Zweifamilienhaus in guter Lage

4802 Ebensee

€ 398.000,00
Kaufpreis
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4802 Ebensee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
684 m2
Wohnfläche
172 m2
Nutzfläche
302 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9701720
Anbieter-ID
971
Stand vom
10.09.2024
Kauf­preis
€ 398.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.08.2034
Heizwärmebedarf
170 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.42
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2023

Das Anfang der achtziger Jahre errichtete Zweifamilienhaus bietet viel Raum bei guter Lage.

Der im Haus integrierte Garagen- Zugangsbereich lässt Sie trockenen Fußes in ein offenes Stiegenhaus gelangen, von welchem die darin befindlichen Wohnbereiche im Erdgeschoß sowie Obergeschoß und auch der Keller separat begangen werden.

Das Erdgeschoß bietet eine Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche, bestehend aus Schlafzimmer, Koch- Essbereich, Wohnzimmer, Bad mit WC und Vorraum. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie eine großzügige Balkonterrasse.

Beim Obergeschoß gab es nach einem Brandschaden eine Generalsanierung, welche noch nicht ganz abgeschlossen ist.
Hier haben Sie jedenfalls bei ca. 112m² Wohnfläche 3 mögliche Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum zu Ihrer Verwendung. Auch hier kommen Sie über das Wohnzimmer auf den Balkonterrassenbereich, bei welchem noch - wie auch im Erdgeschoß - die Geländer und der Bodenbelag fehlen.
Für das Obergeschoß wären zum Sanierungsabschluss noch die Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärräumlichkeiten fertig zu stellen.

Das Kellergeschoß bietet sehr viel Platz und befindet sich in rohbauähnlichem aber gebrauchsfähigen Zustand. Hier wäre jedoch für das gesamte Objekt ein Wärmeerzeuger vorzusehen, da die "alte" Heizzentrale nicht mehr aktiv ist. Die Steig- und Verteilleitungen wurden neu gemacht.

Zudem steht noch ein großer Dachboden für individuelle Nutzung zur Verfügung.

Ein Objekt welches man schwer erklären kann, aber gesehen haben muss - vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Best Real-Immobilien GmbH

Herr Alfred Mair

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