Zweifamilienhaus nahe Universität
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Objektbeschreibung
Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
Urfahr zählt unbestritten zu einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen innerhalb der Landeshauptstadt Linz. Dieses Haus am Waldweg besticht nicht nur durch die gegebene Grünlage, sondern beeindruckt vor allem durch die Nähe zur Johannes-Kepler-Universität (1,4 km über die Altenberger Straße). Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung (750 m). Zur Straßenbahnendhaltestelle Universität sind es 1,7 km, zur HBLA Elmberg 1 km. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Spazierwege liegen direkt vor der Haustüre.
Dieses auf einem 769 m² großen in ziegelmassiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus (Baujahr 1970) wurde laufend instandgehalten. Der Vollwärmeschutz ist aus 1995, das Tondach inklusive einer Verstärkung der Dachlatten ist aus 2006. Die Holzfenster mit Iso-Glas samt Rollläden sind ebenfalls aus 2006. Der Brennwertkessel (Viessmann) ist ca. 15 Jahre alt. Das Haus befindet sich in gutem Gesamtzustand.
Insgesamt sind ca. 156 m² Nutzfläche (aufgeteilt auf EG und OG) gegeben. Die beiden Geschoße sind auf 2 getrennt nutzbare Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² Nutzfläche aufgeteilt. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und es gibt eine Garage mit elektrischem Antriebstor. Als weitere Nutzfläche dient der Dachboden.
Darüberhinaus gibt es ein direkt angrenzendes ca. 300 m² großes Zusatzgrundstück, eine großzügiges Gartenhütte, ein Glashaus, einen Holzlagerplatz.sowie eine Regenwasserzisterne für Brauchwasser etc.
Die Übergabe der Liegenschaft kann ab sofort erfolgen.
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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Linz
Herr Mag. Jürgen Markus Harich
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