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Quelle:
immo.kurier.at
€ 590.000,00
8 Zi.
489
m2
2700 Wiener Neustadt
Immobilientyp: Haus
TOP - Immobilie mit schönem Potenzial zum Aufbau/Ausbau und zur Schaffung von Wohnraum, hier zu arbeiten und selbst zu wohnen, oder einfach nur als Geschäft zu nutzen!
Es besteht die Möglichkeit das Haus auszubauen bzw.
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aufzustocken. Die Immobilie wurde bis vor Kurzem als Einzelhandelsgeschäft genutzt!
HIER DIE INFORMATIONEN ZUM HAUS SELBST
Dieses Haus befindet sich im Stadtzentrum von Wiener Neustadt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft auf einer Fläche von rund 250m². Im Obergeschoß befinden sich Lagerräume, eine kleine Küche, drei Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC, sowie der Zugang zur Terrasse. Die Fläche im Obergeschoss beträgt rund 267m². Die mögliche Aufstockung und Schaffung von einem weiteren Stockwerken ist mit dem Bauamt der Stadtgemeinde Wiener Neustadt abzusprechen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf die Stadt Wiener Neustadt bietet. Beheizt wird die Liegenschaft
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1/17
€ 590.000,00
252
m2
2700 Wr.Neustadt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zinshaus in aufstrebender Lage!
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, viergeschossiges Zinshaus in Wr. Neustadt, nahe des neuen FH Campus, die Räumlichkeiten befinden sich in gutem Zustand.
Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich ein
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Geschäftslokal, darüber liegen vier Wohnungen auf drei Geschoßen. Zwei Wohnungen (OG 1 und OG 2) verfügen über eine kleine Loggia mit Blick auf den grünen Innenhof.
Vom Geschäftslokal im Erdgeschoß ist der Garten im Innenhof zugänglich.
Jahresnettoertrag soll: € 31.360,-
Jährliche Netto BK: € 5819,-
Istmiete: € 25.830,-
Ein freier Mietzins laut Rückzahlungsbegünstigtengesetz aus dem Jahr 1971 (RBG 1971) ist anwendbar- die Wohnhauswiederaufbaumittel wurden gänzlich und vorzeitig rückgezahlt, so darf bei Vermietung des gegenständlichen Objekts der freie Mietzins vereinbart werden.
Die Wohneinheiten verfügen über sämtliche Anschlüsse (WM, Sprechanlage, Internet etc.).
Beheizt wird das Objekt teilweise mittels Öl-Zentralheizung
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1/8
€ 620.000,00
486
m2
2700 Wiener Neustadt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Entdecken Sie dieses einzigartige Renditeobjekt in Wiener Neustadt in Niederösterreich! Mit einer Gesamtfläche von 376,18m² und einem Kaufpreis von 620.000,00 € bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder
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Unternehmer.
Im Zinshaus befinden sich 4 Wohneinheiten:
W1: EG 62,99m², OG 50,80m², Gesamt 113,83m² + 18m² Terrasse (bewohnt vom Eigentümer)
W2: EG 70,82m², OG 24,72m², Gesamt 95,54m² (vermietet)
W3: EG 44,20m², OG 52,18m², Gesamt 96,38m² (vermietet)
W4: EG 40,43m² (vermietet)
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet (Wohnung 1 wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt), was eine sofortige Rendite für den neuen Eigentümer bedeutet. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre hellen und großzügigen Räume aus und sind mit modernen Badezimmern und Küchen ausgestattet. Ein Highlight ist der Balkon, der einen wunderschönen Blick auf die Umgebung bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Zinshaus verfügt außerdem über
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Quelle:
immo.kurier.at
€ 1.000.000,00
435,4
m2
2700 Wiener Neustadt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus in bester Lage, direkt am Beginn der Fußgängerzone in der Neunkirchner Straße. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Anbindung.
Perfekte Lage für
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Pendler:
Der Bahnhof Wiener Neustadt ist nur 9 Gehminuten entfernt – ideal für all jene, die regelmäßig nach Wien pendeln.
Attraktives Renditeobjekt:
Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten (Kategorie A, Gesamtwohnnutzfläche: 435 m²), von denen zwei derzeit frei sind, sowie ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von 117,30 m². Es kommt der freie Mietzins zur Anwendung.
Solide Mieteinnahmen:
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 26.203,68 pro Jahr, wobei zwei Wohnung (zusammen 163,6 m²) zurzeit leer stehen – ein attraktives Investment mit langfristigem Potenzial!
Verkehrsanbindung: Citybus (A, H), Regionalbus (7894- zum Hauptbahnhof, 463, 563)
Eckdaten:
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Preis auf Anfrage
9 455
m2
2700 Wiener Neustadt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
++ HOTELPROJEKT für INVESTOR ++ mit GEWERBEFLÄCHEN
++ INVESTORPROJEKT in WR. NEUSTADT ++ bereits baubewilligt
Verkauft wird ein attraktives und baubewilligtes Projekt in Wiener Neustadt.
- Grundstücksgröße ca. 9.400 m²
- Neubau einer
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Hotelanlage mit 158 Zimmern
- Bürogebäude mit Geschäfts- und Gastronomieflächen sowie KFZ-Abstellanlagen
- 260 KFZ-Stellplätze (davon 203 in einer Tiefgarage, 38 in einem Parkdeck und 19 oberirdisch)
- Erdgeschoss für Geschäfts- bzw. Gastronomieflächen
- Hotelgebäude und Bürogebäude mit 6 oberirdischen Geschoßen
Eine aufrechte Baubewilligung sowie eine Betriebsanlagengenehmigung liegen bereits vor und können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Durchsicht übermittelt werden.
KAUFPREIS: auf Anfrage !
Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: