Exclusives Wohnhaus mit Neubau- Wohlfühloase mit Pool und Biotop - 2 verbundene Häuser

4061 Langholzfeld

Kauf:
Preis auf Anfrage
6
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4061 Langholzfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
1 046 m2
Wohnfläche
250 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
September 2025
Online-ID
9755222
Anbieter-ID
1204
Stand vom
05.11.2024
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 310,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2 (32 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Alarmanlage
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
56 kWhm2a
Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Generalsanierte Wohnhaus mit Neubau in ruhiger Siedlungslage, Das Haus ist eine Wohlfühloase mit Vollwärmeschutz, Ziegelmassivbauweise mit wunderschönem Garten, Pool, Gartenhaus, Sauna und Terrasse. Eigener Hausbrunnen. Alarmanlage, Rolläden 1 Garage und Carport. Sprenkleranlage im ganzen Gartenbereich, Biotop.. Neue Erwärmeheizung In der Küche und im Badezimmer gibt es im alten Haus eine Fussbodenheizung. Am Dach gibt es Photovoltaik. Das 2., neue Haus ist komplett fussbodenbeheizt. Haus 1: EG : Großer Wohn - Essbereich mit offenem Kamin und Kachelofen;Terasse , Biotop, Keller mit 3 Räumen OG : 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC Übergang im Haus. Die beiden Häuser sind direkt miteinander verbunden und haben den gleichen Eingang Haus 2: 2 SZ im EG, Badezimmer 2 SZ im OG, Badezimmer, großer Balkon mit Poolblick Insgesamt 6 mögliche Schlafräume. Das Haus 1 wurde von einem Architekten generalsaniert und genügt höchsten Ansprüchen. Haus 2 wurde 2006 neu gebaut. Eine 50 m2 Garage wurde kürzlich dazugebaut und Photovoltaik gibt es nun auf beiden Häusern.Der Garten wurde verschönert. Ein Wohntraum für höchste Ansprüche im Landhausstil. Die Straßenbahn ist fussläufig erreichbar. Verkehrsmässig perfekt angebunden in unmittlebarer Umgebung der Pluscity und nicht allzuweit zur Salzburgerstrasse . Das Haus wäre grundsätzlich ab September 2025 verfügbar aber eventuell auch schonf früher wenn es früher benötigt wird.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.0 kWh/(m²a)

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Herr Mag. Franz Neubauer

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Ihr Ansprechpartner

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Kirchengasse 1, 4061 Pasching

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