Traumwohnung in Leonding: Ruhige und Sonnige Wohnung mit Loggiaterrasse und Tiefgaragenplatz

4060 Leonding

€ 275.000,00
Kaufpreis
62,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4060 Leonding
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Wohnfläche
62,05 m2
Kellerfläche
5,96 m2
Nutzfläche
67,44 m2
Online-ID
9353902
Anbieter-ID
4264
Stand vom
06.06.2024
Kauf­preis
€ 275.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
1 (17.99 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.11.2029
Heizwärmebedarf
18 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2008
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die ca. 62,5 m² große Wohnung zuzüglich einer Loggiaterrasse befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in Leonding und verfügt über einen Tiefgaragenplatz und einen Autoabstellplatz im Freien und ist bis Anfang Jänner 2026 gut befristet vermietet. 

Bei der Wohnung handelt es sich um einen "fast" Neubau. Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung & Energiewert A, runden die herrschaftliche Wohnung ab. 

Aufteilung:

Wohnraum 21,94 mit Ausgang auf den 17,99 m² Balkon

Küche 6,85 m² mit DAN Küche eingerichtet

Schlafzimmer 13,49 mit Ausgang auf den Balkon

Vorraum 9,25 m² Gegensprechanlage mit Kamera

Bad 6,47 m² mit Badewanne

WC 1,94 m²

Abstellraum 2,14 m²

Kellerabteil 5,96

NFL: 67,44 m², WFL 62,05 m²

Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung

Tiefgaragenplatz (Durchfahrtslichte 2,35 m), Autostellplatz im Freien (2,50 m x 5 m)

Die Wohnung Top 47 ist die mittlere Einheit des Stiegenhauses D und befindet sich im 2. OG.

Betriebskosten:

Euro 249,89 

inklusive Instandhaltung, Rücklage & Heizung

Der Rücklagenstand beträgt laut Hausverwaltung Euro 64.000,- per 19. März 2024. 

Es bestehen keine offene Darlehen.

Der Mietpreis der Wohnung liegt monatlich bei 988,28 Euro inklusive Betrieb- und Heizkosten.

Kaufpreis: 

Euro 275.000,-

Käuferprovision:

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 

Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Lage

In ruhiger Lage in Leonding mit sehr guter Infrastruktur und Nahversorgung ( Straßenbahn, Schule, Kindergarten, Arzt)

Anfrage senden

VKB-Immobilien GmbH

Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 4264 - vielen Dank!