Wohnparadies am Himmelhof!

1130 Wien

€ 799.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
191 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
7
Wohnfläche
191 m2
Nutzfläche
191 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9838598
Anbieter-ID
6423500
Stand vom
03.12.2024
Kauf­preis
€ 799.000,00
Provision für Käufer
3%
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147 kWh / ( m².a ) kWhm2a
Heizwärmebedarf
147 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.76
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung

Dieses Wohndomizil für Menschen die Freiraum lieben, wartet auf kreative Hände und Ideen! Überzeugen Sie sich von der attraktiven Lage, der idealen Raumaufteilung, den hellen Zimmern und der großräumigen Doppelgarage! Alle sieben Zimmer sind zentral vom Vorzimmer/Gang begehbar. Ein Park ähnlich angelegter Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand steht allen Eigentümer:innen zur Verfügung. Raumaufteilung: ------------------- 7 Zimmer 2 Terrasse, eine davon verglast 1 Küche 2 Badezimmer 2 Toiletten 1 Vorzimmer 2 separate Eingänge Die Garage ist ebenerdig und bietet Platz für zwei große PKWs oder vier kleine Fahrzeuge (Smarts) Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugordnet das über überdurchschnittlich hohe Wände hat und so über enorm viel Staufläche verfügt. Das Objekt liegt im ersten Stock (ohne Lift). Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum. Die angegebene Wohn-Nutzfläche von 191m² ist inklusive Loggia. Die aktuellen monatlichen BK von Euro 1.582 sind inkl. Rücklage, Garage, Heizung-und Warmwasserakonto. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wirklich außergewöhnlichen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 676 561 11 48, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Wien/Niederösterreich Schulen: Kindergarten-250 Meter Volksschule-400 Meter Bundesinternat am Himmelhof 350 Meter Einkaufsmöglichkeiten: Entlang der Hietzinger Hauptstraße finden Sie Nahversorgungseinrichtungen, sowie Kinderbetreuungsgruppen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Das Einkaufszentrum „EKAZENT Hietzing“ befindet sich in rd. 3km Entfernung. Spar in 400 Meter Entfernung. Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle der Buslinie 53A nur 7 Gehminuten entfernt. Die nächste U-Bahnlinie U4 Station (Bahnhof Hütteldorf) ist nach weiteren 5 Minuten erreichbar Die Wiener Innenstadt (Schwedenplatz) erreicht man in ca. 24 Minuten. Der Hauptbahnhof ist öffentlich in rd. 40 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien Schwechat ist in ca. 80 Minuten öffentlich erreichbar. 53a fahrt direkt zur U4 und S-Bahn Wien Hütteldorf S+U 54a- Wien Stock im Weg 54b -Wien Ober St. Veit

Lage

Die Wohnung liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk im Westen der Stadt, im Bezirksteil Ober St. Veit, in der Villen-Gegend des Himmelhofs. Der Himmelhof befindet südlich von Hacking am Hang des Hagenbergs. Der Lainzer Tiergarten als Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie der Dechat-Kinzl-Park mit der Pfarrkirche Ober St. Veit

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Mag. Tamara Saleh

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Ihr Ansprechpartner

Mag. Tamara Saleh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 6423500 - vielen Dank!