Wohnen am Teich, 2 Zimmerwohnung in Ruhelage

1220 Wien

€ 318.369,78
Kaufpreis
2
Zimmer
59,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
59,54 m2
Kellerfläche
2,27 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9514041
Anbieter-ID
123578_03
Stand vom
07.11.2024
Kauf­preis
€ 318.369,78
Preis pro m²
€ 4.780,33
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
14,12 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.09.2032
Heizwärmebedarf
48.18 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Wohnungsgrößen von 46 bis 128 m2 Neubauprojekt direkt beim Badeteich Hirschstetten! Neben dem idyllischen Badeteich mit Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen rund um den Teich bietet das neue Stadtgebiet grundlegende Einrichtungen zur Nahversorgung. In den Erdgeschoßzonen ist Platz für Supermärkte, Lokale, eine Apotheke und Bäckerei sowie einen Kindergarten. Gemeinschaftsräume wie eine Bibliothek, einen Spieleverleih- und Multifunktionsraum bieten Möglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung. Wasser ist ein charakteristisches Element des Gebietes und wird das neue Stadtviertel prägen. Die bestehenden Freiräume am Hirschstettner Badeteich werden durch Cafés und Aufenthaltsbereiche aufgewertet. Ausreichend Grün- und Freiräume zu gestalten, ist uns besonders wichtig. Geplant sind Kinder- und Jugendspielplätze, Sportflächen für die aktiven Bewohner:innen und Grünflächen für Erholungssuchende. Im vorwiegend autofreien Viertel überwiegen Rad- und Fußwege.

Ausstattung

- Außenbeschattung elektrisch mit Schalter - Parkettboden - Balkone: Betonplatten 30x60cm - Fernwärmezentralheizung mit zentraler Trinkwassererwärmung - Fußbodenheizung, im Badezimmer zusätzlich eine Elektro-Handtuchheizkörper

Lage

Supermarkt am Gelände: ADEG: 600 m, Lidl: 850 m, Hofer: 900 m, Penny Markt: 1,5 km Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) ist in 10 min fußläufig erreichbar. In 20 min ist man in der Wiener Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 m entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 m. Die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse) befinden sich in 300 bzw. 350 m Entfernung.

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Herr Martin Steininger

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