Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und weiterem Ausbaupotential
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein idealer Wohnraum für Familien zur Eigennutzung oder als Ferienhaus in Gmunden am Traunsee! Dieses auf einem 2.020m2 großem Grund und im Landhausstil errichtete Ziegelmassivhaus wurde ursprünglich um 1970 erbaut, vom heutigen Eigentümer 1998 erworben und danach ausgebaut, laufend saniert und instand gehalten. So präsentiert sich das Wohnhaus heute in einem gut gepflegten Zustand, umgeben von einem bezaubernden weitläufigen Garten, in dem es sich gut verweilen und entspannen lässt. Auch die geliebten Haustiere finden hier genügend Platz und Auslauf. Besonders naturverbunden fühlt man sich durch den nordöstlich an den Garten angrenzenden lichten Wald. Warme Sonnenstunden und laue Sommerabende lassen sich an verschiedenen idyllischen Plätzen rund um das Haus und im Garten genießen! Das in L-Form angelegte Einfamilienhaus ist teilunterkellert und verfügt im EG auf rd. 170m2 über einen großzügigen Haupttrakt (Wohnen) und einen Nebentrakt (Schlafen). Über den Haupteingang mit Vorraum und WC gelangt man über die vorgelagerte Diele mit Büro in den imposanten offenen Wohnraum mit Kachelofen und sonnigem Erka (mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und Garten). Über die Küche gelangt man auch direkt in den Garten und der überdachten Terrasse an der Westseite des Hauses. Der Nebentrakt verfügt über zwei Zimmer, ein Bad mit WC und ein weiteres Zimmer samt eigenem Bad mit WC und direktem Gartenzugang. Im ausgebauten Dachgeschoß wurde auf ca. 75m2 eine ca. entzückende Einliegerwohnung eingerichtet. Diese ist über einen separaten Außenzugang erreichbar und untergliedert sich in einen Vorraum mit Garderobe, einen großen Wohn-Essbereich mit kleinem Balkon und Küche, einem Bad (mit Dusche/WC) und einem großem Schlafzimmer. Der Dachboden nördlich des Hauses oberhalb von Garage und Geräteraum ist ebenso von außen separat zugänglich und kann bei Bedarf zu einer weiteren ca. 70m2 großen Einliegerwohnung ausgebaut werden. Am Vorplatz des Hauses und der (Einzel-)Garage finden unter dem Dachvorsprung je nach Größe 1-2 PKW und dahinter nochmals 1-2 PKW im Freien Platz. Der Garage ist ein separater Geräteraum angeschlossen. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme (Wärmeabgabe über Heizkörper) und einer 7,5m2 Solaranlage, über die auch das Warmwasser aufbereitet wird. Zusätzlich sorgt der Kachelofen im Wohnbereich in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Lage/Infrastruktur: Durch die verkehrsgünstige Lage des Hauses erreicht man in wenigen Autominuten die B145 und über Laakirchen West die A1 Autobahn mit allen wichtigen Verbindungen (Linz liegt ca. 70m2, Salzburg ca. 80km, Wien/München ca. 230km entfernt). Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfes (Lebensmittelhandel/Bäckerei/Ärzte/Apotheke/Kindergarten/Schule etc.) ist in einem Umkreis von ca. 2km vorhanden. Die Stadt Gmunden mit seinem idyllischen Traunsee und die umliegende Berglandschaft sind schnell erreicht und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein! Danach haben Sie sich schon lange gesehnt? Dann lassen Sie sich von dem Charme dieser Liegenschaft überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für nähere Informationen steht Ihnen gerne jederzeit und unverbindlich unsere Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel.Nr. +43 664 805564 973 oder per email unter ulrike.parzer@oberbank.at zur Verfügung!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 111.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.38 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Anfrage senden
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
Frau Mag. Ulrike Parzer
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2527 - vielen Dank!