Zentrum: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Tiefgarage

Herrengasse 4, 4600 Wels

€ 264.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
54,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Herrengasse 4, 4600 Wels
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
62,95 m2
Wohnfläche
54,9 m2
Kellerfläche
2,65 m2
Nutzfläche
60,13 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9264769
Anbieter-ID
160815
Stand vom
27.05.2024
Kauf­preis
€ 264.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 260,32
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 146,07
Heiz­kosten
Netto
€ 45,47
Sonstige Kosten
Netto
€ 42,55
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (17.51 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.01.2028
Heizwärmebedarf
35.01 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
× / € 12,64 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Wohnung befindet sich im Wohnpark „Stadtoase“, einem 2019/2020 errichteten 5-geschossigen Gebäude in der Herrengasse.

Die Lage dieses Wohnparks ist wirklich hervorragend und sehr zentral. Auch die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes ist perfekt, da sie durch den straßenseitigen Gebäudeteil komplett von der Straße und vom Verkehrslärm der Stadt abgeschirmt wird. Eine Ruhelage, die man direkt im Zentrum so nicht erwarten würde.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei mit dem Lift sowohl vom Haupteingang, als auch von der Tiefgarage zu erreichen.

Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, WC mit Fenster, Abstellraum, Vorraum

Der Garten ist südwestlich ausgerichtet. Loggia und Terrasse gehen unmittelbar ineinander über und sind sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer zu erreichen.

Die sehr hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden, großformatigen Fliesen, elektrischem Sonnenschutz uvm wurde ergänzt mit einer modernen und doch zeitlosen Küche.

Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <350m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.775m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <350m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <2.850m
Bahnhof <725m
Flughafen <2.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Hervorragende Lage im Stadtzentrum. Die Herrengasse ist die östliche Verlängerung der Welser Ringstraße. Die gesamte Infrastruktur der Welser Innenstadt liegt praktisch vor der Haustüre und auch der Bahnhof ist fußläufig schnell erreichbar.

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Wimmer Realitäten GmbH

Frau Maria Wimmer

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