Großzügiges Büro mit Dachterrasse und Seminarraum im Zentrum!

Landstrasse 85, 4020 Linz

€ 8.465,64
Gesamtbelastung
2.5
Zimmer
436,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Landstrasse 85, 4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
2.5
Büroflächen
436,98 m2
Nutzfläche
436,98 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9031025
Anbieter-ID
7620
Stand vom
01.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 25.400,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 8.465,64
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 1.048,75
Balkon- und Terrassenzahl
2 (106.36 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
klimatisiert
Gäste-WC / Separates WC
Teppichboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

LANDSTRASSE - OFFICE - WEITBLICK - DACHTERRASSE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 436,98 m² auf 2 Ebenen ohne Außenbereiche Außenbereich: 1 Terrasse mit ca. 49 m², 1 Loggia mit ca. 44 m², 1 Balkon mit ca. 11 m² Raumaufteilung: Empfang, 6 Büroräume von ca. 20 m² bis ca. 40 m², Teeküche auf jeder Ebene, Großraumbüro oder Seminarraum mit ca. 142 m² Stockwerk: 5. und 6. OG Nettomiete / m²: € 14,14 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Nutzen Sie diese seltene Möglichkeit eine attraktive Bürofläche mit großzügigen Außenbereichen zu mieten. Das 5. Obergeschoss bietet helle Büroräume verschiedener Größe, Empfang, Sozialraum und Sanitäranlagen sowie eine ca. 49 m² große Innenhofterrasse. Im 6. Obergeschoss liegt ein großzügiger Seminarraum oder Großraumbüro mit ca. 142 m² und einer äußerst schönen Dachterrasse mit Blick über den Schillerpark sowie einem ca. 11 m² großen Innenhofbalkon. Jede Ebene ist mit einer Teeküche ausgestattet. Ein idealer Standort für ein Unternehmen auf der Suche nach einem Office im Zentrum mit guter öffentlicher Anbindung mit guter Adresse. Selbstverständlich ist das Objekt mit Lift erreichbar, intern sind die beiden Etagen auch mit einer breiten Treppe verbunden. Wir möchten darauf hinweisen dass der Energieausweis aktuell erstellt wird. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Dieses spannende Objekt erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss des Gebäudes Landstrasse 85 mit perfekter öffentlicher Anbindung. In der direkten Umgebung sind diverse Boutiquen, Banken, Gastronomie und Nahversorger (LIDL) angesiedelt welche zur hohen Fußgängerfrequenz beitragen. Parkplätze sind in den umliegenden Kurzparkzonen verfügbar. AUSSTATTUNG Zustand: gut Fenster: öffenbar Beleuchtung: vorhanden Heizung: Fernwärme Klima: teilweise vorhanden Teeküche: 2 Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 14,14 / m² / Monat Gesamtmiete: € 6.180,74 / Monat Betriebskosten: € 2,00 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 873,96 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6180,74 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 873,96 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1410,94
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Gesamtbetrag 8465,64

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 7620 - vielen Dank!