Wohnen in begehrter Lage! Sonnige Terrasse mit Weitblick & TG-Platz inklusive!

4663 Laakirchen

€ 370.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
86,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4663 Laakirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
86,05 m2
Kellerfläche
5,2 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
gem. Vereinbarung
Online-ID
9462571
Anbieter-ID
2540
Stand vom
16.05.2024
Kauf­preis
€ 370.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 407,28
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (54.2 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Paare jeden Alters oder Familien mit einem Kind sind für diese Wohnung bestens geeignet! Die Wohnung befindet sich am beliebten Fraunberg in einer von der OÖ Wohnbau erst 2019 errichteten Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern mit je 7 Parteien. Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe der Wohnung vorhanden, aber auch A1-Autobahn ist nur ein paar Auto-Minuten entfernt. In wenigen Geh-/Radminuten erreichen Sie das Zentrum von Laakirchen, wo sämtliche Infrastruktur zur Abdeckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung steht. Mit einem Lift oder zu Fuß über wenige Treppen gelangen Sie zu Ihrem neuem Eigenheim im 2. OG - besonders einladend wirkt die der Wohnung vorgelagerte Eingangsterrasse. Über den Vorraum mit Garderobe können Sie alle Räume zentral begehen: hier findet sich ein geräumiger Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss), ein großes WC, ein schönes Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und der offene Wohn-/Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche samt Speis vor. Alle drei Zimmer gewähren Zutritt auf die rund 37 m2 südlich ausgerichtete Loggia/Terrasse, auf der Sie ausgiebig Sonnenstunden mit freiem Blick ins Grüne und die wunderbare Gebirgslandschaft genießen und die Seele baumeln lassen können - Herz was willst du mehr! Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für laufend gute Luftqualität und damit bleibt auch wertvolle Heizenergie im Haus. Das zugehörige Kellerabteil und der Tiefgaragenplatz runden das Angebot perfekt ab! Laakirchen punktet nicht nur aus beruflicher Sicht mit seiner verkehrsgünstigen Lage, sondern auch mit einem lebendigen Ortskern, seinem vielfältigen kulturellem Angebot und der Nähe zur Traun (wie etwa zum Baden/Wandern/Fischen) und Gmunden am idyllischen Traunsee samt umgebender Berglandschaft! Lassen Sie sich selbst von dem Charme dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Unsere Frau Mag. Ulrike Parzer steht Ihnen für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit und unverbindlich unter der Tel.Nr. +43 664 805564 973 oder per Mail unter: ulrike.parzer@oberbank.at zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Oberbank Immobilien-Service GesmbH

Frau Mag. Ulrike Parzer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Ulrike Parzer
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2540 - vielen Dank!