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Traumhafte Dachgeschosswohnung in Deutsch-Wagram, 2 KFZ Abstellplätze - Erstbezug in Top- Lage - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER

2232 Deutsch-Wagram
€ 546.900,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
105,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2232 Deutsch-Wagram
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4.5
Wohnfläche
105,05 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Q4 2024
Online-ID
9369401
Anbieter-ID
7218
Stand vom
06.04.2024
Kauf­preis
€ 546.900,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.33 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.12.2030
Heizwärmebedarf
27 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram

Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Erstbezug
  • PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
  • Preis für Anleger: € 500.000 (zuzüglich 20% Ust.)
  • Wohnnutzfläche von rund 105,05m²
    bestehend aus Vorraum, Wohnküche, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Abstellraum, WC, Bad, Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer und WC 
  • Balkon mit rund 10,33m2 von den Kinderzimmer aus begehbar
  • hochwertige und moderne Ausstattung
  • außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden)
  • Massivbauweise
  • Kunststofffenster (3fach verglast)
  • Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen
  • Glasfaseranbindung
  • Niedrigenergiehaus
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Kinderspielplatz
  • Fahrradraum
  • Personenaufzug
  • Beheizung erfolgt über Fernwärme
  • Gegensprechanlage
  • 2 KFZ Abstellplätze im Preis inkludiert
     

Verfügbar: nach Rücksprache
 

Hausverwaltung:
teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH
FN 36233 i
Handelskai 94-96, 1. OG
1200 Wien

 

Treuhänder:
Frau Dr. Witt-Dörring
1010 Wien, Rathausplatz 4
01 4272000

Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und Barauslagen

Notarielle Beglaubigung kommt hinzu 

 

Die ausführliche Beschreibung:

Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage.

Im Vorraum angekommen, gelangen Sie rechterhand in die Wohnküche. Linkerhand befindet sich der Abstellraum sowie in das WC  mit Handwaschbecken und ein Badezimmer. Weiter durch den großen Flur finden Sie zwei Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon sowie das Elternschlafzimmer mit großen Schrankraum und ein eigenes Badezimmer mit WC.



Die Bauweise und Ausstattung:

Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten.
Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.

 

 

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.

 

Betriebskosten:

Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern.


Verkehrsanbindungen:

Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf).
Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt.
Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien.
Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten.

Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof
Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav

 

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.



FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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