Zentrale 3-Zimmer-Wohnung - auch WG-geeignet

Stadtplatz 34, 4600 Wels

€ 960,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
83,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Stadtplatz 34, 4600 Wels
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
83,13 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
9433878
Anbieter-ID
160833
Stand vom
07.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.880,00
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 960,00
Gesamt­miete
Netto
€ 807,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 600,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 207,27
Heiz­kosten
Netto
€ 60,00
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Aufzug
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.11.2032
Heizwärmebedarf
196 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Letzte Modernisierung
2024
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese Wohnung wurde kürzlich renoviert und mit einer neuen Küche samt Geräten ausgestattet.
Sie liegt im 2. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. 

Die Raumaufteilung mit 2 Badezimmern ermöglicht eine einfache Aufteilung in zwei Bereiche und ist daher auch ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Raumaufteilung: Küche, 3 Zimmer, Abstellraum, Bad/WC, Bad, WC, Vorraum

Bei einer WG-Nutzung wäre die Aufteilung wie folgt:

gemeinsame Nutzung - Küche, Abstellraum, Vorraum

Wohnbereich 1 mit ca. 26 m² - 1 Zimmer, Bad mit Dusche und WC

Wohnbereich 2 mit ca. 37 m² - 2 Zimmer, Bad mit Dusche, WC, Vorraum

Eine im Innenhof gelegene Terrasse kann von allen Mietern des Hauses genutzt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <100m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <425m
Universität <400m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <150m
Post <150m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <650m
Flughafen <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Hervorragende Lage direkt im Stadtzentrum. Die gesamte Infrastruktur der Welser Innenstadt liegt praktisch vor der Haustüre.

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Wimmer Realitäten GmbH

Frau Maria Wimmer

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