Erstbezug im Grünen: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Garten & Terrasse in Deutsch-Wagram, KFZ Abstellplatz - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER

2232 Deutsch-Wagram

€ 307.200,00
Kaufpreis
2
Zimmer
51,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2232 Deutsch-Wagram
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
43,44 m2
Wohnfläche
51,73 m2
Kellerfläche
2,18 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Q4 2024
Online-ID
9398549
Anbieter-ID
7185
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 307.200,00
Preis pro m²
€ 5.255,77
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (14.39 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.12.2030
Heizwärmebedarf
27 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram

Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Erstbezug
  • PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
  • Preis für Anleger: € 274.250 (zuzüglich 20% Ust.)
  • Wohnnutzfläche von rund 51 m²
    bestehend aus Vorraum, Flur, WC, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Wohnküche
  • Loggia und Terrasse mit rund 14 m²
  • Gartenfläche rund 48,17 m²
  • hochwertige und moderne Ausstattung
  • außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden)
  • Massivbauweise
  • Kunststofffenster (3fach verglast)
  • Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen
  • Glasfaseranbindung
  • Niedrigenergiehaus
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Kinderspielplatz
  • Fahrradraum
  • Personenaufzug
  • Beheizung erfolgt über Fernwärme
  • Gegensprechanlage
  • 1 KFZ Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert
     

Verfügbar: nach Rücksprache
 

Hausverwaltung:
teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH
FN 36233 i
Handelskai 94-96, 1. OG
1200 Wien


Treuhänder:
Frau Dr. Witt-Dörring
1010 Wien, Rathausplatz 4
01 4272000

Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und Barauslagen

Notarielle Beglaubigung kommt hinzu 

 

Die ausführliche Beschreibung:

Diese Wohnung liegt in Erdgeschoss dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage.

Im Vorraum angekommen, gelangen Sie linkerhand in das WC mit Handwaschbecken, Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie in den Abstellraum.
Rechterhand steht Ihnen ein Abstellraum sowie die Wohnküche zur Verfügung, von welcher Sie weiters auf die Terrasse und in den idyllischen Garten gelangen. Linkerhand steht Ihnen ein Schlafzimmer zur Verfügung, mit Ausgang in den Garten.


Die Bauweise und Ausstattung:

Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten.
Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.

 

 

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.

 

Betriebskosten:

Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern.


Verkehrsanbindungen:

Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf).
Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt.
Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien.
Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten.

Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof
Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav

 

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.



FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Frau Nicole Straub

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