Büro oder Schauraum im Loftstil am Winterhafen!

Am Winterhafen, 4020 Linz

€ 2.286,52
Gesamtbelastung
193 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Winterhafen, 4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche
Büroflächen
193 m2
Nutzfläche
193 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9832562
Anbieter-ID
8108
Stand vom
03.12.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.286,52
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 433,72
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Gäste-WC / Separates WC
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
45.79 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

ATELIER - STUDIO - LOFT - SHOWROOM QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 193 m² Raumaufteilung: siehe Planskizze Stockwerk: EG WC Anlagen: 2 Nettomiete / m²: € 8,00 Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Zum sofortigen Bezug lädt diese loftartige Mietfläche mit ca. 193 m² im Erdgeschoss des Gebäudes am Winterhafen 13 ein. Der ca. 113m² große, offene Hauptraum mit Sichtbetonelementen hat einen direkten strassenseitigen Eingang sowie einen Zugang über das Hauptstiegenhaus des Bürogebäudes. Angeschlossen ist ein ca. 43 m² großer Besprechungs- oder Atelierraum und ein ca. 28 m² Sozialbereich mit einer ausgestatteten Bartheke. Selbstverständlich sind 2 getrennte WC´s ebenfalls in der Mietfläche inkludiert. Weiters besteht die Möglichkeit im 3. OG des Hauses eine klimatisierte Bürofläche mit ca. 369m² zusätzlich anzumieten. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Dieses Objekt liegt perfekt angeschlossen an die A7 an der Ausfahrt "Hafenstraße" mit raschen Verbindungen in alle Richtungen. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sowie Radwege runden die Erreichbarkeit perfekt ab. Hervorzuheben ist das im Gebäude befindliche Hotel "Donauwelle" mit perfektem Service für Seminare, Meetings oder auch Unterkünften für Ihre Geschäftspartner. Selbstverständlich sind Parkplätze am Objekt zusätzlich anmietbar. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Decke: Sichtbeton Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Heizung: Fernwärme Teeküche: vorhanden Lift: Personen & Lastenlift Parkplätze: Freistellplätze anmietbar KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 8,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.544,00 / Monat Betriebskosten: € 1,40 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 263,00 / Monat Heizkosten: € 0,51 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 98,43 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 5 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1544 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 263 zzgl 20% USt.
Heizkosten 98,43 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 381,09
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Gesamtbetrag 2168,4
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Heizwärmebedarf:45.79 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 8108 - vielen Dank!