Wasserwaldnähe – Lebensqualität - Charmante Doppelhaushälfte mit bezauberndem Garten und reichlich Potential!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Absolut ruhig gelegen und doch nur wenige Autominuten ins Linzer Stadtzentrum, beste öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Gehminuten erreichbar, der Wasserwald als Freizeitparadies nahezu vor Ihrer Haustüre - hier ist ein überaus hoher Wohn- und Freizeitwert garantiert!
Für einen Haushalt mit 2 bis max. 3 Personen sind die vorhandenen, überschaubaren Wohnflächen perfekt. Zu erwähnen ist vor allem das attraktive Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Auch an ein weiteres, separates WC wurde gedacht. Mehr Wohnraum gefällig? Der aktuelle Bebauungsplan bietet ausreichend Möglichkeiten, die Wohnflächen durch entsprechende Zu- oder Anbauten wesentlich zu erweitern!
Die Doppelhaushälften in diesem Wohngebiet entstanden mit Baubewilligung aus dem Jahre 1940. Diverse Veränderungen und Modernisierungen im Laufe der Jahrzehnte prägen das heutige, gepflegte Erscheinungsbild. Erst ca. 2005/2006 wurden durch Zu- und Umbauten zusätzlicher Wohnraum geschaffen, einige Fenster getauscht, der Zählerkasten erneuert und die Fassade süd- und ostseitig mit einer Isolierung versehen. Ca. 2013 folgte schließlich der Austausch der restlichen Fenster. Weitere Modernisierungsmaßen liegen im Ermessen der neuen Eigentümer und lassen noch ausreichend Spielraum Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen.
Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Gasheizung, welche ca. im Jahre 1999 eingebaut wurde, die Wärmeverteilung über Radiatoren. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme und Gemütlichkeit.
Den bezaubernden und sonnigen Garten mit einem praktischen Holzhäuschen sowie schattenspendenden Bäumen und Sträuchern, oder auch die überdachte Terrasse werden Sie genießen. Freuen Sie sich jeden Tag über den eigenen grünen Lebensraum!
Weitere Unterlagen mit Grundrissplan erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097652?accessKey=6741
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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s REAL Linz/Promenade
Herr Wolfgang Gögele
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