Traumhaus mit Pool und Solarenergie in Obernberg am Inn!

4982 Obernberg am Inn

€ 455.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4982 Obernberg am Inn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
1 432 m2
Nutzfläche
158 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Anfang November
Online-ID
9405204
Anbieter-ID
7285
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
€ 455.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Sauna
Baujahr
1957
Heizungsart
Fernwärme, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Holz
Kfz-Stellplatz
6
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Obernberg am Inn.

 

Die Wichtigsten Infos:

  • Einfamilienhaus
  • 6-Zimmer mit rund 158m² Nutzfläche
  • Grundstücksfläche mit rund 1400m²
  • Doppelgarage
  • Carport
  • Große Einfahrt
  • Fußbodenheizung
  • Photovoltaik 
  • Automatisches Einfahrttor
  • Baujahr ca. 1957
  • Sauna
  • Pool
  • Großer Garten mit Kirschbaum, Walnussbaum und Apfelbaum
  • Grillstelle

 

Willkommen im Traumhaus! Dieses geräumige Einfamilienhaus auf einem 1400m² großen Grundstück bietet mit 6 Zimmern und 158m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Ausgestattet mit einer Doppelgarage, einem Carport, Fußbodenheizung und einer Photovoltaikanlage, erfüllt es alle modernen Ansprüche. Das Baujahr des Hauses liegt um 1957, wurde jedoch kontinuierlich modernisiert. Entspannung finden Sie in der Sauna und dem Pool im eigenen Garten, der mit Obstbäumen und einer Grillstelle zum Verweilen einlädt. Hier erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!

 

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung bestens beheizt.

Infrastruktur:
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar.

  • Gemeindeabgaben: 1/4 Jährig 205€
  • Grundsteuer: 48€/ Jahr
  • Strom: 100€/Monat
  • Heizung: 100€/Monat

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Lage dieses Hauses zeichnet sich durch ihre Ruhe und Abgeschiedenheit aus, da es sich in einer Sackgasse befindet, fernab vom Trubel des Alltags. In unmittelbarer Nähe liegen die Ortschaften Bad Füssing in einer 10-minütigen Entfernung, Ried im Innkreis und Schärding in jeweils 20 Minuten sowie Passau in lediglich 30 Minuten Fahrzeit Trotz der ruhigen Umgebung müssen Sie jedoch nicht auf Annehmlichkeiten verzichten. Innerhalb von nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie einen Bäcker, einen Supermarkt, eine Bank und gemütliche Cafés, die Ihren täglichen Bedarf decken und Ihnen eine angenehme Versorgung bieten. Für Familien mit Kindern bietet diese Lage zudem eine ideale Umgebung. Innerhalb eines Radius von nur 400 Metern finden Sie Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen, die Ihren Nachwuchs bestens versorgen und fördern.

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Herr Johannes Schreiber

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