Neu saniertes Büro mit Klimaanlage in Bahnhofsnähe! Parkplätze!

Rainerstrasse 23, 4020 Linz

€ 3.338,27
Gesamtbelastung
6,5
Zimmer
196,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rainerstrasse 23, 4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
6,5
Büroflächen
196,92 m2
Nutzfläche
196,92 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9573692
Anbieter-ID
8002
Stand vom
29.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.100,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.338,27
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 506,94
Anzahl Separates WC
2
Mindestmietdauer
4
Höchstmietdauer
10
Aufzug
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
43.54 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

KLIMA - TEEKÜCHE - LIFT - PARKPLÄTZE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 196,92 m² Stockwerk: 4. OG Lift: vorhanden Teeküche: vorhanden Nettomiete / m²: € 12,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gut ausgestatte und neu sanierte Bürofläche mit ca. 196 m² verfügt über einen offenen Empfangsbereich, 4 Büroräume verschiedener Größen, Besprechungsraum, Sozialraum, Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Die Ausstattung beinhaltet einen neuen Teppichboden, abgehängte Decke, Klimasplitgeräte und öffenbare Fenster. Ein perfekter Standort in Zentrumsnähe! LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt im 4. Stock des Gebäudes in der Rainerstrasse liegt nur wengie Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Haltestelle Goethekreuzung bietet öffentliche Bus- und Straßenbahnverbindungen. Im Haus können Tiefgaragenparkplätze angemietet werden. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppich Decke: abgehängt Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden Teeküche: vorhanden Klima: Splitgeräte Heizung: Fernwärme Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 12,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 2.359,44 / Monat Betriebskosten: ca. € 1,90 / m² / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2359,44 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 375,13 zzgl 20% USt.
Sonstiges 56,78 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 558,28
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Gesamtbetrag 3281,49
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Heizwärmebedarf:43.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 8002 - vielen Dank!