Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien

Top Premium Hochqualitative 1-3 Zimmer Wohnungen mit durchdachtem Wohnkonzept im 17. Bezirk - JETZT ANFRAGEN
1/13
€ 416.555,49
3 Zi.
61,63 m2
Kaufpreis
Sandleitengasse 64, 1170 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Sandleitengasse 64! Qualität trifft Eleganz Nur Wenige Gehminuten vom Kongresspark entfernt befindet sich das einzigartige Wohnbauprojekt Sandleitengasse 64. Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe und ist eines der herausragendsten Merkmale dieses
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Projekts. Die verfügbaren Einheiten variieren in Größe von ca. 31,59 m² bis 81,65 m². Die Wohnungen sind durchdacht aufgeteilt und bieten Platz für 1 bis 3 Zimmer, was die Grundidee einer intelligenten Raumplanung widerspiegelt. Ein persönlicher Kellerabteil steht jeder Wohnungseinheit zur Verfügung. Dank östlicher und westlicher Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen unabhängig von der Ausrichtung zum Innenhof oder zur Straße lichtdurchflutet. Sollte es doch auch mal zu hell sein, bieten Ihnen die bereits verbauten Jalousien idealen Lichtschutz. Dies ist nur eines von vielen Merkmalen, die dieses Projekt einzigartig am Markt machen.     Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus: Durchdachte
Top Premium Wohnen auf höchstem Niveau: Exquisite 1-3 Zimmer Wohnungen mit durchdachten Grundrissen im begehrten 17. Bezirk - JETZT…
1/18
€ 529.550,42
3 Zi.
81,09 m2
Kaufpreis
Sandleitengasse 64, 1170 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Sandleitengasse 64! Qualität trifft Eleganz Nur Wenige Gehminuten vom Kongresspark entfernt befindet sich das einzigartige Wohnbauprojekt Sandleitengasse 64. Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe und ist eines der herausragendsten Merkmale dieses
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Projekts. Die verfügbaren Einheiten variieren in Größe von ca. 31,59 m² bis 81,65 m². Die Wohnungen sind durchdacht aufgeteilt und bieten Platz für 1 bis 3 Zimmer, was die Grundidee einer intelligenten Raumplanung widerspiegelt. Ein persönlicher Kellerabteil steht jeder Wohnungseinheit zur Verfügung. Dank östlicher und westlicher Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen unabhängig von der Ausrichtung zum Innenhof oder zur Straße lichtdurchflutet. Sollte es doch auch mal zu hell sein, bieten Ihnen die bereits verbauten Jalousien idealen Lichtschutz. Dies ist nur eines von vielen Merkmalen, die dieses Projekt einzigartig am Markt machen.     Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus: Durchdachte
Top Premium Qualität trifft Eleganz: Entdecken Sie hochwertige Wohnungen mit durchdachtem Design im 17. Bezirk nahe des Kongress Pa…
1/14
€ 472.000,49
2 Zi.
58,55 m2
Kaufpreis
Sandleitengasse 64, 1170 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Sandleitengasse 64! Qualität trifft Eleganz Nur Wenige Gehminuten vom Kongresspark entfernt befindet sich das einzigartige Wohnbauprojekt Sandleitengasse 64. Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe und ist eines der herausragendsten Merkmale dieses
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Projekts. Die verfügbaren Einheiten variieren in Größe von ca. 31,59 m² bis 81,65 m². Die Wohnungen sind durchdacht aufgeteilt und bieten Platz für 1 bis 3 Zimmer, was die Grundidee einer intelligenten Raumplanung widerspiegelt. Ein persönlicher Kellerabteil steht jeder Wohnungseinheit zur Verfügung. Dank östlicher und westlicher Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen unabhängig von der Ausrichtung zum Innenhof oder zur Straße lichtdurchflutet. Sollte es doch auch mal zu hell sein, bieten Ihnen die bereits verbauten Jalousien idealen Lichtschutz. Dies ist nur eines von vielen Merkmalen, die dieses Projekt einzigartig am Markt machen.     Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus: Durchdachte
Top Premium Hochqualitative 1-3 Zimmer Wohnungen mit durchdachtem Wohnkonzept im 17. Bezirk! - JETZT ZUSCHLAGEN
1/12
€ 472.000,20
2 Zi.
58,58 m2
Kaufpreis
Sandleitengasse 64, 1170 Wien
Immobilientyp: Wohnung
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Projekts. Die verfügbaren Einheiten variieren in Größe von ca. 31,59 m² bis 81,65 m². Die Wohnungen sind durchdacht aufgeteilt und bieten Platz für 1 bis 3 Zimmer, was die Grundidee einer intelligenten Raumplanung widerspiegelt. Ein persönlicher Kellerabteil steht jeder Wohnungseinheit zur Verfügung. Dank östlicher und westlicher Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen unabhängig von der Ausrichtung zum Innenhof oder zur Straße lichtdurchflutet. Sollte es doch auch mal zu hell sein, bieten Ihnen die bereits verbauten Jalousien idealen Lichtschutz. Dies ist nur eines von vielen Merkmalen, die dieses Projekt einzigartig am Markt machen.     Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus: Durchdachte
Top Premium Hochqualitative 1-3 Zimmer Wohnungen mit durchdachtem Wohnkonzept im 17. Bezirk - JETZT ANFRAGEN
1/16
€ 435.813,08
2 Zi.
53,12 m2
Kaufpreis
Sandleitengasse 64, 1170 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Sandleitengasse 64! Qualität trifft Eleganz Nur Wenige Gehminuten vom Kongresspark entfernt befindet sich das einzigartige Wohnbauprojekt Sandleitengasse 64. Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe und ist eines der herausragendsten Merkmale dieses
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Top Premium Hochqualitative 1-3 Zimmer Wohnungen mit durchdachtem Wohnkonzept im 17. Bezirk. - WOHNTRAUM
1/12
€ 435.652,63
2 Zi.
58,77 m2
Kaufpreis
Sandleitengasse 64, 1170 Wien
Immobilientyp: Wohnung
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1/14
€ 436.103,12
2 Zi.
58,29 m2
Kaufpreis
Sandleitengasse 64, 1170 Wien
Immobilientyp: Wohnung
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Top Premium ***Exklusive Wohnungen zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten - DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN***
1/38
€ 427.799,00
3 Zi.
68,09 m2
Kaufpreis
Hütteldorfer Straße/Felbigergasse, 1140 Wien
Immobilientyp: Wohnung
***Exklusive Wohnungen zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten - DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN*** Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Immobilienprojekt im 14. Bezirk Wiens vorstellen zu dürfen: 35 exklusive Wohnungen und
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eine Bürofläche, verteilt auf zwei Baukörper, stehen ab sofort zum Verkauf bereit.   ***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang*** 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=dkYmXcGuoFf Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch?v=4C4d7Ev5A50 *Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 2.12 handelt!   *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr   Projektübersicht: Standort: Hütteldorfer Straße/Felbigergasse, 1140 Wien Gesamtobjekte: 36 (35 Wohnungen und 1 Bürofläche) Bauteil 1: 14 Objekte Bauteil 2:
Top Premium THE WATERFRONT CURIOSITY - PROVISIONSFREI - EIGENGRUND - ALTE DONAU - ERSTBEZUG - U1!
1/17
€ 270.000,00
2 Zi.
40,93 m2
Kaufpreis
An der Schanze 25, 1210 Wien
Immobilientyp: Wohnung
THE WATERFRONT CURIOSITY Die Seltenheit in Person – Eigengrund nahe der Alten Donau! Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die
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schon auf den ersten Blick fasziniert und aufgeteilt auf vier Gebäudekörpern genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, nahe der Alten Donau auf einem Eigengrund. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen! Lebensqualität, die alles andere überragt. Bereits bei der Errichtung der Heizungs- bzw. Kühlungsanlage wird Wert auf fortschrittlichste Technologie gelegt und eine Bauteilkernaktivierung geplant. Die Echtholzparkettböden geben dem Wohnambiente ein luxuriöses Flair. Abgerundet wird das einzigartige Wohngefühl durch keramische Feinsteinfließen in den Nassräumen. Die Außenbeschattung schützt Sie in heißen Sommertagen vor direkter Sonneneinstrahlung in Ihrem Zuhause. Die Sicherheitseingangstüre
Top Premium THE WATERFRONT CURIOSITY – PROVISIONSFREIES INVESTMENT AUF EIGENGRUND - ALTE DONAU - ERSTBEZUG - U1!
1/17
€ 250.000,00
2 Zi.
40,93 m2
Kaufpreis
An der Schanze 25, 1210 Wien
Immobilientyp: Wohnung
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Top Premium THE WATERFRONT CURIOSITY – PROVISIONSFREIES INVESTMENT AUF EIGENGRUND - ALTE DONAU - ERSTBEZUG - U1!
1/16
€ 385.000,00
3 Zi.
67,77 m2
Kaufpreis
An der Schanze 25, 1210 Wien
Immobilientyp: Wohnung
THE WATERFRONT CURIOSITY Die Seltenheit in Person – Eigengrund nahe der Alten Donau! Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die
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schon auf den ersten Blick fasziniert und aufgeteilt auf vier Gebäudekörpern genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, nahe der Alten Donau auf einem Eigengrund. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen! Lebensqualität, die alles andere überragt. Bereits bei der Errichtung der Heizungs- bzw. Kühlungsanlage wird Wert auf fortschrittlichste Technologie gelegt und eine Bauteilkernaktivierung geplant. Die Echtholzparkettböden geben dem Wohnambiente ein luxuriöses Flair. Abgerundet wird das einzigartige Wohngefühl durch keramische Feinsteinfließen in den Nassräumen. Die Außenbeschattung schützt Sie in heißen Sommertagen vor direkter Sonneneinstrahlung in Ihrem Zuhause. Die Sicherheitseingangstüre
Top Premium Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz am Laaer Wald
1/16
€ 259.000,00
2 Zi.
66 m2
Kaufpreis
Moselgasse, 1100 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Hier können Sie diese schöne Wohnung schon vorab online besichtigen:https://my.matterport.com/show/?m=iqjZwQX7FHC Zum Verkauf steht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer, Küche mit kleinem Abstellraum,
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Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, Schrankraum und Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon. Zugehörig zur der Wohnung ist ein Garagenplatz (€ 20.000.- kommen zum Kaufpreis hinzu)  und ein großzügiges Kellerabteil (ca.9m²). Ein Fahrradraum und eine Waschküche ist ebenso vorhanden. Beheizt wird mittels Fernwärme.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
Top Premium Hochwertiger 3-Zimmer Erstbezug mit hofseitigem Süd-Balkon direkt beim Karmelitermarkt
1/18
€ 960.000,00
3 Zi.
113,46 m2
Kaufpreis
Große Pfarrgasse 6, 1020 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Wohnung Top 9 im 1. Obergeschoß (über Mezz.) Diese exklusive Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss! Die geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten mit Handwaschbecken schaffen ein rundum perfektes
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Wohnambiente.  Die Wohnung im 2. Stock des Stilaltbaus ist mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet wurden und aufgrund ihrer Großzügigkeit für den idealen Lichteinfall sorgen, zieren die Fassade. Das moderne Bad begeistert dank Markensanitärprodukten, erstklassiger Qualität, Komfort und Design. Diese hochwertig sanierte und geräumige 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit ca. 113,46m², teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Bad en Suite und WC
Top Premium NEU! Provisionsfrei: Familientraum zum Spitzenpreis - Hauptbahnhof
1/26
€ 598.000,00
3 Zi.
88,55 m2
Kaufpreis
Laxenburger Straße 2B, 1100 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
In urbaner Lage, weniger als fünf Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, wird ein modernes Wohnhaus mit 80 freifinanzierten Eigentumswohnungen zwischen 29 m² und 180 m² Wohnfläche errichtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie
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Eigengärten, Balkone und Terrassen, durch die ein attraktiver Mehrwert geschaffen wird. Bei der Ausstattung wird Individualität großgeschrieben, zwischen drei unterschiedlichen Ausstattungslinien sowie vier Parkettböden-Varianten kann gewählt werden. Auch bei der Technik befindet sich dieses Gebäude auf dem neuesten Stand: Geheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung (Geschoßdecke), und mittels Smart-Home Lösung können Sonnenschutz und Raumbeleuchtung sowie auf Käuferwunsch weitere Leistungen gesteuert werden. Unterschiedlich gestaltete Kinder- und Jugendspielplätze im Innen- und Außenbereich ermöglichen Spiel und Spaß innerhalb des Projektes. Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2025 geplant.
Top Premium Provisionsfrei! Hauptbahnhof - traumhafte Familienwohnung in bester Lage
1/19
€ 820.000,00
4 Zi.
125,38 m2
Kaufpreis
Laxenburger Straße 2B, 1100 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
In urbaner Lage, weniger als fünf Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, wird ein modernes Wohnhaus mit 80 freifinanzierten Eigentumswohnungen zwischen 29 m² und 180 m² Wohnfläche errichtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie
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Eigengärten, Balkone und Terrassen, durch die ein attraktiver Mehrwert geschaffen wird. Bei der Ausstattung wird Individualität großgeschrieben, zwischen drei unterschiedlichen Ausstattungslinien sowie vier Parkettböden-Varianten kann gewählt werden. Auch bei der Technik befindet sich dieses Gebäude auf dem neuesten Stand: Geheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung (Geschoßdecke), und mittels Smart-Home Lösung können Sonnenschutz und Raumbeleuchtung sowie auf Käuferwunsch weitere Leistungen gesteuert werden. Unterschiedlich gestaltete Kinder- und Jugendspielplätze im Innen- und Außenbereich ermöglichen Spiel und Spaß innerhalb des Projektes. Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2025 geplant.
Top Premium PROVISIONSFREI: Townhouse auf 2 Ebenen mit viel Freifläche - Hauptbahnhof
1/25
€ 850.000,00
4 Zi.
131,37 m2
Kaufpreis
Josef-Deutsch-Straße 5, 1100 Wien
Immobilientyp: Wohnung
In urbaner Lage, weniger als fünf Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, wird ein modernes Wohnhaus mit 80 freifinanzierten Eigentumswohnungen zwischen 29 m² und 180 m² Wohnfläche errichtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie
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Eigengärten, Balkone und Terrassen, durch die ein attraktiver Mehrwert geschaffen wird. Bei der Ausstattung wird Individualität großgeschrieben, zwischen drei unterschiedlichen Ausstattungslinien sowie vier Parkettböden-Varianten kann gewählt werden. Auch bei der Technik befindet sich dieses Gebäude auf dem neuesten Stand: Geheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung (Geschoßdecke), und mittels Smart-Home Lösung können Sonnenschutz und Raumbeleuchtung sowie auf Käuferwunsch weitere Leistungen gesteuert werden. Unterschiedlich gestaltete Kinder- und Jugendspielplätze im Innen- und Außenbereich ermöglichen Spiel und Spaß innerhalb des Projektes. Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2025 geplant.
Top Premium Luxus Wohnen direkt am Wasser - provisionsfrei - 365 Tage Urlaub - U1 - Eigengrund
1/13
€ 1.879.900,00
3 Zi.
103,26 m2
Kaufpreis
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen. Im Erdgeschoss entspannen Sie sich im eigenen Garten – in den oberen Stockwerken genießen Sie teils spektakuläre Ausblicke auf die Alte Donau. Besonders nachhaltig: Die
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Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen, geheizt wird mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Eine hochexklusive, schlüsselfertige Ausstattung ist inklusive. Hier am Fischerstrand wohnen Sie dort, wo andere Menschen Urlaub machen. Direkt am Kaiserwasser und beim Naherholungsgebiet Gänsehäufel – und dennoch sind Sie von Ihrer Wohnungstüre weg mit der U1 in nur 15 Minuten am Stephansplatz. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Top Premium Neuer Preis! Absolute Ruhelage und viel Grün! Frisch sanierte Kleinwohnung mit hofseitigem Balkon! Blick ins Grüne + To…
1/39
€ 289.000,00
1 Zi.
45,1 m2
Kaufpreis
Mitterberggasse, 1180 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Absolute Ruhelage und viel Grün! Frisch sanierte Kleinwohnung mit hofseitigem Balkon! Blick ins Grüne + Tolle Infrastruktur + Garagenplatz im Haus! Jetzt zugreifen! Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis + Tolle Ruhelage in einer Seitengasse +
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Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage + Perfekte Vermietbarkeit! Absolute Ruhelage und Blick ins Grüne!   TOP 8 (2.Liftstock / komplett hofseitig): Diese attraktive Kleinwohnung mit Balkon im grünen Innenhof wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein stylisches Badezimmer mit Badewanne und WC, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein hofseitiges und ruhiges Wohn-Schlafzimmer mit einer leicht separaten Küche und Zugang zum hofseitigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Stiegenhaus wird zur Zeit für Sie ebenfalls frisch renoviert! Aktuell stehen mehrere Wohnungen in diesem Haus zum Verkauf! Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Einheiten!
Top Premium Neuer Preis! Blick ins Grüne + Absolute Hofruhelage! Frisch sanierte Kleinwohnung mit hofseitigem Balkon! Tolle Infrast…
1/32
€ 285.000,00
1 Zi.
44,7 m2
Kaufpreis
Mitterberggasse, 1180 Wien
Immobilientyp: Wohnung
Blick ins Grüne + Absolute Hofruhelage! Frisch sanierte Kleinwohnung mit hofseitigem Balkon! Tolle Infrastruktur + Garagenplatz im Haus + Küche optional! Jetzt zugreifen! Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis + Tolle Ruhelage in einer Seitengasse +
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Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage + Perfekte Vermietbarkeit! Absolute Ruhelage und Blick ins Grüne!   TOP 4 (1.Liftstock / komplett hofseitig): Diese attraktive Kleinwohnung mit Balkon im grünen Innenhof wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein stylisches Badezimmer mit Badewanne und WC, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein hofseitiges und ruhiges Wohn-Schlafzimmer mit einer leicht separaten Küche und Zugang zum hofseitigen Balkon mit Blick ins Grüne.   Wohnfläche: ca. 44,70m² + Balkon: ca. 2,4m² + Kellerabteil + Garagenplatz Kaufpreis Wohnung: € 285.000.- Garagenplatz: € 7.000.- (unten) / € 12.000.- (oben)
Top Premium Großes WOW im Dachgeschoss! Blick ins Grüne + Absolute Hofruhelage + Zentrumsnah + 3 Zimmer mit Terrasse + Frisch sanie…
1/45
€ 699.000,00
3 Zi.
95,23 m2
Kaufpreis
Mitterberggasse, 1180 Wien
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Großes WOW im Dachgeschoss! Blick ins Grüne + Absolute Hofruhelage + Zentrumsnah + 3 Zimmer mit Terrasse + Frisch saniert + Hauseigene Tiefgarage! Besser geht es nicht.... Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis + Tolle Ruhelage in einer Seitengasse +
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Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage + 3 Zimmer + Frisch saniert! Absolute Hof-Ruhelage und Blick ins Grüne! NEU im Verkauf!   TOP 19 (Wohnung mit Terrasse im Dachgeschoss / komplett hofseitig): Ihre neue und frisch sanierte Wohnung im Dachgeschoss wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Heimkommem, ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, sowie einen riesigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse und Blick ins Grüne. Der Küchenbereich ist leicht separat und verfliest und hat Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Auf der 2.Ebene bietet die Wohnung dann den privaten Bereich mit 2 getrennt begehbaren