Traumwohnung in Linz-Pöstlingberg: Perfekte Mischung aus Stadt- und Naturnähe

4040 Linz

€ 695.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
113,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Nutzfläche
113,15 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9462997
Anbieter-ID
4299
Stand vom
03.06.2024
Kauf­preis
€ 695.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.95 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
22.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Baujahr
2019
Garage
1

Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohn-Esszimmer, das mit einer neuwertigen Küche verbunden ist. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und sie direkt im Essbereich genießen, während Sie den Blick durch die großen Fenster zur Balkonterrasse mit Blick ins Grüne schweifen lassen. Die Balkonterrasse erstreckt sich über etwa 14 m² und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen der Natur. 

Die Balkonterrasse dieser Wohnung ist ein echtes Highlight. Hier können Sie die frische Luft genießen und die Aussicht auf die umliegende Umgebung bewundern. Ob Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee begrüßen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen – dieser Balkon lädt zum Entspannen ein. 

Das Schlafzimmer lädt mit seiner behaglichen Atmosphäre zum Träumen ein, während das angrenzende Badezimmer mit WC und die vorhandenen Abstellräume für den nötigen Stauraum sorgen. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, in Ruhe zu arbeiten oder Ihre kreativen Ideen umzusetzen.

Für Gäste steht ein weiteres gemütliches Zimmer zur Verfügung, das für einen angenehmen Aufenthalt sorgt. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz komplettieren dieses Angebot und bieten zusätzlichen Komfort.

 

Betriebskosten Wohnung:

Euro 420,10 laut Betriebskostenabrechnung vom 15. Mai.2023

(Instandhaltung 58,12 Betriebskostenakonto 209,96 + Heizkostenakonto 114,72 +Verwaltung 37,30 = 420,10)

Betriebskosten Garage: 19,00 €

Rücklagenstand 31.12.2022 Euro 11.454,75

Verkaufspreis:

Euro 695.000,--


Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein – im begehrten Pöstlingbergviertel gelegen, genießen Sie hier eine ruhige Umgebung und dennoch die Nähe zur pulsierenden Stadt Linz.

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VKB-Immobilien GmbH

Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA

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