TOP-Preis: Gepflegtes Einfamilienhaus (Ferienhaus) mit Kamin, gr. Garten & Garage
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Objektbeschreibung
Entzückendes Einfamilienhaus/Ferienhaus mit viel Liebe zum Detail! Dieses an der Bundesstraße nach Bad Ischl und gegenüber der Traun gelegene Einfamilienhaus mit Garage und großzügiger Gartenanlage (inkl. Gartenhütte) ist von Linz/Wien/Salzburg/München u.a. aus nicht nur verkehrsgünstig gelegen, sondern verfügt dank gemütlicher Innenausstattung auch über einen hohen Wohlfühlfaktor. Sowohl Winter- als auch Sommersportler kommen in der nahe gelegenen Berg- und Seenregion Traunsee-Attersee-Wolfgangsee voll auf Ihre Kosten! Die Kaiserstadt Bad Ischl lädt ganzjährig in der Innenstadt (ca. km entfernt) zum Shoppen und mit zahlreichen Kulturveranstaltungen zum längeren Verweilen und Entspannen ein! Hier finden Sie auch sämtliche für den Alltag notwendige Infrastruktur vor. Das um ca. 1843 errichtete Wohnhaus samt Holzschuppenanbau wurde um 1965 generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Garage wurde ca. 1995 errichtet, das Gartenhaus ca. 2015. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem dem Alter entsprechend sehr gepflegten Zustand! Die Wohnnutzfläche von rd. 137m² erstreckt sich über zwei Etagen. Das EG beinhaltet einen Vorraum mit Garderobe, einen HH-Raum mit WC und einen großen, gemütlichen Wohn-/Essbereich mit offener voll ausgestatteter Küche (Vollholz). Zur Lagerung steht ein kl. Kellerraum zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Schlafräume, ein kleiner Schrankraum und ein weiteres Durchgangszimmer mit stilvollem Bad (inkl. FB-Heizung) und Ausgang zum Garten. Beheizt wird das Haus im EG mit einem wunderschönen Schwedenofen, und einem erst 2024 installierten Infrarotpaneel und im OG mittels einer Elektroheizung (Nachtspeicher; mittels Fernschaltung/Handy einschaltbar). Im Holzschuppenanbau ist für Handwerker eine kleine Werkstätte untergebracht und oberhalb ein uriges Stüberl jeweils mit Ausgang zum Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem die vorhandene Dachbodenfläche. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel.Nr. +43 664 805564973 oder per mail: ulrike.parzer@oberbank.at! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 262.5 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 6.32 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | G | ||
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Oberbank Immobilien-Service GesmbH
Frau Mag. Ulrike Parzer
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