274 m² Bürofläche im 4. OG im CITY TOWER LINZ II zu vermieten - verfügbar ab April 2025

Lastenstraße 36, 4020 Linz

€ 4.892,02
Gesamtbelastung
273,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lastenstraße 36, 4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche
Büroflächen
273,56 m2
Nutzfläche
273,56 m2
verfügbar ab
April 2025
Online-ID
9855149
Anbieter-ID
1865
Stand vom
19.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 15.000,00
Provision für Mieter
3.00 MM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 4.892,02
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 1.017,65
Anzahl Separates WC
2
Mindestmietdauer
3
Aufzug
Gäste-WC / Separates WC
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
51.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Der CITY TOWER II Linz befindet sich in zentraler Linzer Lage mit gutem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel und rascher Anbindung an die A7 (unter 2km) Lichtdurchflutete Büroräume aufgrund 3-seitiger Vollfensterfronten, die Kunden fahren mit dem Aufzug direkt ins Büro, flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten, optimale Werbemöglichkeit, Doppelböden, Klima, etc. - 18 Stockwerke á 270 m2 einzeln oder mit Verbindungsstiegen mietbar - direkt an der geplanten Straßenbahnachse Grün-Mitte - perfekte Verkehrsanbindung, ausreichend Parkplätze - 240° rundumverglaster Blick vom Mühlviertel, über Linz und bis in die Alpen - ein toller Büro-Hotspot - verfügbar ab April 2025 Im Rahmen des Stadtentwicklungsprojektes Lenaupark wurden auf insgesamt 65.000 m² Nutzfläche verschiedene Nutzungsbereiche – Nahversorgungs-und Stadtteilzentrum / 350 Wohnungen / Seniorenheim / Büro- und Dienstleistungsflächen - errichtet. Der CITY TOWER II soll den Büroflächenbedarf am Standort Lenaupark entsprechend abrunden und wurde als eigenständiges, an den City Tower I angedocktes Bauwerk entwickelt. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.store - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3228,64 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 848,04 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 815,34
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Gesamtbetrag 4892,02
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Heizwärmebedarf:51.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Haus & Grund Liegenschaftsconsulting GmbH

Herr Norbert Riha

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Ihr Ansprechpartner

Herr Norbert Riha
Südtiroler Straße 5, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 1865 - vielen Dank!