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1/10
Quelle:
immo.kurier.at
€ 216.440,00
3 Zi.
66,6
m2
8042 Graz
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Entdecken Sie eine gute Gelegenheit, diese ruhige und helle Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus den 1970igern in Graz - St. Peter zu erwerben. Sie bietet rund 67 m² Fläche. Sie ist derzeit
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noch etwas renovierungsbedürftig, aber das Potential ist absolut gegeben! Mit dem für Sie individuell angepassten Sanierungspaket von konfy können Sie eine fixfertig renvovierte Wohnung zu einem zuvor kalkulierten und vereinbarten Preis übernehmen!
Die Wohnung verfügt über genügend Platz, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit Konfy können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr individuelles Wohnkonzept umsetzen. Der Südwestbalkon lädt zum Entspannen ein und ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Wohnung verfügt über viele Annehmlichkeiten. Nach Grundriss-Adaptierung und Sanierung kann diese Wohnung Ihnen zwei Schlafzimmer, sowie ein
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1/28
€ 218.000,00
4 Zi.
92
m2
Kalvarienbergstraße, 8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Diese geräumige Eigentumswohnung im 4. Stock mit Aufzug bietet auf 92 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort für Familien oder Wohngemeinschaften. Die 4 getrennt begehbaren Zimmer und die ruhige Lage in der Nähe des Mur-Radwegs machen sie zu
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einem idealen Zuhause für alle, die eine Mischung aus Stadtleben und Natur schätzen.
Innenausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Moderne Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für optimale Lichtregulierung und eine gute Isolierung.
Ausrichtung und Lage: Durch die Ausrichtung nach Norden und Süden ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung und macht es leicht, die Vorzüge von Graz zu genießen. Die Nähe zum Mur-Radweg lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein.
Küche und Balkon: Die
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1/12
Quelle:
immo.kurier.at
€ 219.000,00
3 Zi.
84
m2
Kasernstraße 90, 8041 Graz
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Familiengerechte Wohnung in Graz-Liebenau
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1/19
Quelle:
immo.kurier.at
€ 219.241,00
2 Zi.
37
m2
8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Video
Wohnen und Leben in beruhigter Lage in Eggenberg- relativ zentral und doch gleich in der Stadt, bei der Fachhochschule oder zum Sporteln im Grünen bzw. in der Auster oder im ASKÖ-Stadion!
Diese noch 23 neuen Erstbezugswohnungen werden gerade bis
...
2025 fertiggestellt.
Der Grazer Bauträger bürgt für sehr gute Qualität und viel Erfahrung.
Saubere Fernwärme rundet das Wohnangebot ab.
Diese Wohnungen sind ideal gelegen um das Leben lebenswerter zu machen.
Auf Anfrage bekommen Sie selbstverständlich alle Originalunterlagen inkl. Grundrisse und weiterführenden Informationen.
Schulen und Kindergärten sowie ein großes Einkaufscenter und einige Nahversorger sind in der Nähe.
Natürlich bieten wir die Wohnung auch zum Anlegerpreis zuzüglich 20% USt. und einer weiterführenden Finanzierungsinformation an.
Im Haus befindet sich ein absperrbarer Fahrradabstellbereich.
Jede Wohnung verfügt über einen ca. 3 m² großen Keller.
Derzeit (16.12.24) sind 6 Wohnungen frei:
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1/31
Quelle:
immo.kurier.at
€ 220.826,00
2 Zi.
37
m2
8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Video
Wohnen und Leben in beruhigter Lage in Eggenberg- relativ zentral und doch gleich in der Stadt, bei der Fachhochschule oder zum Sporteln im Grünen bzw. in der Auster oder im ASKÖ-Stadion!
Diese noch 23 neuen Erstbezugswohnungen werden gerade bis
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2025 fertiggestellt.
Der Grazer Bauträger bürgt für sehr gute Qualität und viel Erfahrung.
Saubere Fernwärme rundet das Wohnangebot ab.
Diese Wohnungen sind ideal gelegen um das Leben lebenswerter zu machen.
Auf Anfrage bekommen Sie selbstverständlich alle Originalunterlagen inkl. Grundrisse und weiterführenden Informationen.
Schulen und Kindergärten sowie ein großes Einkaufscenter und einige Nahversorger sind in der Nähe.
Natürlich bieten wir die Wohnung auch zum Anlegerpreis zuzüglich 20% USt. und einer weiterführenden Finanzierungsinformation an.
Im Haus befindet sich ein absperrbarer Fahrradabstellbereich.
Jede Wohnung verfügt über einen ca. 3 m² großen Keller.
Derzeit (15.12.24) sind 6 Wohnungen frei:
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1/11
€ 221.456,64
2 Zi.
36,04
m2
Andreas-Hofer-Straße 13, 8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg!
Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung.
Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer
...
Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden.
Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können.
Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur FH Joanneum, macht das Projekt DREIZEHN auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags.
Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu
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1/9
Quelle:
immo.kurier.at
€ 222.920,00
2 Zi.
35,39
m2
8055 Graz,17.Bez.:Puntigam
Immobilientyp: Wohnung
Entzückende Kleinwohnung in Puntigam mit großem Balkon - Finanzierung bei guter Bonität ab 0% Eigenkapital möglich!
Diese schöne helle Neubauwohnung liegt in Puntigam, die Infrastruktur wie einen Supermarkt befindet sich vor der Haustür,
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die Straßenbahn ist nur in wenigen Minuten erreichbar.
Das Wohnbauprojekt ist das Brauquartier Puntigam, zur Zeit stehen noch Wohnungen von 34m² - 74m² zur Verfügung. Die Wohnungen sind in moderner, heller Ausstattung und trotzdem noch leistbar. Wir bieten unseren Kunden eine kostenlose Finanzierungsberatung, bei guter Bonität ist es für uns möglich, Ihre Immobilie ab 0% Eigenkapital zu finanzieren.
Fakten zur Top 38:
WFL 35,39m²
im 2.OG
2 Zimmer
Loggia 12,89m²
Kellerabteil 1,75m²
Wohnen/Essen/Kochen 14,68m²
Schlafzimmer 10,32m²
Vorraum 3,08m²
AR 0,97m²
Badezimmer mit WC, Waschmaschinenanschluss und Dusche 5,35m²
Nahwärme-Heizung
zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich
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1/11
€ 223.057,93
2 Zi.
36,96
m2
Andreas-Hofer-Straße 13, 8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg!
Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung.
Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer
...
Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden.
Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können.
Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur FH Joanneum, macht das Projekt DREIZEHN auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags.
Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu
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1/16
Quelle:
immo.kurier.at
€ 224.280,00
2 Zi.
46,26
m2
Primelweg 1, 8054 Graz
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Wohnpark Primelweg - Modernes und Zeitgemäßes Wohnen mit Stil!
Unser moderner, wunderschöner und nachhaltiger Wohnbau wurde am Primelweg 1 in Graz - Straßgang umgesetzt. In dieser beliebten & zentralen Wohngegend wurden für Sie 26 Wohneinheiten
...
errichtet.
Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe!
Die Wohnungen überzeugen zum einen durch architektonisch klare Formensprache und damit einhergehend durch hohen Wohnkomfort.
Diese moderne, gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung hat eine Fläche von 46,26 m². Durch die großen Fensterflächen nach Süden werden alle Wohnräume mit Licht durchflutet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, welche das Wohnklima positiv beeinflusst.
Zimmeraufteilung:
* 1 Badezimmer mit Dusche und WC
* 1 Wohn/-Küchenbereich (mit Zugang auf den Balkon)
* 1 Schlafzimmer (mit Zugang auf den Balkon)
*
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1/8
€ 228.000,00
3 Zi.
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini
Immobilientyp: Wohnung
Diese gemütliche und gut eingeteilte 75,92m² Eigentumswohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon und ein Kellerabteil.
Eingeteilt in:
Vorraum
Badezimmer mit Badewanne
ein separates WC
Küche
Wohnzimmer mit Ausgang auf den
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West-Balkon
2 Schlafzimmer
Die Wohnung verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Es gibt einen Allgemeinparkplatz für die Anrainer. Fenster und Balkontüren wurden 2011 erneuert und der Boiler wurde 2020 erneuert.
Der aktuelle Beitrag für die Reparaturrücklage beträgt monatlich 110,92 Euro.
Der aktuelle Betrag für ein Darlehen von einer Liftsanierung beträgt monatlich 18,86 Euro
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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1/11
€ 228.000,00
3 Zi.
88
m2
Fischeraustraße 55, 8051 Graz
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
3-Zimmerwohnung in gepflegtem Zustand
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1/11
Quelle:
immo.kurier.at
€ 228.880,00
4 Zi.
82,4
m2
8041 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung in Graz, der charmanten Hauptstadt der Steiermark? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der 8. Etage eines Mehrfamilienhauses befindet sich diese großzügige ca. 82 m² Wohnung, die
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Ihnen nicht nur genügend Platz, sondern auch einen tollen Ausblick bietet.
Es kann Glasfaser-Internet bis 1 Gbit in Anspruch genommen werden.
ValorDomo Immobilien bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit konfy eine schöne Wohnung inklusive Fixpreis-Sanierungspaket mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten an.
Mit einer geschickten Planung können Sie hier ein wahres Schmuckstück erschaffen, das Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Von einigen Zimmern aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon, auf dem Sie die Sonnenstunden und den wunderschönen Ausblick genießen können.
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1/9
Quelle:
immo.kurier.at
€ 229.000,00
2 Zi.
58,21
m2
8041 Graz,07.Bez.:Liebenau
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
DIESE WOHNHAUSANLAGE WURDE ERST IM JAHRE 2017 NEU ERRICHTET und handelt es sich hierbei um eine sehr ruhige und sonnige Garten- Terrassenwohnung. mit vielen Extras.
Die Wohnung hat einen großzügigen Vorraum/Diele sowie ein großes Bad mit Dusche
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und Bidet.
Das Wohn-Esszimmer ist mit ca. 30 m² und integrierter komplett eingerichteter moderner Küche ein schöner und geräumiger Platz zum Verweilen und Wohlfühlen.
Das Schlafzimmer ist ca. 13 m² groß und hat auch einen direkten Zugang auf die Terrasse.
Alle Fenster sind 3-fach verglast und haben Jalousien; die Böden sind in den Zimmern alle aus Parkett.
Ein Abstellraum macht die Wohnung komplett.
Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Infrarotheizung, welche auf der Decke montiert ist.
Ein eigener zugeordneter Parkplatz vor dem Haus ist im Preis bereits inbegriffen.
Interessiert?
Dann bitte kontaktieren Sie mich umgehend für weitere Informationen.
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1/16
Quelle:
immo.kurier.at
€ 229.620,00
2 Zi.
47,69
m2
Primelweg 1, 8054 Graz
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Wohnpark Primelweg - Modernes und Zeitgemäßes Wohnen mit Stil!
Unser moderner, wunderschöner und nachhaltiger Wohnbau wurde am Primelweg 1 in Graz - Straßgang umgesetzt. In dieser beliebten & zentralen Wohngegend wurden für Sie 26 Wohneinheiten
...
errichtet.
Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe!
Die Wohnungen überzeugen zum einen durch architektonisch klare Formensprache und damit einhergehend durch hohen Wohnkomfort.
Diese moderne, gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung hat eine Fläche von 47,69 m². Durch die großen Fensterflächen nach Süden werden alle Wohnräume mit Licht durchflutet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, welche das Wohnklima positiv beeinflusst.
Zimmeraufteilung:
* 1 Vorraum mit Garderobenbereich
* 1 Abstellraum
* 1 Badezimmer mit Dusche
* 1 WC
* 1 Wohn/-Küchenbereich (mit Zugang auf den Balkon)
*
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1/18
€ 230.000,00
2 Zi.
45,95
m2
8043 Graz
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
360° Panorama
Video
Diese tolle Neubau-Terrassenwohnung befindet sich in sehr guter Lage in Mariatrost, in der Nähe der Bäckerei Kern und der Mittelschule St. Johann.
In einer ca. 2021 erbauten Wohnanlage im 1. Obergeschoß situiert, verfügt diese ca. 46 m²
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Wohnfläche umfassende Eigentumswohnung über einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein separates WC.
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet eine nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie einen 19 m² umfassenden Eigengarten.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern, alle Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung mit Fernwärme, die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
Eine Solaranlage ist vorhanden.
Highlight der Wohnung ist zweifellos die große und sonnige Terrasse, die zum Verweilen einlädt!
Ein Tiefgaragenparkplatz kann in der Liegenschaft separat erworben werden,
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1/4
€ 233.369,91
2 Zi.
44,22
m2
Münzgrabenstraße 173, 8010 Graz
Immobilientyp: Wohnung
AKTION
- 9,5% des Kaufpreises bis zum Baustart
*gültig bis 31.10.2025
Urbanes Wohnen im pulsierenden Herzen von Graz!
Zum Verkauf stehen diese exklusiven Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Verwirklichen Sie Ihren Traum
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vom Eigenheim! Dieses Projekt überzeugt durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu allen kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Graz zu bieten hat. Die ausgeklügelten Grundrisse und die futuristische Gestaltung der Liegenschaft sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ruhige Innenhof, der als Oase der Entspannung inmitten des innerstädtischen Lebens dient.
Hier finden sowohl Anleger als auch Eigennutzer alles, was das Herz begehrt.
Dieses Neubauprojekt besticht durch folgende Merkmale:
Massivbauweise, funktionale Grundrisse!
Innerstädtische Bestlage
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!
Begrünter Innenhof
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Sehr gute Infrastruktur – sämtliche
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1/8
€ 235.490,00
1 Zi.
34,38
m2
Brauquartier, 8055 Graz
Immobilientyp: Wohnung
TOLLER NEUBAU - Entzückendes, leistbares Penthouse in Puntigam!
Diese schöne helle Neubauwohnung liegt in Puntigam, die Infrastruktur wie einen Supermarkt befindet sich vor der Haustür, die Straßenbahn ist nur in wenigen Minuten erreichbar.
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Das Wohnbauprojekt ist das Brauquartier Puntigam, zur Zeit stehen noch Wohnungen von 34m² - 74m² zur Verfügung. Die Wohnungen sind in moderner, heller Ausstattung und trotzdem noch leistbar.
Wir bieten unseren Kunden eine kostenlose Finanzierungsberatung, bei guter Bonität ist es für uns möglich, Ihre Immobilie ab 0% Eigenkapital zu finanzieren.
Fakten zur Top 70:
WFL 34,38m²
KP brutto € 235.480,00 (KP netto € 203.000,00)
KP brutto TG € 24.360,00 (KP netto TG € 21.000,00)
KP brutto Carport € 19.720,00 (KP netto Carport € 17.000,00)
im 6.OG
2 Zimmer
Loggia 13,19m²
Kellerabteil 2,86m²
Wohnen/Essen/Kochen 14,66m²
Schlafzimmer 10,32m²
Vorraum 3,08m²
AR 0,97m²
Badezimmer mit
Top
Premium
1/16
Quelle:
immo.kurier.at
€ 235.850,00
2 Zi.
48,03
m2
Primelweg 1, 8054 Graz
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Wohnpark Primelweg - Modernes und Zeitgemäßes Wohnen mit Stil!
Unser moderner, wunderschöner und nachhaltiger Wohnbau wurde am Primelweg 1 in Graz - Straßgang umgesetzt. In dieser beliebten & zentralen Wohngegend wurden für Sie 26 Wohneinheiten
...
errichtet.
Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe!
Die Wohnungen überzeugen zum einen durch architektonisch klare Formensprache und damit einhergehend durch hohen Wohnkomfort.
Diese moderne, gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung hat eine Fläche von 48,03m². Durch die großen Fensterflächen nach Süden werden alle Wohnräume mit Licht durchflutet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, welche das Wohnklima positiv beeinflusst.
Zimmeraufteilung:
* 1 Badezimmer mit Dusche
* 1 WC
* 1 Abstellraum
* 1 Wohn/-Küchenbereich (mit Zugang auf den Balkon)
* 1 Schlafzimmer (mit Zugang auf
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Premium
Neu
1/16
Quelle:
immo.kurier.at
€ 239.000,00
3 Zi.
71
m2
Rosenhaingasse, 8010 Graz
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Rosenhain: 3-Zimmer-Maisonette SANIERT und VERMIETET - EIN SICHERER ORT ZUM ANLEGEN! HOHE RENDITE MÖGLICH!
Diese frisch renovierte Maisonette in absoluter TOP-Lage von Graz ist eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine stabile und attraktive
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Rendite anstreben. Mit 3 perfekt geschnittenen Zimmern auf 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein hohes Wertsteigerungspotenzial durch die zentrale Lage in der Rosenhaingasse. Bereits befristet vermietet, sichern Sie sich von Anfang an regelmäßige Einnahmen – eine Investition mit sofortigem Ertrag! Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Grazer Innenstadt und das hohe Mietinteresse machen diese Kapitalanlage zur perfekten Wahl für Anleger. Setzen Sie auf Sicherheit und Zukunft: Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine der begehrtesten Lagen von Graz.
Fakten zur Wohnung:
Lage: Rosenhaingasse 5-7, 8010 Graz – Eine der besten Lagen direkt neben der KF-Uni Graz, ideal für
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1/17
€ 239.000,00
4 Zi.
99,93
m2
8053 Graz
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Video
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen sucht einen neuen Eigentümer.
Diese ca. 99 m² große, wunderschöne Familienwohnung befindet sich im 18. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Kärntner Straße und begeistert nicht nur durch die
...
fantastische Aussicht.
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
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Raumaufteilung:
- Flur
- Küche mit Zugang zum kleinen Balkon
- Wohn/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon
- Schlafzimmer
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- 2 Balkone
Der großzügige Grundriss erstreckt sich über 4 Zimmer, wobei besonders das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit seiner angenehmen Größe und dem Zugang zum Balkon punktet. Hier können Sie nach einem langen Tag perfekt entspannen und die Seele baumeln lassen.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichend