Zum Verlieben - 2 Balkone mit Garage nahe Kutschkermarkt!

1180 Wien

€ 749.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
117 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9833637
Anbieter-ID
6419676
Stand vom
14.11.2024
Kauf­preis
€ 749.000,00
Provision für Käufer
3%
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 954,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
27
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97.2 kWh / ( m².a ) kWhm2a
Heizwärmebedarf
97.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977

Verbringen Sie hier viele glückliche Jahre! Diese ruhige 4-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock überzeugt mit einer optimalen Raumausnutzung (WG-tauglich). Vom einladenden Vorraum gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich, wo Sie unvergessliche Momente mit Freunde und Familie verbringen können. Entspannen Sie sich im großen Schlafzimmer. Zwei zusätzliche Zimmer haben jeweils einen eigenen Balkon und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Die voll ausgestattete Küche, das gepflegte Bad und das WC sind separat zugänglich. Ein Kellerabteil ist inkludiert. Die monatlichen Nebenkosten beinhalten die Heizkosten (Brutto: 366,68 EUR) und die Warmwasserkosten (Brutto 87,56 EUR). Ein besonderes Highlight ist der Garagenplatz im Kaufpreis. Die monatliche Vorschreibung der Garage beträgt 46,58 EUR (brutto). Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnbereich - Küche - Schlafzimmer - 2x Zimmer mit Balkon - Bad mit Dusche und Badewanne - WC - Keller Erleben Sie Wohnqualität in Bestlage - JETZT anrufen! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | 0676 740 33 53 Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Ganz in der Nähe Ihrer Wohnung finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, Bäckereien, … ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Genießen Sie am Wochenende die kulinarische Vielfalt am Kutschkermarkt, denn dieser lädt praktisch zum Ausprobieren der Köstlichkeiten ein! Öffentlicher Verkehr: Perfekt! In 3 Minuten sind Sie bei Straßenbahnlinien 40 und 41, die Sie in 8 Minuten zur S45 Station Wien Gersthof bringen oder in 11 Minuten zur Innenstadt.

Lage

Dieses wunderbare Zuhause befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im Bezirk Währing. Entdecken Sie am Wochenende mit Familie und Freunden verschiedene Grünflächen und Parkanlagen (z.B. Sternwartepark, Schubertpark, Türkenschanzpark, …), die zu Spaziergängen, zu diversen sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen einladen.

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Dipl.-Ing. Johannes Qiu

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