BUREAU am BELVEDERE

1040 Wien

Miete:
Preis auf Anfrage

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Online-ID
9306990
Anbieter-ID
0004003020
Stand vom
24.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mindestmietdauer
5
Höchstmietdauer
10
Aufzug
klimatisiert
Aus­stell­datum
12.10.2020
Heizwärmebedarf
26 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Baujahr
1970
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

BUREAU am BELVEDERE- Dieses repräsentative und moderne Bürohaus mitten im Botschaftsviertel und vis-a-vis dem Schloss Belvedere wurde 2011/2012 generalsaniert.


Im Zuge dessen wurde das Gebäude mit einer hochwertigen Donaukalkfassade versehen und bietet daher einen optimalen Wärmeschutz.


Dem Bureau am Belvedere wurde bereits eine Auszeichnung als Green Building verliehen und für die energieeffiziente Bauweise nach modernen Standards mit dem LEED-Gold zertifiziert.


Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof, der als Verweil- und Kommunikationszone von den Mietern genutzt werden kann. Auch eine Dachterrasse mit herrlichen Blick über Wien und in den Schlossgarten des Belvedere steht den Mietern - z.B. für Veranstaltungen oder Mittagspausen - frei zur Verfügung.


Verfügbarkeit:

ab sofort: ca. 479,95 m² im 4.OG

ab sofort: ca. 778,41 m² im 7.OG (auch teilbar in z.B. ca. 298 m² und ca. 480 m²)

ab 16.10.2024: ca. 262 m² im 2.OG

Veränderbare Räume dank KNX-Bussystem.


Nettomiete: EUR 20,50 bis 23,- /m²

Die Mieten verstehen sich u.a. inkl. Austausch Teppichböden, Anpassung Elektroinstallation, IT-Verkabelung, Zutrittssystem und Beleuchtung (LED), Austausch Sanitärbereich, Abbruch/Errichtung bestehende Gipskarton-Zwischenwände sowie die Zurverfügungstellung eines Planers. Natürlich wird der Vermieter sich an die Anpassungen gem. Mieterwünsche orientieren!


Gerne kann bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz um je EUR 234,-/Monat zzgl. 20% USt. angemietet werden.


Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: € 121,- zzgl. 20% USt.

Vertragsvergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Jahresbruttomietzinses


Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Vermieter.

Ausstattung

Das BUREAU am BELVEDERE bietet modernste Ausstattung und verleiht dabei größten Komfort.

  • Veränderbare Räume dank KNX-System (= Konnex-Bus)

KNX ist ein intelligentes Bussystem zur Gebäudesteuerung

  • Vollwärmeschutzfassade verkleidet mit Alu-Glas-Elementen sowie Natursteinplatten
  • Integrierter Sonnen - und Blendschutz in den Fenstern welches über ein Bus-System gesteuert wird.
  • Modernes Beleuchtungskonzept mit LED-Einbauspots in den Bürogangflächen sowie direkte und indirekte Beleuchtung in den Büros
  • Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme Wien.
  • Die Beheizung / Kühlung der Bürobereiche erfolgt über die bei jeder Fensterachse im Parapetverbau integrierten 4-Leiter-Fancoils. Die Kühlgeräte werden mit Motorstellantriebe ausgerüstet und über Einzelraumregler angesteuert. Die mechanische Be- und Entlüftung erfolgt über eine Teilklimaanlage.
  • Sämtliche Allgemeinflächen in den Büroeinheiten werden mechanisch mit Frischluft versorgt, wodurch ein optimales Raumklima gewährleistet wird

Lage

Die Prinz-Eugen-Straße 8-10 liegt zentral im 4.Bezirk Wieden in Wien. Diese historische Straße bietet eine beeindruckende Architektur, eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften.


Die Lage in der Nähe des Belvedere - Parks verleiht der Straße einen besonderen Charme. Die Prinz-Eugen-Straße 8-10 ist ein begehrter Standort für Unternehmen, die eine attraktive Adresse mit historischem Flair suchen.


  • mitten im Wiener Botschaftsviertel, nähe Schwarzenbergplatz und vis-a-vis vom Schloss Belvedere
  • unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk und zur Innenstadt
  • wenige Fahrminuten zum Hauptbahnhof und zur Auffahrt Südost-Tangente
  • Individualverkehr: Rennweg, Landstraßer Gürtel, Wiedner Gürtel und A23 in 3 Minuten
  • öffentlicher Verkehr: U-Bahnlinien U4, U1, Straßenbahnlinien: D, 71

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Wien

Frau Claudia Pluskota

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