Wer macht was daraus

4560 Kirchdorf an der Krems

€ 387.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
338 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4560 Kirchdorf an der Krems
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1 630 m2
Wohnfläche
338 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9231535
Anbieter-ID
2577
Stand vom
10.06.2024
Kauf­preis
€ 387.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 381,50
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2 (50 m2)
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
6
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
107 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

der ehemaligen Kindergarten am Mühlenweg - eine einmalige Gelegenheit Kirchdorf an der Krems … die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks mit nicht ganz 56.000 Einwohnern. Mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich. Darüber hinaus aber auch die Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum. … die kleine große Stadt im oberen Kremstal mit beinahe 5000 Einwohnern; politisches, behördliches und wirtschaftliches Zentrum im Bezirk; Infrastrukur einer ländlichen Kleinstadt; sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens und auch darüber hinaus in bester Qualität vorhanden; starker Wirtschaftsraum mit gewachsener Handels- und Dienstleistungsangeboten sowie zahlreichen international agierenden Unternehmen; Verkehrsverbindungen allerbester Güte, Anschluss an die Pyhrnautobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, so schnell und einfach Richtung Norden und Süden; im Takt der Schnellbahn komfortabel in die Landeshauptstadt; Die Lage ... … am westlichen Stadtrand; nahe dem Naherholungsgebiet der Kremsauen; zu Fuß in weniger als 10 Minuten am Bahnhof, in rund 15 Minuten im Stadtzentrum; Das Grundstück großzügig bemessen mit ca. 1.630 m² Grundfläche; sonnige und ebene Lage; ausgerichtet nach Süden mit Blick zur Kremsmauer; das Gebäude ... … bietet gesamt rund 338 m² Nutzfläche; Ende der 1970ziger neu errichtet als Kindergarten mit 2 Gruppenräumen, einem Bewegungsraum und sämtlichen erforderlichen Neben- und Sanitärräumen; kindergerecht angelegter Spielgarten; laufend instandgehalten und immer wieder dem Bedarf angepasst; zuletzt 2010 Erneuerung der Fassade und der Fenster; Beheizung mit Fernwärme; angeführte Betriebskosten entsprechend der Nutzung als Kindergarten jedoch ohne Grundsteuer die künftige Nutzung ... Aufgrund der geräumigen und großzügigen Räumlichkeiten viele Nutzungen vorstellbar, beispielsweise als: - Gesundheits- und Therapiezentrum - nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" - für viele gewerbliche oder auch gastronomische Nutzungen - ebenfalls vorstellbar als Grundstückreserve für eine künftige neue Wohnbebauung - oder auch als klassisches Zinshaus vielleicht mit einem neuem Obergeschoss - ebenfalls vorstellbar als bescheidene Villa in sonniger Stadtrandlage oder vielleicht auch als Sammlerstück ? - oder als Kapitalanlage für Ihre persönliche Vorsorge Und auch für ganz viele andere Nutzungen, Ihre Ideen sind der Maßstab – wie es Ihnen gefällt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Für Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter 0676 / 846 126 722 oder 07582 / 61267 - 22.

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Herr Ing. Egon Graßegger
Sengsschmiedstraße 10, 4560 Kirchdorf an der Krems

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