Wohnen an der "Pferdeeisenbahn"

4810 Gmunden

€ 498.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
95 m2
Kellerfläche
3 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9702450
Anbieter-ID
4785
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 498.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 420,00
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Garten
Kamin
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
150 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.28
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Top Wohnung mit Seeblick, auch als Ferienwohnung möglich! Die Lage - perfekt! In wenigen Minuten sind Sie am See (öffentlicher Zugang) und sonstige Freizeiteinrichtungen. Wassersport betreiben oder oder Sie erwandern den Grünberg oder besteigen den Traunstein. Natur pur gibt es genug vor der Tür. Einem Ausflug mit der Bahn (Regiotram), sie fährt direkt vorbei, steht nichts mehr im Wege. Diese Wohnung befindet sich in einem altehrwürdigen Haus, das sicherlich die eine oder andere Geschichte erzählen könnte. Stammt es doch aus dem Jahre 1844. Natürlich wurde es immer wieder mal saniert. 2023 - Neues Dach, neue Fassade! 2024 - Relaunch der ganzen Wohnung: Fenster, Böden, Innentüren, Maler, Dachterrasse - es fehlen nur mehr Ihre Möbel! In dem Objekt gibt es nur 6 Wohneinheiten, jeder kennt jeden, daher geht es relativ familiär zu. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Traumblick (nach Westen) über den Traunsee bis zum Höllengebirge und bis Gmunden. Die Heizung für das gesamte Gebäude erfolgt mit Gas. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Ein gemauerter Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Behaglichkeit. Relaxen Sie auf der Dachterrasse bei einem Gläschen Wein und genießen den Sonnenuntergang in all seiner Pracht. Für eine kleine Grillerei, steht Ihnen ein gemauerter Grill mit Kaminanschluss zur Verfügung. Die Wohnung wurde lange Zeit als Ferienwohnung genutzt. Daher erwartet Sie folgende Aufteilung: Vorraum Küche mit Essbereich 3 Schlafzimmer Kleines Bad (Sitzwanne) Wc extra Eine Treppe führt Sie ins Loft und auf die private Terrasse Ein kleines Kellerabteil sowie ein "Holzschuppen" außen ist vorhanden. Wohnen, wo andere Urlaub machen, oder auch für immer - Ihre Entscheidung! Sie benötigen doch einen Unterschlupf für Ihr Fahrzeug? Eine Garage (Platz für 2 Autos hintereinander) samt Weinkeller kann um € 27.000,-- dazu erworben werden. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:150.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.28

Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer 07612 89 232 an.

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RE/MAX Traunsee

Herr Wolfgang Hechfelner

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Hechfelner
Ebenzweierstraße 34, 4813 Altmünster

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4785 - vielen Dank!