Wohnjuwel in Linzer Toplage- Eigenbedarf oder auch perfekte Anlage

4040 Linz

€ 288.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Nutzfläche
84 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
verfügbar ab
auf Anfrage
Online-ID
9870818
Anbieter-ID
6439447
Stand vom
03.12.2024
Kauf­preis
€ 288.000,00
Provision für Käufer
3%
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 285,00
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
12
Aufzug
Balkon / Terrasse
Kamin
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
71 kWh / ( m².a ) kWhm2a
Heizwärmebedarf
71 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
1956
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk

Gemütliches Eigenheim in hervorragender Lage in Linz Urfahr - Juwel am Auberg mit 2 Balkone - aktuell vermietet Im Herzen Urfahrs, am beliebtem und begehrtem Auberg, erwartet Sie eine charmante und gut in Schuss gehaltene Wohnung im 1. Stock eines stets gepflegtem Wohnhauses, welche Ihnen folgende, gelungene Raumaufteilung bietet: Ein äußerst geräumiges Wohnzimmer mit Balkon in den ruhigen und grünen Innenhof; ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon; ein Kinderzimmer; ein Badezimmer mit Wanne, welches man über die Küche betritt; eine Toilette, ein Abstellraum und der einladende, weitläufige Flur samt Garderobe. Beheizt wird mittels Fernwärme; Böden in Parkett; Fenster sind doppelt verglast aus Kunststoff; Dieses Juwel wurde in den Jahren stets in Schuss gehalten und renoviert (u.a. Fenster im Jahr 2000, Böden 2011 und Fernwärme erst 2018). 1 Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum sowie Fahrradraum runden dieses tolle Eigenheim am beliebtem Urfahraner Auberg ab. Eigener Parkplatz ist nicht zugewiesen, jedoch stehen Ihnen direkt vor, sowie rund um die Wohnsiedlung ausreichend Parkplätze zur Verfügung( keine Kurzparkzone). Augenblicklich ist diese Wohnung an Studenten der nahe gelegenen Bruckner-UNI vermietet ( auf Wunsch würden Mieter auch zeitnahe ausziehen) und wäre auch für Anleger sehr interessant. KEINE anstehenden Renovierungen oder Sanierungen laut HV in nächster Zeit geplant; positiver Rücklagestand; gute Rendite. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie unter 0676/ 561 14 06 (Hr. Bachmaier), einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita und Schule in näherer Umgebung; Universität bequem mit Bus und/oder Strassenbahn in wenigen Minuten erreichbar. weitere, höhere Lehranstalten im Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger bequem fußläufig erreichbar: Einkaufswelt Lentia-City sowie Urfahr-Hauptstraße nur 10 Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheke, Banken, Shops u.v.m. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Linz Linien direkt vor der Tür. sowie Strassenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar. Bahnhof Urfahr auch nur paar Gehminuten entlegen. Anschluss an Autobahn nur 7 Fahrminuten.

Lage

In ruhiger Lage am Auberg in Linz-Urfahr, mit guter Anbindung und hervorragender Infrastruktur.

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SkyLead Real GmbH - Linz

Herwig Bachmaier

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