WER 0815 SUCHT, DER IST HIER FALSCH: SCHNITTIG, STYLISCH, EXTRAVAGANT

5061 Elsbethen

€ 290.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5061 Elsbethen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
73 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9791794
Anbieter-ID
6406021
Stand vom
30.10.2024
Kauf­preis
€ 290.000,00
Provision für Käufer
3%
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
6
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115 kWh / ( m².a ) kWhm2a
Heizwärmebedarf
115 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Heizungsart
Zentralheizung

Wer 0815 such, ist hier fehl am Platz! Diese schnittige, stilvolle und extravagante 2-4 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Waldrandlage in Elsbethen, wo Ihnen die malerische Glasenbach-Klamm zu Füßen liegt. Mit nur sechs Parteien im Haus genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und viel Privatsphäre. Ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustüre sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 73 m² (inkl. Galerie) im 3. Stock eines 2006 ausgebauten Dachbodens und bietet Ihnen eine Vielzahl an Raumgestaltungsmöglichkeiten. Im Zentrum der Wohnung befindet sich das runde Erker-Bad, das nicht nur funktional ist, sondern auch einen besonderen ästhetischen Akzent setzt. Darüber hinaus gelangen Sie über eine stilvolle Wendeltreppe zu einem innen liegenden Zimmer mit einer wunderschönen Galerie – ideal für kreative Nutzungsmöglichkeiten oder als Rückzugsort. Die voll ausgestattete Küche, die sämtliche Geräte des täglichen Bedarfs beinhaltet, sowie der angrenzende Essbereich mit gemütlicher Sitzecke sind im Kaufpreis enthalten und laden zu geselligen Abenden ein. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer eleganten Eck-Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Handtuch-Heizkörper für maximalen Komfort. Das WC befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster, was für optimale Belüftung sorgt. Die Holzfenster mit 2-fach Verglasung ermöglichen einen klaren Blick ins Grüne und lassen viel Licht in die Räume strömen. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Im Haupt-Wohnraum wurde Laminat verlegt, der jedoch in naher Zukunft überarbeitet werden sollte. Ein eigenes Kellerabteil, das sich nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt befindet, bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen dieser Wohnung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und das Gebäude selbst wurde im Jahr 1998 errichtet. Bitte beachten Sie, dass es keinen Aufzug und keinen Balkon gibt. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 650 75 46 751 (Herr Grabner). Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung! Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese extravagante Maisonette-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Schulen: Nächster Kindergarten: 1.600m Nächste Volksschule: 3.500m Gymnasium: 1.100m Nächste Mittelschule: 1.400m Einkaufsmöglichkeiten: Nächstes Lebensmittelgeschäft (SPAR): 800m Öffentlicher Verkehr: Nächste Bahnhof-Haltestelle Elsbethen und Salzburg Süd jeweils ca. 1.400m entfernt Nächste Bushaltestelle nur 450m

Lage

Im Süden von Salzburg im Stadtteil Elsbethen gelegen, direkt am Rande vom Erholungsgebiet am Waldrand der Glasenbach Klamm.

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SkyLead Real GmbH - Linz

Hans-Peter Grabner

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