Vermietet!Top4M Traumhaftes Appartement im schönen Burgenland! Ihr neues Zuhause erwartet Sie schon.

7222 Rohrbach bei Mattersburg

€ 1.018,76
Gesamtbelastung
3
Zimmer
77,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7222 Rohrbach bei Mattersburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
126,48 m2
Wohnfläche
77,35 m2
Kellerfläche
5,48 m2
Freifläche
144,9 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Herbst 2024
Online-ID
9561660
Anbieter-ID
126630_4
Stand vom
06.10.2024
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.018,76
Gesamt­miete
€ 745,27
Netto­kalt­miete
€ 915,24
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 237,72
Sonstige Kosten
Netto
€ 10,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18.42 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31.10 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Moderne Wohnungen in familiärer Anlage Entdecken Sie "Am Seepark" in Rohrbach bei Mattersburg – ein Juwel für alle, die Wert auf eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischem Komfort legen. Die kleine Wohnhausanlage mit nur 8 Einheiten ist Teil eines neuen Bauprojekts auf einem sehr schön gelegenen Areal und wird in energieeffizienter Massivbauweise errichtet. Lichtdurchflutete Räume, perfekte funktionelle Grundrisse und Verwendung von hochwertigen Materialien - Ihr Zuhause für die ganze Familie - ankommen und abschalten! Im Erdgeschoß erwarten Sie moderne Wohnungen mit großzügigem Eigengarten - im Obergeschoß bieten gemütliche Balkone viel Platz für Ihre wohlverdienten Ruhepausen vom Alltagsstress. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: pflegeleichte und robuste Melanfußböden in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Nassräumen, qualitative Sanitärinstallationen, Außenrollos, Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, die Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert und sorgt für wohlige Wärme. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Pkw-Abstellplatz im Freien sind der Wohnung natürlich auch zugeordnet. Top 4 Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Terrasse und Eigengarten lässt keine Wünsche offen. Sie besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Platz für eine Küchenzeile, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separatem WC, Abstellraum und Vorzimmer. Sowohl vom hellen Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen als auch von einem der Schlafzimmer haben Sie Zutritt zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Der Eigengarten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Es handelt sich hierbei um eine freifinanzierte Mietwohnung mit Kaufoption. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 48,537.12. Gerne berate ich Sie und sende Ihnen detaillierte Informationen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näherbringen zu dürfen! Herr Marcel FELLER 0676 / 841 420 603 „Wir sind IMMO -Wir schaffen IMMOtionen !“ Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

Ausstattung

•Wärmepumpe mit PV-Anlage und elektronischer Warmwasseraufbereitung •Fußbodenheizung •Außenbeschattung •Robuste, wohnliche Melanböden •Hochwertige Sanitärausstattung •Pkw-Stellplatz

Lage

Rohrbach bei Mattersburg ist eine Marktgemeinde mit ca. 2,700 Einwohnern im Bezirk Mattersburg im Burgenland und ist in eine traumhafte Hügellandschaft eingebettet. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt im Ort und auch im benachbarten Marz und Mattersburg. Im Ort selbst gibt es eine Apotheke, Bank, Kindergarten/Kinderkrippe und eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Für abwechslungsreiche Freizeit ist gesorgt: Badeteich, Funcourt, Generationenpark, Sport- und Tennisplatz, Bücherei u.v.m. Der Naturpark Rosalia-Kogelpark lädt ein zu Wanderungen und Fahrradtouren. Rohrbach hat sich entschieden ein „Gesundes Dorf“ zu werden - die Themen „Medizinische Vorsorge und Gesundheitsinformation“ sowie „Kinder und Jugend“ wird besonderes Augenmerk gewidmet. Verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens angebunden. Mit den nahe gelegenen Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie wichtige Straßenverbindungen sind sowohl Mattersburg, Eisenstadt, Wiener Neustadt und sogar Wien unkompliziert erreichbar, was diese Wohnung nicht nur zu einem idyllischen, sondern auch praktischen Zuhause macht.

Sonstiges

Grossartige Lage kombiniert mit modernen Wohnen Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näherbringen zu dürfen! Herr Marcel FELLER 0676 / 841 420 603 „Wir sind IMMO -Wir schaffen IMMOtionen !“ Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

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IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marcel Feller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 126630_4 - vielen Dank!