Traumlage in Salzburg Süd: Ruhig, Altstadtnah, mit Gartenparadies

5020 Salzburg

Kauf:
Preis auf Anfrage
2
Zimmer
57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gartenfläche
76 m2
Wohnfläche
57 m2
Kellerfläche
10 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
1.10.2024
Online-ID
9893653
Anbieter-ID
6013/722
Stand vom
10.12.2024
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
13 m2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.06.2032
Heizwärmebedarf
61 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.07
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

In 1A-Lage umgeben von viel Grün erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Wohnung, die mit perfektem Raumkonzept und Traumgarten zu begeistern weiß.

Ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einer erstklassigen Lage suchen!

Ihr neues sehr gepflegtes Wohnhaus wurde im Jahr 2000 gebaut, es befinden sich sechs Wohneinheiten im Haus Sie bewohnen das Erdgeschoss. 

Beim Betreten Ihrer ca. 57 m² großen Wohnung gelangen Sie in den Flur der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der offene Wohnraum, der durch seine großzügige und lichtdurchflutete Gestaltung besticht. Die hochwertige Küche mit einer eleganten Insel fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und lädt zum geselligen Beisammensein ein. 

Der ca. 76 m² große Garten mit Terrasse, der über den Wohnbereich zugänglich ist, stellt einen einladenden Außenbereich dar, der sich perfekt für Freizeit und Erholung eignet. Dank der idealen Süd-West Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. 

Das Schlafzimmer zeichnet sich durch seine Helligkeit und großzügige Raumgestaltung aus. Ein großes Bodentiefes Fenster ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zum Garten und füllt den Raum mit natürlichem Licht. 

Auch im Badezimmer mit Tageslicht wir Ihnen nichts fehlen: Badewanne, Waschbecken und eine Toilette perfektionieren den Nassbereich.

Eine Zentralheizung (Gas) sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärme in der gesamten Wohnung. In allen Räumen sind Heizkörper installiert. 

Abgerundet wird das Angebot von einem Tiefgaragenstellplatz der für € 15.000,- erworben werden muss. Für saisonale Gegenstände die Sie außerhalb der Wohnung aufbewahren möchten steht Ihnen ein ca.10 m² großes Kellerabteil mit Fenster zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer +43 676 379 3480

Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien. 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ihr neues Eigenheim befindet sich im begehrten Süden von Salzburg in Gneis. Der Stadtteil ist nur ca. 3 km von der Salzburger Altstadt entfernt und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden, sodass das Zentrum Salzburgs in kurzer Zeit erreicht werden kann. Zudem bieten Radwege eine umweltfreundliche und zügige Verbindung in die Stadt. Trotz der Nähe zur Stadt bietet Gneis eine ländliche Atmosphäre, die geprägt ist von weitläufigen Grünflächen, Gärten und ruhigen Seitenstraßen. Die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Leopoldskroner Weiher und den Wiesen des Leopoldskron-Moos macht Gneis besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten. Ihre neue Wohngegend bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und kleineren Geschäften. Zudem befinden sich Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Insgesamt zeichnet sich Gneis durch seine gehobene Lebensqualität, seine exklusive Lage und seine hervorragenden Anbindungen aus, was ihn zu einem der attraktivsten Stadtteile Salzburgs macht.

Sonstiges

Allgemeine Hinweise: 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Sonstiges:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 379 3480 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an Patricia.Radauer@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. 

UNSER SERVICE FÜR SIE: 

Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. 

Finanzierung: Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!

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Swiss Life Select Österreich GmbH

Frau Patricia Radauer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Patricia Radauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nachrichten.at, Objekt 6013/722 - vielen Dank!