Wohnen beim Badeteich! Schlüsselfertiges Doppelhaus *provisionsfrei*

1220 Wien

€ 849.900,00
Kaufpreis
4
Zimmer
113,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
175 m2
Wohnfläche
113,21 m2
Kellerfläche
56,72 m2
verfügbar ab
KV
Online-ID
9464745
Anbieter-ID
126190_1
Stand vom
11.06.2024
Kauf­preis
€ 849.900,00
Preis pro m²
€ 6.872,88
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 171,16
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 155,60
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20.89 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fertigteilbauweise
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.11.2032
Heizwärmebedarf
48.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Sonstige
1

Der Traum vom eigenen Haus beim Badeteich Hirschstetten! *5 Fahrradminuten zur U2 und S-Bahn *Nur 200 m zum Badeteich Hirschstetten *In idyllischer Grünlage *Unweit vom Gewerbepark Stadlau *Nähe Badeteich Hirschstetten *Schlüsselfertige Aufsührung Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seinen knapp 116m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen, genügend Platz für die ganze Familie. Neben der großzügigen Wohnküche verfügt es über weitere 3 Schlafzimmer im Obergeschoss. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse und der Garten laden auch an heißen Sommertagen zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Ausstattung, die sich sehen und auch fühlen lassen kann: *Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) *Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion *Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina *Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Schlüsselfertige Variante gegen Aufpreis: *Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch *Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege) *Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher *Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug *uvm. Neugierig geworden? Dann lasse ich Ihnen gerne das detaillierte Exposé zu diesem Top- Objekt zukommen!

Ausstattung

JUNI AKTION: Im Juni gibt’s vom Bauträger noch „was aufs Haus“: ein GRATIS PV-Komplettpaket mit blackoutfähigem Pufferspeicher und einer e-Auto-Ladestation im Wert von über 20.000 EUR: Photovoltaikanlage 14 Solarmodule mit einer Gesamtleistung von 6,23 kWp Hybridwechselrichter: macht die sonnengespeicherte Energie zuhause nutzbar Stromspeicher 7,7 kWh Speicherkapazität Netzumschaltbox mit Blackoutfähigkeit (schützt das hausinterne Stromnetz bei Stromausfall), optionaler Inselbetrieb Wallbox eLadestation für Elektroautos Für die Ladung aller derzeit am Markt gängigen eAutos mit bis zu 11 kW

Sonstiges

- Schlüsselfertig - Eigengrund - PKW Stellplatz inklusive Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise – Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) – Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion – Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung – Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina – Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina – Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann – Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva – Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung – Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) – Gartenterrasse und Außenwasseranschluss – Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung – Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung – Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung – Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege – Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren – Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus bei Haus 2 und 3 – Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen – Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch – Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe – Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad – Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas – Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) – Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher – Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) – Eingangsstiege mit Granitbelag – Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Martin Steininger

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