Wohnpark Audorf - Nur 6 Einheiten - Hochwertige Gartenwohnung Top 2 - befristet vermietet

Audorf 17, 4531 Kematen an der Krems

€ 248.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
67,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Audorf 17, 4531 Kematen an der Krems
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
102,37 m2
Wohnfläche
67,1 m2
Kellerfläche
19,26 m2
Online-ID
9275275
Anbieter-ID
160813
Stand vom
27.05.2024
Kauf­preis
€ 248.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 126,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 96,17
Heiz­kosten
Netto
€ 17,34
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.54 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2013
Befeu­e­rungs­art
Gas

Der "Wohnpark Audorf" ist eine kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten rund 4 km außerhalb des Ortszentrums von Kematen an der Krems kurz vor der Gemeinde Rohr im Kremstal.

Das Gebäude wurde 2013-2014 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. 

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist südlich ausgerichtet. 

Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Diele

Die Zimmer sind mit 29,40 m² (Wohnküche) und 17,84 m² (Schlafzimmer) sehr großzügig geschnitten.
Terrasse und Garten sind sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer begehbar.

Die Wohnung ist befristet bis 31.8.2025 vermietet.

Die hochwertige Ausstattung umfasst: Ziegel-Massiv-Bauweise, Kunststoff-Alu-Fenster 3-fach verglast, Ziegeldach, Tür-Schließsystem, gemeinsame SAT-Anlage, Fußbodenheizung, Eichendielenparkett geölt, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen, zeitlose Küchen, außergewöhnlich große Kellerabteile.

KFZ-Stellplätze im Carport (€ 13.000,--) oder im Freien (€ 6.500,--) können optional erworben werden, pro Wohnung sind 2 Stellplätze möglich.

Weitere Wohnungen:

Top 1: EG - 2 Zimmer - WFL 66,65 m² + Garten 94,49 m² - KP: € 243.000,--
Top 3: EG - 3 Zimmer - WFL 73,36 m² + Garten 73,88 m² - KP: € 264.000,--
Top 4: OG - 2 Zimmer - WFL 66,65 m² + Balkon  9,86 m² - KP: € 220.000,--
Top 5: OG - 2 Zimmer - WFL 67,10 m² + Balkon  8,63 m² - KP: € 221.000,--
Top 6: OG - 3 Zimmer - WFL 83,77 m² + Balkon  8,64 m² - KP: € 276.000,--

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.375m
Apotheke <4.400m
Krankenhaus <9.375m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <3.775m
Bäckerei <1.025m

Sonstige
Bank <950m
Geldautomat <950m
Post <975m
Polizei <4.675m

Verkehr
Bus <725m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <9.075m
Flughafen <7.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kematen an der Krems ist eine lebenswerte und sehr beliebte Gemeinde im Bezirk Linz Land. Neben dem bekannten Golfresort Kremstal stehen in der Gemeinde Nahversorger, darunter zahlreiche Direktvermarkter, Gastronomiebetriebe und Dienstleister sowie für die Kinder Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule und Hort zur Verfügung.

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Frau Maria Wimmer

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