Attraktive Anlegerwohnung mitten im Zentrum der Kaiserstadt

4820 Bad Ischl

€ 165.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
35,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4820 Bad Ischl
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Maisonette, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
35,18 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9835175
Anbieter-ID
2613
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
€ 165.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 137,76
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Kamin
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
122 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Die berühmte Kaiserstadt Bad Ischl hat Vieles zu bieten! Neben atemberaubender Naturlandschaft und zumeist guter Wetterlage, ein umfassendes Angebot an sportlichen und kulturellen Aktivitäten sowie diverse gastronomische Highlights und gilt dadurch auch als beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel für viele heimische und auswärtige Gäste. Mitten im Herzen dieser Stadt gegenüber dem idyllischen Kurpark und nahe der Esplanade an der Traun, befindet sich im 2.OG eines altbürgerlichen Stadthauses diese schön gestaltete Kleinwohnung. Dank der Innenhoflage sind Sie hier auch vom Verkehrslärm der Stadt gut abschirmt. Durch die zentrale Lage profitieren Sie nicht nur von der gesamten umgebenden Infrastruktur zur Abdeckung des täglichen Bedarfs, sondern auch die vorhandene Bus- und Bahnanbindung erlauben ein problemloses Anreisen. Der Wohnhaustrakt, in dem sich die betreffende Wohnung befindet, wurde um ca. 1900 errichtet. Im Wege der Parifizierung 1987 und 1990 wurden jedoch diverse Umbaumaßnahmen vorgenommen und die Wohnungen grundlegend saniert (Auszug: Gutachten Ing. Putz vom 10. Juni 2019). Die Wohnung weist lt. Nutzwertgutachten eine Gesamtnutzfläche von rd. 60 m² auf, davon sind 35,18 m2 als reine Wohnfläche und der obere Bereich mit 24,48 m2 als Dachboden ausgewiesen. Die obere Etage mit Dachfenster, die über eine erst 2017 erneuerte Holztreppe erreichbar ist, wurde bisher als Galerie bzw. Schlafraum genutzt. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotpaneelen und einem Kaminofen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Strom. Zahlreiche Parkmöglichkeiten finden Sie unweit der Wohnung bei öffentlichen Parkplätzen der Gemeinde Bad Ischl, die mit Erwerb einer Monats- oder Jahreskarte ganzjährig und je nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Die Wohnung ist derzeit für 4 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption um 2 weitere Jahre) vermietet und daher nur als Anlageobjekt erwerbbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Unsere Frau Mag. Ulrike Parzer steht Ihnen für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit und unverbindlich unter der Tel.Nr. +43 664 805564 973 oder per Mail unter: ulrike.parzer@oberbank.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:122.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Oberbank Immobilien-Service GesmbH

Frau Mag. Ulrike Parzer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Ulrike Parzer
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 2613 - vielen Dank!