Wohnpark Audorf - Nur 6 Einheiten - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten - sofort verfügbar

Audorf 17, 4532 Kematen an der Krems

€ 243.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
66,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Audorf 17, 4532 Kematen an der Krems
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
94,49 m2
Wohnfläche
66,65 m2
Kellerfläche
19,17 m2
Online-ID
9636988
Anbieter-ID
160846
Stand vom
20.08.2024
Kauf­preis
€ 243.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 180,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,00
Heiz­kosten
Netto
€ 58,33
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.07.2034
Heizwärmebedarf
40.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2013
Befeu­e­rungs­art
Gas

Der "Wohnpark Audorf" ist eine kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten rund 4 km außerhalb des Ortszentrums von Kematen an der Krems kurz vor der Gemeinde Rohr im Kremstal.

Das Gebäude wurde 2013-2014 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. 

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit eigenem, ca. 94 m² großem Garten. 

Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Diele

Die Wohnküche ist mit 36,67 m² sehr großzügig geschnitten und mit einer zeitlosen Küche mit Kochinsel eingerichtet.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und über ein eigenes Fenster gut belüftbar.

Die hochwertige Ausstattung umfasst: Ziegel-Massiv-Bauweise, Kunststoff-Alu-Fenster 3-fach verglast, Ziegeldach, Tür-Schließsystem, gemeinsame SAT-Anlage, Fußbodenheizung, Eichendielenparkett geölt, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen, zeitlose Küchen, außergewöhnlich große Kellerabteile.

KFZ-Stellplätze im Carport (€ 13.000,--) oder im Freien (€ 6.500,--) können optional erworben werden, pro Wohnung sind 2 Stellplätze möglich.

Weitere Wohnungen:

Top 2: EG - 2 Zimmer - WFL 67,10 m² + Garten 102,37 m² - KP: € 248.000,--
Top 3: EG - 3 Zimmer - WFL 73,36 m² + Garten   73,88 m² - KP: € 264.000,--
Top 4: OG - 2 Zimmer - WFL 66,65 m² + Balkon     9,86 m² - KP: € 220.000,--
Top 5: OG - 2 Zimmer - WFL 67,10 m² + Balkon     8,63 m² - KP: € 221.000,--
Top 6: OG - 3 Zimmer - WFL 83,77 m² + Balkon     8,64 m² - KP: € 276.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.375m
Apotheke <4.400m
Krankenhaus <9.375m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <3.775m
Bäckerei <1.025m

Sonstige
Bank <950m
Geldautomat <950m
Post <975m
Polizei <4.675m

Verkehr
Bus <725m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <9.075m
Flughafen <7.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Maria Wimmer

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