WOHLFÜHL-HAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG AM TRAUNSEE

4813 Altmünster

€ 790.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
253 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4813 Altmünster
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
995 m2
Wohnfläche
253 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9063022
Anbieter-ID
4212
Stand vom
14.02.2024
Kauf­preis
€ 790.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Anzahl Separates WC
4
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.10.2033
Heizwärmebedarf
162 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Haus liegt oberhalb der B 145 in einer absoluten Ruhelage nur rund 100 m vom Traunsee entfernt. Das Erdgeschoss wurde Anfang der 70-er Jahre als Bungalow ausgeführt und gut 10 Jahre später mit einem Obergeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoss versehen. Der älteste Teil des Hauses, also das Erdgeschoß, ist sanierungsbedürftig und kann z. B. als Einlieger-Wohnung umgebaut werden. Im Obergeschoss befindet sich eine großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Zugang zur Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man genauso wie vom Büro aus zum Wintergarten. Außerdem gibt es auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Elternschlafzimmer gelangt man in das größere Badezimmer mit zwei Waschplätzen, einer großen, modernen Badewanne, einer Toilette und einem Bidet. Im Dachgeschoß befindet sich schließlich eine gemütliche Bibliothek mit Kachelofen. Zusätzlich weist diese Ebene noch einen Schlafraum und eine Sauna mit dazugehöriger Nasszelle auf. Der Garten mit kleinem Zierteich und Gartenlaube wartet darauf wiederbelebt zu werden um in neuem Glanz zu erstrahlen. Einige Meter unterhalb des Hauses steht ein Doppel-Carport.

Wer großes Platz- und Raumangebot schätzt und sich von Renovierungsarbeiten nicht abschrecken lässt, kann sich hier eine perfekte Familien-Wohlfühloase schaffen!

 

Die wesentlichen Vorteile im Überblick:

- Geräumiges Haus mit mehr als 250 m² Wohnfläche

- Sowohl Ruhelage als auch gute Verkehrsanbindung

- Traunsee ist nur ca. 100 Meter entfernt (inkl. kleiner Badeplatz zur Mitbenützung)

- Viele extras wie Wintergarten und Sauna

- Solarthermie und Photovoltaik

- u. v. m.

 

Besichtigungen sind ab sofort mögich!

 

HWB: 162 kWh/m²a, fGEE: 1,57

 

Kaufpreis:
Euro 790.000,-

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.

 

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Herrn Mag. Usleber unter der Telefonnummer 0676 83 667 785.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Zwischen Altmünster und Traunkirchen gelegen nur 100 m vom Traunsee entfernt.

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VKB-Immobilien GmbH

Herr Mag. Dieter Usleber

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