Verkehrsgünstige Neubau-Gewerbefläche

Aubauerstrasse 11, 4812 Pinsdorf

€ 2.600,00
Gesamtbelastung
5
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Aubauerstrasse 11, 4812 Pinsdorf
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
5
Büroflächen
200 m2
Nutzfläche
200 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Dezember 2024
Online-ID
9411627
Anbieter-ID
4674
Stand vom
23.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.200,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.600,00
Anzahl Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.39
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Neu, modern und nachhaltig! Ab Dezember 2024 verfügbar! Noch können Sie mitgestalten..... Die Mietfläche ist ebenerdig erschlossen und durchgehend barrierefrei.Die Aufteilung und Ausstattung der Räumlichkeiten kann in der jetzigen Bauphase auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden. 200 m² Bürofläche, der Ausbau erfolgt nach individuellem Bedarf Die Fußbodenheizung wird in einem Raster verlegt, das einen individuelle Raumaufteilung mit Trockenbau ermöglicht. Die schalltechnische Entkopplung der Räume bleibt dabei gewährt. Die lichte Raumhöhe beträgt 3,25 m (Rohdeckenunterkante). Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Das Objekt liegt vom Bahnhof Gmunden nur wenige Minuten entfernt. Weiters gibt es in der Nähe eine Vielzahl an Einkaufsgelegenheiten. Die Bäckerei Reingruber liegt vor der Haustür - Kaffe und Croissant garantiert! Das Gebäude wurde nach klimaaktiv Gold Standard geplant und wird nach Fertigstellung zertifiziert. Die qualitativ hochwertige Bauweise auf Niedrigstenergiestandard und moderne Haustechnikausstattung garantieren niedrige Betriebskosten bei behaglichem Raumklima. Auf dem Dach und der Fassade wird eine PV Anlage installiert. In der Planungsphase wurde durch Verschattung und Speichermassen auf reduzierte Kühllast im Sommer Wert gelegt. Mineralölbasierte Dämmstoffe wurden vermieden; es kommt Zellulosedämmung zur Anwendung. Sie sind an einer nachhaltigen Lösung interessiert? Dann warten Sie nicht zu lange, rufen Sie an - jetzt! Der Mietpreis von € 2.600,-- ist netto - zzgl. 20 % Ust.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2600
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 2600
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.39

Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer 07612 89 232 an.

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Herr Wolfgang Hechfelner

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Hechfelner
Ebenzweierstraße 34, 4813 Altmünster

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4674 - vielen Dank!