Wohnhaus mit Heuboden in 4040 Linz/Dießenleitenweg
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das genaue Alter dieses Gebäudes im Grünland ist zwar nicht bekannt, aber die Lage der Liegenschaft ist jedoch eine absolute Seltenheit. Unweit von Linz im Wald auf der Nordostseite des Tals gelegen bietet das in massiver Bauweise errichtete Haus mit seinen Keller- und Lagerflächen und den vielen Wohnräumen mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere bieten die auf der Parzelle errichteten Gebäude viele Möglichkeiten der Entwicklung.
Im Angebot enthalten sind neben der Parzelle, auf der das Haus steht, noch 24.271 m² Wald. Auf Wunsch ist je nach Nachfrage – vorbehaltlich der behördlichen Zustimmung - auch der SEPARATE VERKAUF DES WALDGRUNDES oberhalb des Hauses mit dem dazu gehörigen Grundstück MÖGLICH. Kleine Flächen haben hier im Jahr 2022 einen Preis von 12 Euro je Quadratmeter erzielt, wobei einerseits die Größe und andererseits die Bestockung nicht mit diesem Wald vergleichbar waren.
Im Untergeschoss, das in Richtung Südwesten ausgerichtet ist, sind von der kleinen Diele erreichbar die Stube mit angrenzendem Zimmer, ein kleines Bad und ein Abstellraum erschlossen. Von letzterem geht es in einen etwa 11 m² großen Kellerraum. Ein weiteres Bad sowie ein Geräteschuppen und ein 12 m² großer Abstellraum für Lagerzwecke oder als Werkstatt sind hier zusätzlich vorhanden.
Im Obergeschoss, das ebenerdig zum vorbeiführenden Weg liegt, sind neben einer zweiten Wohnung, die über insgesamt 5 Zimmer sowie Küche, Flur und Bad verfügt noch der Heuboden. Dieser ist laut Plan etwa 38 m² groß und bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Trotz der privaten, im Grundbuch als herrschende DIENSTBARKEIT des Fahrt- und Wasserleitungsrechts gesicherten, aber nicht asphaltierten und daher schon etwas erschwerten Zufahrt, ist in Abstimmung mit den zuständigen Behörden auch über einen Abriss des Bestandes mit anschließendem Neubau zu überlegen, um in dieser seltenen Lage unweit von Urfahr ein Wohnprojekt zu entwickeln. Oberhalb des Hauses führt der als Zufahrt genutzte Weg weiter bis zu den Nachbarhäusern vorbei, endet aber dann dort und ist somit eine Sachgasse. Dafür ist auch eine DIENSTBARKEIT des Fahrtrechts sowie die eines Wasserbezuges eingetragen und beim Kauf zu übernehmen. Da aber der als sinnvollerwiese zu nutzende Teil des Hauses in Richtung Garten und nach Südwesten liegt, stört dies nicht.
Unterhalb und neben dem Haus ist neben Holzschuppen ein sehr schöner Garten. Hier wäre neben Obst- oder Gemüseanbau durch die bestehende Widmung „Grünland“ sogar in überschaubaren Ausmaß Tierhaltung möglich. Dafür könnten Flächen des Hauses als Stall genutzt werden.
Der Allgemeinzustand der Baulichkeiten ist zwar durchaus mäßig, erfordert umfangreiche Sanierungen, jedoch besteht auf Grund der bebauten Fläche von rund 200 m² (gemäß dem vorliegenden Plan im EG mit 24,60 m x 8,70 m und im OG 24 m x 8 m). Inwieweit der Ausbau des Dachbodens möglich und sinnvoll ist, wäre ebenso mit der zuständigen Abteilung am Magistrat Linz bei Interesse im Detail abzuklären.
Absolute Ruhelage, die Nähe zu Linz, der Charme des Altbaus mit fast 70 cm starkem Mauerwerk, das viele Grün mit eigenem Wald oder natürlich die Vielfalt der Möglichkeiten sind die wesentlichen Vorteile dieses Angebots.
Wir weisen im Auftrag der Auftraggeberin darauf hin, dass im Rahmen unserer Pflichten zur Information und unter Beachtung des Datenschutzes nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden können, eine Besichtigung ausschließlich in unserem Beisein erfolgen kann und der Angebotspreis auch hier ein Richtpreis ist. Je nach Marktlage und Abhängig von der Nachfrage kann der Verkaufspreis unter oder auch über dem Angebotspreis liegen. Es entscheidet allein die Verkäuferin über den Zeitpunkt und die Annahme eines schriftlichen Angebots. Hierfür ist eine Finanzierung einer Bank notwendig. Gerne empfehlen wir auf Wunsch unsere Spezialisten in der Allgemeinen Sparkasse.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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