TOP BÜRO/GESCHÄFTSFLÄCHE IN BESTER URFAHRANER LAGE! Sofort einziehen und loslegen!

4040 Linz

€ 2.100,00
Kaltmiete, zzgl. NK

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche
Online-ID
9470304
Stand vom
21.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 BMM: € 8.280,-
Provision für Mieter
8.280,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.100,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,00
möbliert
teilmöbliert
Einbauküche
möbliert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Sonstige Angaben
Energieausweis aktuell in Ausarbeitung!

Sichern Sie sich jetzt Ihren neuen Unternehmensstandort in der florierenden Urfahraner Hauptstraße! Diese exklusive Büro- und Geschäftsfläche mit etwa 140 m2 bietet ideale Voraussetzungen für gehobene Dienstleister und Freiberufler denen ein exklusiver Standort für ihr Business wichtig erscheint. Das hochwertig ausgestatteten Büro wurde im Jahr 2020 umfassend generalsaniert und ist ab Juli 2024 verfügbar.

Ausstattung

• Hochwertige Ausstattung: Die Bürofläche wurde mit erstklassigen Materialien und modernen Einbauten ausgestattet, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. • Teilmöbliert: Einige Möbelstücke können auf Wunsch in der Immobilie verbleiben. • Modernste Technik: Neue E-Installationen, Heizung und Beleuchtung sorgen für einen effizienten und angenehmen Arbeitsalltag. • Zustand: Sehr gut • Boden: Hochwertige Holzböden (Nuss) und Fliesen • Decke: Schalldecke für optimale Akustik • Schaufenster: Vorhanden, ideal für Werbezwecke und Kundenpräsentation • Heizung: Zentralheizung Gas, sorgt für angenehme Wärme • Teeküche: Komplett ausgestattet für die Verpflegung vor Ort • Dusche: Vorhanden, bietet zusätzlichen Komfort • WC: 2 separate Toiletten • Lager: 2 Lagerräume für zusätzlichen Stauraum für Materialien und Unterlagen • Anmietung: eines weiteren Lagerraumes oder Büroraumes ca. 40 m² möglich

Lage

UMGEBUNG • Beste Lage: Die Bürofläche liegt in der stark frequentierten Hauptstraße von Linz Urfahr, was eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit garantiert. • Nähe Lentia City: Das Einkaufszentrum Lentia City ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten. • Gute Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahn, Bus und Mühlkreisbahn sind bequem und zu Fuß erreichbar. • Parkmöglichkeiten: Die Parkgarage Lentia befindet sich ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung und bietet ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden. IHRE VORTEILE • Image- und Frequenzlage: Der Standort gilt als „Erste Adresse“ in Urfahr und punktet zusätzlicher mit exzellenter Sichtbarkeit und hoher Frequenz an gut situierten Menschen die in der Umgebung wohnen, arbeiten oder shoppen. • Modern und effizient: Das Büro-/Geschäftslokal ist sowohl in Sachen Energieeffizienz wie auch in punkto technischer Ausstattung State of the Art. • Flexibel nutzbar: Grundriss und Raumkonzept lassen viel Flexibilität in der Gestaltung und Nutzung für fast jede Art der Dienstleistung zu. MIETKONDITIONEN • Verfügbar: Ab Juli 2024 • Ablöse und Möblierung: Auf Anfrage • Miete netto: € 2.100,00 USt. Miete: € 420,00 Miete brutto: € 2.520,00 Betriebskosten netto: € 200,00 USt. Betriebskosten: € 40,00 Betriebskosten brutto: € 240,00 Gesamtmiete brutto: € 2.760,00 Heiz- und Stromkosten extra nach Verbrauch!

Sonstiges

Der Energieausweis ist aktuell in Ausarbeitung! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Bei Bedarf stellen wir für Sie auch gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundeintragungsgebühr, 3,6 % Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.) Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir freuen uns auf Sie!

Anfrage senden

BEYRER Home

Frau Andrea Beyrer

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

BEYRER Home

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Beyrer
Fuchsschweif 51, 4230 Pregarten