Zinshaus im Zentrum von Ebensee

4802 Ebensee

€ 900.000,00
Kaufpreis
176 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4802 Ebensee
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Grundstück
176 m2
Wohnfläche
690 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8812295
Anbieter-ID
851
Stand vom
18.07.2023
Kauf­preis
€ 900.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Preis ist ohne Ust. angeführt.
Aufzug
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.06.2031
Heizwärmebedarf
138.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1972
Modernisierung / Sanierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses in Ziegelbauweise 1972 erbaute Zinshaus im Zentrum von Ebensee beinhaltet aktuell 9 vermietete Wohneinheiten plus ein vermietetes Geschäftslokal.
Die gesamte zur Verfügung stehende Mietfläche beträgt ca. 670m² und bietet Wohnungsgrößen von ca. 33 - 88m².

Das Objekt selbst ist fünfgeschossig mit teilausgebautem Dachgeschoß und einer Teilunterkellerung, welche Abstellräume sowie den Heiz- und Lagerraum beherbergt.
Ein allgemeiner Fahrradabstellraum ist Teil des Erdgeschoßes.

2015 wurde das Objekt von einer Öl Zentralheizung auf eine Gasbrennanlage umgestellt. Die Fenster wurden im lauf der Zeit auf Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung umgerüstet.
Ein Personenlift ist vorhanden, welcher 2016 an die aktuellen Betriebsvorschriften angepasst wurde.

Die Lage und Zustand des Gebäudes sollten auch ein entsprechendes Mietausfallsrisiko minimieren. Nachdem der Mietzins frei vereinbar ist und keine mietzinsrechtlichen Einschränkungen existieren, wäre bei einer etwaigen Standardverbesserung (Wärmeschutz ec. ) ein höherer Mietzins erzielbar.

In den letzten Jahren hat sich Ebensee zu einem lebenswerten Ort entwickelt, welcher ein hohes Maß an Freizeitaktivitäten bietet und 2. Wohnsitze im Salzkammergut noch möglich sind.

Für weitere Auskünfte oder Beratungsgespräche stehen wir gerne zur Verfügung - nehmen Sie einfach Kontakt auf.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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