Wohnen im Kurort Bad Hall - 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Grünblick zu verkaufen!

Fischerstraße, 4540 Bad Hall

€ 415.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
96,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fischerstraße, 4540 Bad Hall
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
96,44 m2
Kellerfläche
6,16 m2
Etage
1
verfügbar ab
01.08.2024 (01.08.2024)
Online-ID
9341577
Anbieter-ID
567
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
€ 415.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 357,36
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 243,23
Heiz­kosten
Netto
€ 74,84
Anmerkungen
Betriebskosten für 4-Personen-Haushalt!
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21.76 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.12.2029
Heizwärmebedarf
25 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das im März des Jahres 2022 fertiggestellte Wohnhaus wurde in Ziegelmassiv-Bauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung, eine Wohnungs-Eingangstür mit Sicherheitsschloss WK 2 und ein Beschattungssystem mit elektrischen Rollläden sind bei dieser Wohnung Standard. Ihr zukünftiges Zuhause verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, sowie einen Außenstellplatz (die Möglichkeit des Erwerbs eines zweiten TG-Platzes besteht), sowie einen großzügigen Abstellkellerraum. Durch die Aufzugsanlage ist ein komfortabler und barrierefreier Zugang möglich. Besonders kann die großzügige komplett überdachte Balkonfläche hervorgehoben werden, die während der warmen Jahreszeit als eine Art erweiterter Wohnbereich fungiert.

 

HINWEIS: Zur besseren Veranschaulichung wurden Immobilienfotos der TOP E06 (baugleiche Wohnung im Haus E dieses Projektes) in einem unmöblierten/unbewohnten Zustand herangezogen um einen besseren Überblick über die Räumlichkeiten zu bekommen. Somit sind die Abbildungen zur Immobilie als Vorführbilder (in ausgeräumten Zustand) zu verstehen! Die Übergabe erfolgt somit mit dem im Inserat erwähntem Mobiliar (Küche+Badezimmer).

 

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

  • Ruhige Siedlungslage mit angrenzendem Waldgrundstück
  • Ziegel-Massivbauweise
  • Moderne Fassadengestaltung mit Lärchenholzelementen
  • Sonnige, südöstlich ausgerichtete Balkonfläche mit Sicht- bzw. Sonnenschutz (Ost, Süd- und West)
  • Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer
  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
  • Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)
  • Entspanntes Durchlüften durch verbaute Fliegengitter bei allen Fenstern
  • Videosprechanlage Bticino mit Farbmonitor
  • Wohnungseingangstür mit WK 2 Schutz
  • Tageslichtbad mit moderner Ausstattung inkl. Regendusche & großer Badewanne 
  • Überdachte Balkonfläche, inkl. 60x60cm Keramikplatten
  • Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)
  • Lichtdurchfluteter und beheizter Fitnessraum mit Fitnessgeräten, TV, u.s.w.
  • Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
  • Tiefgaragen-Stellplatz mit Lademöglichkeit (Starkstrom & Lichtstrom) für ein Elektro-Auto
  • Bequemes Parken vor der Haustüre mit einem zugeordneten, privaten Außenstellplatz
  • Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung
  • Echtholzparkettboden Landhausdiele in allen Schlafräumen und Wohnbereich
  • Feinsteinzeug in den Sanitärräumen (Bad, WC), Eingangsbereich und Abstellraum
  • Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe
  • Raumhöhe 2,6 m

 

Hochwertige Einbauküche:

Ein zusätzliches Highlight stellt die im Jahr 2022 erworbene, im Kaufpreis integrierte, moderne Einbauküche der Marke "Nobilia" inkl. Geräte der Marke "Dieter-Knoll" im Wert von ca. 18.000,- EUR (2021) dar.

Diese stilvolle Küche überzeugt mit mit schiefergrau mattem Dekor in Kombination mit einer Küchenrückwand in "Eiche-Sierra-Optik" und macht Ihren Wohnbereich zum absoluten Highlight und Gesprächsthema, wenn Sie Besuch bekommen. Mit ihren durchdachten Elementen und intelligenten Raumausnutzung bietet sie ein ästhetisches Erlebnis und maximale Effizienz. 

Badezimmer-Mobiliar:

Sie profitieren außerdem von erweiterten Stauraum durch einen, im Preis integrierten, Waschtisch-Unterschrank, sowie einem Spiegelschrank mit eingebauter Beleuchtung. 

 

 

 

 

FITNESS IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN

Diese Wohnhausanlage in Bad Hall verfügt über einen eigenen Fitnessraum. Durch die beiden Glasdachkuppelsysteme kann bei Tageslicht trainiert werden. Der Raum wird angenehm temperiert, damit ein gutes Raumklima erzeugt wird. Bleiben Sie fit und vital und nutzen Sie „wann Sie möchten“ die Möglichkeiten dieses komfortablen, kleinen Fitnessstudios im eigenen Haus!

 

Ausstattung auf 42 m2 Gesamtfläche:

  • 1 x Crosstrainer
  • 2 x Ergometer
  • 1 x Sprossenwand
  • Diverse Kleingeräte (Gymnastikmatten, Zugbänder, Stepboard, Hantelset, u.s.w.)
  • 1 x 50 Zoll Smart TV mit Wandhalterung


UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER

Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.

Funktionen:

  • Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
  • Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)

Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.

Der Vorteil:

Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.

Es bietet sich ebenso die Gelegenheit an, einen zweiten Tiefgaragen-Stellplatz für EUR 21.300,- zu erwerben.

Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Objekt im Kurort Bad Hall geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Bad Hall ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Steyr-Land im Traunviertel und liegt ca. 30 km südlich von der Landeshauptstadt Linz. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft erstreckt sich im Hintergrund das Gebirgspanorama der Kalkalpen. Der Kurort hat ca. 5767 Einwohner und überzeugt durch sein vielfältiges Angebot für Freizeit, Erholung und Kultur. Der Stadtkern mit seinem Hauptplatz lädt zum Verweilen, Einkaufen und Flanieren ein. Ein besonderes Merkmal ist das jodsolehaltige Wasser, welches Bad Hall auch zu einem Kur- und Gesundheitsort macht. Der ca. 34ha Kurpark mit Thermenresort und Wellnessoase bietet sich für Erholung und Entspannung an. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der ruhigen und zentralen Lage der Wohnung, da diese nur etwa 9 Gehminuten vom historischen Ortskern Bad Halls entfernt erreicht werden kann.

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LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Herr Jan Radlmüller

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 567 - vielen Dank!