immo.kurier.at
€ 650.000,00
709
m2
4030 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Diese Liegenschaft wird im offenen Angebotsverfahren verkauft. Besichtigungen können von 11.12.2024 bis 20.12.2024 vereinbart werden. Danach haben Sie die Möglichkeit ihr Angebot zu legen entweder digital per SMS oder per E-Mail. Die Auktion gilt
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von 27.12.2024 für 3 Tage. Als Teilnehmer werden sie über alle Angebote direkt von uns informiert, jedoch nur über die Höhe, Interessenten sind natürlich streng diskret. Dieses Verfahren garantiert höchste Transparenz und einen fairen Prozessablauf. Gerne übermittle ich Ihnen die Unterlagen sowie ein Infoblatt bezüglich digitalen Angebotsverfahren. Bei weiteren Fragen zur Immobilie oder zum digitalen Angebotsverfahren können Sie mich jederzeit kontaktieren.
Mindestpreis / geringstes Gebot € 650.000,--
Diese Ertragsliegenschaft verfügt im Bestand über drei Wohnungen und einem Geschäftslokal.
Der Einreichplan für die Aufstockung befindet sich ebenfalls in den Unterlagen. (Entspricht ca. 4 weiteren Einheiten)
Eine
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1/4
€ 965.000,00
316
m2
4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zinshaus mit vielseitigem Potential im Linzer Stadtkern
*** Weitere Details und Terminanfragen unter https://www.remax.at/de/3776-537***
In der Nähe des Linzer Landestheaters und des Mariendoms gelegen befindet sich dieses geschichtsträchtige
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Zinshaus.
Die Kombination aus dem vielseitigen Potential der Liegenschaft und der Lage im Herzen von Linz, ergibt die seltene Gelegenheit, einen Teil der Linzer Innenstadt zu erwerben.
Bei diesem Haus ist sowohl eine Fortführung im jetzigen Bestand möglich, als auch eine Aufwertung durch einen Neu- oder Ausbau
Die aktuell befristeten Mietverträge bieten bei Weiterführung eindeutiges Entwicklungspotential.
Bei einem Neu- oder Ausbau bieten sich ebenfalls vielfältige Möglichkeiten, wenn man einen Blick auf die Neuerrichtungen in dem Straßenzug wirft.
HARDFACTS
- Zinshaus im Zentrum
- Befristete Mietverträge mit Entwicklungsmöglichkeiten
- Potential durch Aus- / Neubau
- Über 400m² Wohnfläche
- 9 Wohneinheiten
- Freiflächen in
Passende Immobilien in der Umgebung von Linz:
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1/12
€ 739.000,00
Lastenstraße, 4020 Linz
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
Objektbeschreibung
Neben dem 10. steht wahlweise auch die 9. Etage im City Tower Linz zum Kauf und/oder zur Miete für Ihr Unternehmen.
Der City Tower liegt zentral in der Lastenstraße 38 im Stadtbezirk Bulgariplatz am Top Business Standort
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Lenau-Park. Seine Gesamthöhe beträgt 61 m, womit er das siebthöchste Gebäude von Linz ist. Eingeteilt in den nördlichen und den südlichen Turm stehen insgesamt rund 9.500m² Bürofläche zur Verfügung, die durch Lift und Treppenhaus verbunden sind.
Angeboten werden 290 m² Nutzfläche wahlweise zum Kauf (€ 739.000,-) oder optional Miete (netto: p/M € 3.170,-) exkl. BK.
Internes Treppenhaus, Verbindung mit 9. OG (ebenfalls Etage 9, Option Kauf 290 m² Nfl. oder Miete 250 m² Nfl.)
Küche
Empfang/Sekretariat
Teilweise Büromöbel (nach Vereinbarung)
Durchgängige EDV-Netzwerkverkabelung mit (trennbarer) Verbindung beider Etagen, fertige Auslässe für EDV
Klimaanlage in Etage 9 und 10
Beschattung
9. Etage u.U.
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1/26
€ 1.995.000,00
667,22
m2
Lustenauer Straße 23, 4020 Linz
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Altbau
Seltene Gelegenheit am Zinshausmarkt
Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes, späthistorisches Stadthaus mit neobarockem Fassadendekor. Durch die außergewöhnlich detailreiche Bauart hat es das Haus zu einer Erwähnung im Archiv der Linzer
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Stadtgeschicht gebracht. Es unterliegt jedoch nicht dem Denkmalschutz.
Das Eckhaus (Lustenauer Straße 23/Starhembergstraße 22a) wurde 1902 errichtet und 1955 wurde die Fassade saniert.
Die Liegenschaft beherbergt 10 Wohneinheiten auf 3 Geschoßen und ist zur Zeit voll vermietet mit einem Netto-Jahresertrag von ca. € 72.500,-
Vom aktuellen Eigentümer wurden bereits 7 der 10 Wohnungen saniert und entsprechen einem zeitgemäßem Zustand.
Der Bebauungsplan würde noch eine Aufstockung des Gebäudes zulassen und bietet dadurch noch zusätzliches Potenzial. Eine diesbezügliche Bebauungsstudie von Architekten Kneidinger liegt vor.
Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Südbahnhofmarkt ist ausgezeichnet, ebenso wie die
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1/26
€ 1.995.000,00
28 Zi.
667,22
m2
Lustenauer Straße 23, 4020 Linz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Altbau
möbliert
unterkellert
Seltene Gelegenheit am Zinshausmarkt
Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes, späthistorisches Stadthaus mit neobarockem Fassadendekor. Durch die außergewöhnlich detailreiche Bauart hat es das Haus zu einer Erwähnung im Archiv der Linzer
...
Stadtgeschicht gebracht. Es unterliegt jedoch nicht dem Denkmalschutz.
Das Eckhaus (Lustenauer Straße 23/Starhembergstraße 22a) wurde 1902 errichtet und 1955 wurde die Fassade saniert.
Die Liegenschaft beherbergt 10 Wohneinheiten auf 3 Geschoßen und ist zur Zeit voll vermietet mit einem Netto-Jahresertrag von ca. € 72.500,-
Vom aktuellen Eigentümer wurden bereits 7 der 10 Wohnungen saniert und entsprechen einem zeitgemäßem Zustand.
Der Bebauungsplan würde noch eine Aufstockung des Gebäudes zulassen und bietet dadurch noch zusätzliches Potenzial. Eine diesbezügliche Bebauungsstudie von Architekten Kneidinger liegt vor.
Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Südbahnhofmarkt ist ausgezeichnet, ebenso wie die
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1/14
€ 159.000,00
2 Zi.
30
m2
4020 Linz
Immobilientyp: Wohnung
Diese Wohnung im 4 OG am Ende der Humboldstrasse Ecke Blumauerstrasse zeichnet sich durch hochwertige Materialien und sein durchdachtes Raumkonzept aus. Die Wohnung wurde 2018 komplett entkernt und mit einem hochwertige Interieur ausgestattet
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(Rechnungen vorhanden). Dazu zählt eine moderne vollausgestattete Küche mit Fenster, ein schönes Badezimmer, hochwertige Möbel im Ess-Schlaf-Wohnzimmer. Die Möbel stehen auf einem edlen gebürsteten Landhausdielen Boden, welche im Angebotspreis inkludiert sind. Ein Soundsystem in Küche und Badezimmer trägt zu Unterhaltung bei. Eine Klimaanlage und elektrischer Sonnenschutz runden dieses hochwertige Interieur, welches mit viel Liebe zum Detail geplant wurde ab.
Lage: in unmittelbarer Nähe zum Linzer Musiktheater mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Strassenbahn/Hauptbahnhof)
Garage: 1 Garagenplatz kann zu eur 80,00/Monat angemietet werden.
Keller: 1 Kellerabteil