BUREAU am BELVEDERE Top PE/7/16

1040 Wien

€ 21.717,64
Gesamtbelastung
778,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
778,41 m2
Etage
7
Online-ID
9298463
Anbieter-ID
00040030200001
Stand vom
24.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 27,60
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 21.717,64
Gesamt­miete
Netto
€ 21.717,64
Netto­kalt­miete
Netto
€ 17.903,43
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 3.814,21
Mindestmietdauer
5
Höchstmietdauer
10
Aus­stell­datum
12.10.2020
Heizwärmebedarf
26 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Baujahr
1970
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

BUREAU am BELVEDERE- Bürofläche mit ca. 780 m² im 7.OG mitten im Botschaftsviertel und vis-a-vis dem Schloss Belvedere.


  • Optimale Innenstadtlage, Nähe Schwarzenbergplatz
  • Veränderbare Räume dank KNX-System (=intelligentes Bussystem zur Gebäudesteuerung)
  • Fläche auch teilbar, Seitens des Vermieters wird auch ein Planer zur Verfügung gestellt
  • Attraktiver begrünter Innenhof
  • Dachterrasse mit Blick über Wien und den Schlossgarten des Belvedere
  • LEED Gold-Zertifizierung, Green Building
  • Hauseigene Tiefgarage
  • ab sofort verfügbar


Aktuell verfügbare Flächen:

ab Mitte Oktober: ca. 262 m² im 2.OG

ab sofort: ca. 479,95 m² im 4.OG

ab sofort: ca. 778,41 m² im 7.OG (auch teilbar in z.B. ca. 298 m² und ca. 480 m²)


Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: € 121,- zzgl. 20% USt.

Vertragsvergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Jahresbruttomietzinses


Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!


Kontakt:

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH

1010 Wien, Operngasse 2

Tel: 0676/81 41 8086

Mag. Johannes Kretschy

E-Mail: kretschy@raiffeisen-immobilien.at

Ausstattung

Das BUREAU am BELVEDERE bietet modernste Ausstattung und verleiht dabei größten Komfort.

  • Veränderbare Räume dank KNX-System (= Konnex-Bus)

KNX ist ein intelligentes Bussystem zur Gebäudesteuerung

  • Vollwärmeschutzfassade verkleidet mit Alu-Glas-Elementen sowie Natursteinplatten
  • Integrierter Sonnen - und Blendschutz in den Fenstern welches über ein Bus-System gesteuert wird.
  • Modernes Beleuchtungskonzept mit LED-Einbauspots in den Bürogangflächen sowie direkte und indirekte Beleuchtung in den Büros
  • Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme Wien.
  • Die Beheizung / Kühlung der Bürobereiche erfolgt über die bei jeder Fensterachse im Parapetverbau integrierten 4-Leiter-Fancoils. Die Kühlgeräte werden mit Motorstellantriebe ausgerüstet und über Einzelraumregler angesteuert. Die mechanische Be- und Entlüftung erfolgt über eine Teilklimaanlage.
  • Sämtliche Allgemeinflächen in den Büroeinheiten werden mechanisch mit Frischluft versorgt, wodurch ein optimales Raumklima gewährleistet wird

Lage

Die Prinz-Eugen-Straße 8-10 liegt zentral im 4.Bezirk Wieden in Wien. Diese historische Straße bietet eine beeindruckende Architektur, eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften.


Die Lage in der Nähe des Belvedere - Parks verleiht der Straße einen besonderen Charme. Die Prinz-Eugen-Straße 8-10 ist ein begehrter Standort für Unternehmen, die eine attraktive Adresse mit historischem Flair suchen.


  • mitten im Wiener Botschaftsviertel, nähe Schwarzenbergplatz und vis-a-vis vom Schloss Belvedere
  • unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk und zur Innenstadt
  • wenige Fahrminuten zum Hauptbahnhof und zur Auffahrt Südost-Tangente
  • Individualverkehr: Rennweg, Landstraßer Gürtel, Wiedner Gürtel und A23 in 3 Minuten
  • öffentlicher Verkehr: U-Bahnlinien U4, U1, Straßenbahnlinien: D, 71

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Wien

Frau Claudia Pluskota

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 00040030200001 - vielen Dank!