Wohnen am Bach - Haus mit Potential in Waldrandlage!
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Objektbeschreibung
Wohnen am Bach - Haus mit Potentialin Waldrandlage! Nahe Schloss-Burg Wildberg Dieses zum Verkauf stehende Familienhaus mit Potential befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Dorfrandlage im Grüngürtel von Linz, unweit der Gemeinde Kirchschlag und bietet mit zwei schönen, südwestlich ausgerichteten Terrassen einen tollen Ausblick in das idyllische Tal des Haselgrabens. Das Highlight dieser Liegenschaft ist die ruhige, sonnige Lage sowie der schön angelegte Terrassengarten. Im unteren Bereich grenzt das Grundstück direkt an den Haselbach, der mit seinem beruhigenden Bachrauschen viele entspannende Stunden im Garten und auf der Terrasse bringen wird. Die Flächenwidmung erlaubt es außerdem, dass am unteren Wiesengrund auch Kleintiere wie Enten, Hühner, Ziegen oder Schafe gehalten werden dürfen. Derzeit wird die untere Gartenfläche von vier Schafen des Nachbarn mitbeweidet - dies könnte auch in Zukunft so weitergeführt werden. Das Haus wurde 1990 durch einen Anbau und den kompletten Ausbau des Dachgeschosses wesentlich erweitert und bietet mit einer gesamten nutzbaren Wohnnutzfläche von ca. 154 m² einer Familie genügend Platz zum Wohnen am Land inmitten einer schönen Naturlandschaft im direkten Umland von Linz. Beim Ausbau 1990 wurde im EG der Eingangs- und Vorraumbereich, das WC, eine Diele, ein Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich neu geschaffen - das komplett ausgebaute Dachgeschoss erhielt, drei Schlafzimmer, ein neues Bad, eine Diele sowie einen kleinen Abstellraum. Im Erdgeschoss des Altbestandes befindet sich eine praktische Einliegerwohneinheit mit der Größe von ca. 37 m², welche jedoch 1990 nicht mitsaniert wurde. Dieser Gebäudebereich weist daher einen dem Errichtungsbaujahr entsprechenden größeren Sanierungsbedarf auf. Diese Einheit bietet somit die Möglichkeit, entweder die Hauptwohneinheit entsprechend zu vergrößern oder für ein´weiteres Familienmitglied einen separaten zeitgemäßen Wohnbereich mit Terrasse schaffen zu können. Das Haus wird durch eine Zentralheizung beheizt. Dazu stehen sogar zwei Heizsysteme zur Verfügung, ein Kessel für feste Brennstoffe und ein Ölkessel. Auch besteht die Möglichkeit in jedem Geschoss noch einen zusätzlichen Kamin- oder Kachelofen zu errichten, da das Objekt über insgesamt 5 Kamine verfügt. Das Kellergeschoss bieten neben den klassischen Räumen für die Heizung auch genügend Platz zum Lagern für Holz und zum "Werken" in einer gut ausgestatteten kleinen Werkstatt. Drei separat befahrbare Garagen ergänzen das attraktive Angebot, wobei eine etwas kleiner ausgeführt wurde und nur für Motor- und Fahrräder geeignet ist. Die Landeshauptstadt ist nur ca. 12 Autominuten entfernt und auch sehr gut über die in unmittelbarer Nähe befindliche Bus-Haltestelle mit öffentlichen Verkehr erreichbar. Die attraktivste soziale, wirtschaftliche und kulturelle Nahversorgerstruktur Oberösterreichs ist damit in wirklich griefbarer Nähe. Das Ortszentrum von Kirchschlag ist 2,5 Kilometer entfernt. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden am Land und doch nicht weit weg von den Vorteilen der Lnadeshauptstadt realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX-APP sofort am Handy! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 201.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.73 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | ||
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Herr Ing. Mag. Andreas Aumayr
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